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現如今，我們談論到最多的就是樓房問題，以下文章也許對想買房或即將買房的你有不少幫助，避免因不懂行而產生不必要的損失。深刻解析買房的這點內幕！
事實上！買房子成了許多人一生中必須經歷的一個過程，有結婚、炒房、拆遷等等很多很多。買房子沒有什麼，買房子要從多方面考慮，特別是戶型，是除了樓層之外，更是廣大群眾比較關心的問題。買房這個事情的確是門道很多。
許多人都認為房子越大越好，這樣住起來就會更舒服，一家人住在一起，也不會顯得擁擠和壓抑，那麼房子真的是越大越好嗎？好吧，當然不是，聰明的人買房子都專門挑89平米的房子買，多一平米都不要，如果你有很大的疑問，那麼不要擔心，今天就會有內行人說出這些貓膩，相信你看完以後，在以後買房子的過程中，再傻傻的挑大戶型吧。房屋太大了，住起來可能會很寬敞舒適，但住的人少了會讓人感覺空蕩蕩的，打掃的時候也不會更麻煩，而且大房子的公攤面積也會更大，所以我們可以看到，買大房子其實也有煩惱。
但作為普通人，是沒有辦法想買多大買多大的。這房子到底要買多少合適？只是小兩口住的房子應該選多大的合適呢？一個孩子的房子選多大合適？家裡多適合要二胎的家庭？但是不知大家是否注意到，很多房產項目面積最多的是89平米，往往也是買來最快的一種面積，這到底是什麼原因？八九平到底有什麼魅力？為解決這個難題，我們找了一個建築學家來幫我們解決，那就是內行人為什麼要專挑89平方的房子。
假如沒有買過房子，有過經驗的人可能很難理解為什麼「89」是個定界點。下面就給大家介紹一下買房攻略，如果是89平米及以上的房子，那麼選擇89平米是最划算的。許多人認為，僅一平米的空隙，大一點不好嗎？其實89平米和90平米的差距也不算大嗎？
第一，從稅費角度考慮。我們都知道買房子要交兩項稅費，一是契稅，二是維修基金。眾所周知，買房不僅要準備首付，還要繳納各種稅費，比如契稅，契稅也是按面積算的，越大契稅越高。九十平米是個界限，如果89平米，契稅就少一點，而上九十平米則要多一點。而89平米和90平米之間，面積差別可以忽略不計，購房成本卻在增加。還有一些城市會對豪宅徵稅，如果你一味追求大面積其實這也是一種無形的成本，如果將來房地產稅按房屋面積徵稅，又是一種稅收負擔，聰明人就是多買幾套，也儘量不要買大面積的房子。
如果是90平方以下的首次購房，契稅僅需繳納1%，超過90平方則需繳納1.5%，也就是說89平以上的房屋可以少交0.5%的契稅。也許有些人會覺得0.5%的契稅也沒什麼啊，只是一點點錢而已。但是如果房子的總價高了怎麼辦？就拿深圳灣來說，一平方20萬，那89平的房子總價應該在1780左右，那也就是說0.5%的契稅應該換成房價89000元，這下大家應該明白了吧。
買房子，是一件大事，是一門學問。說大話，因為有了家就有了代表，而沒有家在哪？講是學識，其實買房子的過程中有很多要考慮的地方，如果太多，很容易出現失誤和不小心。購買好的，一生不愁，購買差的，天天不順心。
二是從居住方面考慮。目前剛需家庭的一般需求是套二或套三，由於家庭人員構成的改變，套二的需求也逐漸減少。建築面積大約為89平左右，可以做大套二或小套三，而89平以上的套二的確都是比較舒適的，89平以下的套三是典型的緊湊型，但不會影響居住，同樣具有其他大套三的功能，我看了幾種80多平的三雙衛套房，戶型和大套三沒有什麼不同，就是臥室和客廳都比較小。若三套房只有80平左右，那麼臥室可能很小，不太適合居住，如果三套房是90多平或100多平，其實與89平的三套房不太一樣，但面積多了幾平米或十平米就多了一大筆錢。因此89平的面積非常適合剛需家庭。
目前，房屋價格不斷上漲，89平可設計成「小3房」，也就是說，除了滿足一家三口的生活需求外，還要多留一間房。現在家裡基本都是這樣：父母外出工作，孩子由爺爺奶奶帶著。而在這樣的家庭結構下，實際上也就造成了一種情況，買房至少要三間臥室，一間給孩子，一間給父母。或是突然有遠方的客人來訪，也要留個房間讓客人休息。
還有是：最終適合轉手。據58安居客研究院提供的數據顯示，67.5%的購房者在買房時，會選擇三房，其次是二房，最後是四房。很明顯，買了3房，以後再也不用擔心賣不出去。而且89平方可以做三房，所以，從性價比考慮，更應該選擇89平方的三房。尤其對投資商而言，買房就是為了做短期投資，那必然要從剛需角度考慮。過大的戶型剛需買不起，過小的不夠住，那89平方剛好，面積不大，也可以做三房。
此外，該房屋戶型較小，首付較低，還貸壓力較小，如果以後再轉售或出租的話，也比較搶手。所以，結合以上，我們可以看出，89平的房子，無論是購買自住還是投資，都非常受歡迎。當然，以上這是給大家的一個參考，只是建築學家認為這樣的房子比較划算，但是具體操作還是要根據購房者的情況來選擇，總不能錢不夠，還要硬著頭皮買89方的。
還有一部分原因是，目前我們買的房子都是算建築面積的，即產權證上的面積，實際面積並沒有那麼大，因為公攤面積還不小。目前高層住宅的公攤比率大多在20%-30%之間，若以20%對的公攤比率來計算，89平公攤面積為17.8平，100平為20平。在面積上，公攤面積也就相對較少。
在購買第一套房子時，有一個不容忽視的問題，那就是房子將來是否會升值，如果買的房子不好轉手，那麼你的升值空間就非常有限。有句話說，好房子升值空間越小。為什麼要說？由於大型化的房屋意味著高首付、高購房門檻。普通老百姓手中資金有限買二手房時會傾向購買小戶型。小屋不僅可以滿足基本的生活需求，即使自己不停地出租也很受歡迎。
近期，政府再次強調「房住不炒」的方針，絕不會動搖，換言之，就是要堅持房地產業穩定發展。過去的一段時間裡，房價上漲很快，這段時間已經成為過去，再也不會有像現在這樣的惡性競爭了。除政府態度強硬外，中央銀行也對房地產業進行了嚴格的監管，其他相關部門在房價方面也比較有規定，不能隨便亂說。
房地產企業的「強強聯合」，導致企業壓力劇增。之前房地產行業特別火爆的時候，很多商家都非常看好地產發展權，但經過上級政策的調控，很多都是因為資金的壓制，導致被迫退出市場，但是大家還是要注意到，即使房地產再怎麼不濟也不會安說完全涼涼，因為在很對的時候，房地產企業的房子的價格和其所在的城市是有很大關係的。
限制貸款限購限貸」三大政策要求，這樣限購限貸就這麼明文規定了，很多人即使再有錢，也只能後買政策下允許的房子。此外，人們在購買房屋時也是多方面的影響因素，如政策的影響、房價的影響以及在市場上買房是不是買熱等等都會影響到購房。
而如今很多開發商也都瞅準了這個商機，都會將這類房子的戶型設計得多種多樣，以滿足各種家庭的需求，在市場上也是比較好找的。因此有買房需求的朋友不妨考慮一下這套房子的大小，不管是對有更多家庭成員的朋友還是剛成立新家庭的新人來說都比較合適。不管你買多大的房子，我們都要做多方面的考慮，比如前面說的匯率問題，89平的房子會更划算等方面，最後祝各位都財源滾滾，這樣就不用考慮「89平」的這一系列問題了！