為什麼房價一直是人們熱議的話題？因為對於打算在城市定居生活的人來說，沒有房子是萬萬不能的。雖然租房也可以解決住房問題，但是租金也在不斷上漲，並且租的房子並不能給自己和家人帶來歸屬感和安全感。所以，面對不斷上漲的房價，購房者可以做的，只能是咬牙買房，用上6個錢包和背負30年房貸。
但隨著國家對房地產調控政策的不斷加碼，從2019年開始，房價走勢越來越穩定，房地產行業的賺錢效應正在逐漸消失。同時，大家對於樓市的觀念也正在改變，不再迷信買房能賺錢了。而且，有幾個信號顯示，明年的樓市將迎來「困難期」，有專家預測，明年房價或超出人們的想像。
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一、三道紅線來襲，開發商將喘不過氣。
前段時間，國家高層給房企規定了「三道紅線」：淨負債率不得大於100%；短債現金比不能大於1倍；剔除預售款後資產負債率大於70%。這對於資金高周轉的開發商來說，無異於「釜底抽薪」，而目前融創、恆大、綠地、富力、泰禾等龍頭房企全都越過「三道紅線」，無法融資又需要儘快減少短債，唯一方法就只能是降價促銷式甩賣房子。
而且根據58、安居客研究院給出的數據顯示，我國城鎮居民人均住房面積已經達到40平米，戶均擁有住房達到了1.5套，顯然，住房總量已經開始趨於飽和，甚至過剩。與此同時，截至2019年末，我國城鎮化率已經超過60%。顯然，住房需求逐步減緩將是一個不爭的事實，如今「三道紅線」又壓頂來襲，所以只剩下降價促銷、加快回款一條路可以走了。
二、調控再次加劇。
最近住建部以《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》為題，對長沙在房地產調控方面的經驗予以高度肯定，並向全國推廣。
根據數據顯示，截止到2020年，長沙市的住房平均價格還在1萬元左右，遠低於全國同等級別的省會城市，甚至低於很多省份的地級市房價，還被外界譽為「一個讓炒房客有去無回的城市」。
可以預見，接下來國家肯定會要求其他樓市學習長沙的模式，來因城施控。那麼房價在明年，肯定不會有大幅度的上漲。
三、人口減少。
經濟學家任澤平曾說過，房地產市場長期看人口，中期看土地，短期看金融。房地產市場上最重要一項衡量標準就是看人口。這幾年來新生人口不斷減少，就算是全面開放二胎的政策，現在新生人口出生率還是在不斷減少。
根據數據顯示，在2016年的時候，全面開放二胎政策下，新生人口出生率僅為13‰，在2019年的時候，新生人口出生率僅為10.5%。相對來說新生人口數量減少，未來老年人口也將會增多，並且佔比數量也會越來越大。那麼未來隨著剛需購房者減少，買房的人數少了，房價想繼續大幅度上漲也是難題。
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因此，結合以上三個信號，我們可以發現，房地產市場已經開始發生變化，跟過去的房地產市場已經有很大的不同。從明年起，房價不會出現過去那樣大幅上漲的情況，住房正在逐漸回歸居住屬性，金融屬性正在剝離，未來購房者的壓力不會太大了。