深圳大學後花園,騰訊大廈邊上的「矮破舊」——桂廟新村近日突然公示舊改方案。
這塊位於科技園腹地的城中村,終於迎來這一刻。
規劃一出,各類公眾號紛紛報導表達對桂廟新村的不舍。
地產人,關注的是又要站起來多少「億萬富翁」;
本地人,似乎已在多年的傳聞中變得麻木;
而深大的莘莘學子則一片哀嚎表達不舍......
在草案公示後一周,南方樓事前往實探看到了「多副面孔」。
意料之外的是,村子風平浪靜,一切如初。
騰訊大廈邊上的「矮破舊」
「桂廟新村又要拆了?」
從9號線深大南站出來,抬頭就能看到騰訊大廈一側低矮、陳舊的桂廟新村。
作為南山中心區的城中村之一,它曾是外來人口首個落腳地之一,舊改的消息也一直被大眾關注。
這次公示草案的內容來看,舊改完成的後桂廟新村,將會變成一個超級綜合體。
涵蓋住宅、人才房、辦公樓、商業和各類基礎設施,商品房面積供應高達21萬㎡。
1.草案公示,商家不為所動
雖然在2015年就被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》,但一直處於「傳言要舊改」階段,直到最近這份草案公示。
所以聽到要舊改的消息,很多商家一副見怪不怪的模樣,表示舊改的傳聞已經說了很多年。
從南方樓事實探現場來看,因為草案還處於公示階段,桂廟新村一切如常,沒有任何要動工的跡象。
清潔工清洗街道
商品正常營業
對於村子將要面臨拆遷的事實,有些商家毫不知情,並堅決認為這是「謠言」。
當南方樓事點開官方的公示,他們才相信這次是真的。「走一步算一步,操心也改變不了什麼,兵來將擋水來土掩。」
在這裡居住多年的老田,身兼多職。
除了保安的工作,平常還會幫房東帶租客去看看房,用他的話來說「工資太低,賺點外快。」
老田告訴南方樓事,桂廟新村在這兩年拆的可能性很小,怎麼著都得要四五年。「能不能拆也要看村民願不願意籤,而且有一些基礎設施剛挖好。」
遇到一對搬家的夫妻,他們表示搬家只是因為工作變動。「我們之前住在白石洲,那邊要拆才搬過來,現在這裡也要拆了嗎?」
白石洲已經動工,前段時間報導的皇崗村也即將開拆,如今的桂廟新村也要舊改。
深圳城中村在漸漸消失,他們感慨不已。
2.被年輕人偏愛,房源常年緊俏
身處科技園區內,周邊配套不言而喻。
正因為地理位置過於優越,村子裡的房源常年緊俏。
經南方樓事走訪,桂廟新村在出租的房源很少,單間價位在1900元/月,帶有獨立衛生間的單間則在2600-2900元/月左右,這還不包含管理費網費等費用。
這個價格聽起來或許還算合理,但看到居住環境想必會讓不少人失望。
1900元/月的單間,沒有窗戶
2600元/月,有窗戶帶獨立衛生間的單間
因為都是比較老的農民房,環境基本是這樣的,居住體驗比較差。
不少在這裡工作的老人都表示太貴了,不建議在這裡住房。
遮陽棚搭起的公共晾衣區
對此房東卻不以為意,「在這裡租房的都是深大的學生和對面寫字樓的小白領,空租的很少,想租到房子也很難。」
片區要上新,深大人哭了」
在科技園核心地段,和騰訊大廈、怡化大廈、軟體產業園基地等現代化的建築咫尺之遙,相比之下低矮陳舊的桂廟新村未免有些不和諧。
1.舊改後商品房面積達21萬㎡,未來爆發上新
舊改之後的桂廟新村將會如何?
從公示草案來看,桂廟新村舊改完成後,將會變成一個綜合性居住區。
其中包含24.9萬㎡的住宅和人才房,10.6萬㎡的商業和辦公建築,各類公共設施1.2萬㎡和1500㎡的社區體育活動場所。
上下滑動查看(高清規劃可添加南方樓事客服號索取)
規劃的24.9萬㎡的住宅面積,剔除保障房,可售住宅面積高達21.7萬㎡,這也意味著接下來幾年片區會陸陸續續「上新」。
畢竟桂廟新村所在的科技南片區,近幾年很少有新盤入市。
唯一一個新還是去年3月加推的陽光粵海花園,8.9萬/㎡的備案價和2018年開盤的房源倒掛近2萬,十分搶手。
鏈家新房地圖
現在片區二手房均價已經去到13.5萬/㎡,村子周邊的二手房則從7.9-14.2萬/㎡不等。
而且,在售的二手房源真的非常少,並且樓齡老,絕大部分房源是個位數。
和它一路之隔的錦隆花園,已經是22年樓齡的老小區,外立面是十分具有年代感的嫩綠色。
片區中介告訴南方樓事,現在小區在賣的房源不超過10套。「樓棟好的那一棟,一年基本就放一套,非常搶手。」
對方表示自從桂廟新村舊改草案公示之後,近期過來看房的人很多。
有一些購房者想買指標房,但這種房源很難找到。「周邊沒有地方地建新房,這種舊房子大家都搶著買。」
他坦言桂廟新村周邊的二手房今年上半年才7萬/㎡左右的均價,現在已經漲到10萬+,早買划算。
圖源鏈家官網
目前南山區學區地圖顯示,桂廟的初中學位在南山區第二外國語學校(集團)學府中學範圍內。
未來舊改落地,商品房入市,既有地段優勢還有學位,大家不妨大膽猜測一下,未來片區價值將達到何種程度?
2.多年「謠言」被坐實,深大學生哭了
相對於「功利性」的成年人,桂廟新村對於深大學生們的意義更為樸實。
據說因為桂廟新村和深圳大學挨得太近,學校在學生宿舍最緊缺的時候,租下村民32棟樓房,作為學生宿舍。
為此還在學校後面開了一個後門,專供學生前往桂廟新村。
也因此,這裡成為逐漸變成深大學生的「美食村」。
在非飯點前往桂廟,大部分店門緊閉。
但傍晚5點之後,放學覓食的學生開始湧進小巷。
道路頃刻間變得狹小擁擠,逐漸佔領店前的每一個空位。
南方樓事和一位等待美食的學生閒聊時,對方吐槽大一的時候就聽說桂廟要拆,現在讀到研究生還在傳。
「當然沒人希望它被拆,這是我們快樂的源泉。」
不少美食號報導了這件事之後,引起學生們一片哀嚎表達不舍。
也有人在質疑。
送走了一屆又一屆深大學生,填飽了一個又一個「打工人」胃口。
但這一次,桂廟新村真的要說再見了。
跟白石洲一樣,它也將要變成回憶。