對於爛尾樓來說，灰飛煙滅和長期等待之外，也有著第三種結局——翻新重建，鳳凰涅槃。
文 | AI財經社 周享玥
編 | 趙豔秋
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繼「獨山縣負債400億造爛尾樓」、「石家莊最大爛尾樓盤成網紅拍照聖地」後，又有一爛尾樓成為了輿論焦點。
近日，一則「重慶南山豪華別墅群變鬼城」的視頻在網上迅速流傳。有不少網友表示，「是最佳的恐怖片拍攝基地」、「可以留著拍鬼片用」。
據悉，該別墅群地處重慶南山風景名勝區最高點，可坐觀長江、嘉陵江和渝中半島全貌，位置、環境在整個重慶主城都堪稱絕版，觀景視野甚至勝過網紅觀景臺「一棵樹」。
不過，自2013年5月29日被勒令停工以來，該項目已經爛尾超七年。2020年5月，其中10套別墅被低價拍賣，卻全部流拍，直至6月二次拍賣，才有一套以評估價的5.6折成交。
（圖片來源：梨視頻截圖）
重慶絕版別墅爛尾
變成「鬼城」之前，這座高檔別墅項目也曾被寄予厚望。
1997年，重慶南山之巔跑來了兩家建設單位，他們買下重慶市南岸區塗山鎮花果社的一塊地，成立了重慶金廬園公司，打算在這兒打造一個名叫「金廬園」的旅遊景觀園工程。
不過，項目尚未完成，金廬園公司就因經濟問題慘遭破產。這塊土地也在2002年經司法拍賣，轉手到了重慶東啟房地產開發公司（下稱「重慶東啟」）手中。
一直到2008年2月，在通過規劃、國土房管、建設、園林、林業等層層關口，取得了所有開發手續後，這個項目才正式動工修建，並以「東啟·幻境」為名。據悉，該項目佔地面積118畝，規劃總建築面積為2.99萬平方米，其中包括51棟獨棟別墅，一棟超豪華五星級度假酒店。
然而，雖地處「絕版地塊」，該項目的投資建設卻並不順利，一直受困於資金問題。這個問題在2009年上市公司重慶港九，迫於巨大的後續資金投入壓力，退出聯合開發夥伴之列之後更為凸顯。
資金壓力下，重慶東啟只好借道信託融資，與新華信託籤訂信託合作協議。
然而，這場融資不僅使重慶東啟原股東丟掉了公司控制權，將公司拱手讓給了新華信託，還引來了信託糾紛，雙方各執一詞，大打官司。
2018年2月，重慶高院二審判決新華信託賠償重慶東啟原關聯公司帝多農業4000萬元及資金佔用損失。但新華信託不服，向最高人民法院提出再審申請，目前該案尚未宣判。
而東啟·幻境這個高檔別墅項目，先是因資金問題在2011年10月停工，後又在2012年9月復工並更名「南山公館」。此後僅8個月，因施工中存在重大安全隱患以及未按施工程序規範要求施工，被當地城鄉建委勒令停工，自此再未復工，淪落成了重慶著名的爛尾樓工程。
沉寂7年後，因帝多農業申請強制執行重慶東啟財產，重慶市第五中級人民法院於2020年5月22日至5月23日在阿里司法拍賣平臺，對其中10棟在建別墅公開拍賣，起拍價5138萬元，僅相當於評估價7340.04萬元的7折。
據悉，這10棟在建別墅，主體已經完工，有的已經裝修，作為樣板間，但均未辦理房屋產權證，尚未竣工驗收，若以4811.48平方米的合計建築總面積計算，建築面積每平方米起拍價折合約1.068萬元。
不過，這場拍賣最終以流拍告終。直到十多天後的二次拍賣中，才有一套別墅以394.16萬元價格成交，僅相當於其評估價703.86萬元的56%，而更多的別墅仍在「等待」中，誰也不知道「復活」或者「灰飛煙滅」那天，會在什麼時候到來。
擱淺、灰飛煙滅，爛尾樓的悲慘人生
21世紀以來，幢幢高樓拔地而起，摩天大樓幾乎成了每座城市的名片。但房地產從來都是一個殘酷的遊戲，光鮮亮麗的高樓中，也從來不缺乏夾雜著利益、糾紛、債務等重重問題的悲劇角色——爛尾樓。
在這場生死之戰中，樓房選手們可能會因資金鍊斷裂、市場定位不準、施工質量低劣、債權債務糾紛等種種問題深陷險境，命運也各不相同，有的爛尾樓只能等來滅亡，有的則沉淪於無盡的等待，也有的則可能在因緣際會下「復生」……
1994年，坐擁巨人集團上億資產的史玉柱意氣風發，決意要在珠海蓋一座屬於自己的大廈——巨人大廈。大廈最初計劃建造18層，但很快又拔高到38層、54層、64層、70層，設計投資也從最初的2億元增加到了12億元，目標直指當時的中國第一高樓。
根據媒體報導，史玉柱當時手中只有1億元，為了建樓，他一邊靠著腦黃金輸血，一邊寄希望於賣「花樓」籌資。但令史玉柱沒有想到的是，這個被寄予厚望的高樓項目，最終會成為他的一個「滑鐵盧」，甚至拖垮了巨人集團。
1996年，已經投入3億多元的巨人大廈資金告急，史玉柱把保健品的全部資金都調往巨人大廈，卻無濟於事。1997年年初，巨人大廈未能按期完工，只建至地面三層就停工，已購樓花者天天上門催要退款。再加上保健品業務銷量因資金「抽血」過量迅速下滑，巨人集團現金流斷裂，史玉柱欠款2.5億元，瞬間成了「中國首負」。
此後，史玉柱「人間蒸發」，隱身兩年多後才憑藉著「腦白金」復出還債，可以說是羅永浩還債的一盞明燈。但巨人大廈卻就此爛尾，至今已經停工23年，變成了幾家廢品收購站和駕校的天下。
經歷了大起大落後的史玉柱曾在接受採訪時回憶，當時建巨人大廈的行為「哪兒像是辦企業的人做的？更像是幼兒園一群人在那裡拍板。」
同樣的故事還發生在曾經的「中國第一高樓」，高銀117大廈和房產黑馬潘蘇通身上。
2008年，已經手握一家上市公司的潘蘇通，決定進軍房地產行業，其中的一個大項目，就是計劃投資700億元在天津市西津區高新技術產業園區內，建造一座597米高的摩天大樓——高銀金融117大廈。
該大廈的設計方案邀請了國際著名建築大師李華武先生設計，涉及中央商務區、豪宅，甚至還有馬球場。建成後，將成為僅次於杜拜哈利法塔的世界第二高樓、中國第一高樓。
2015年9月，大廈主體結構順利封頂，眼看著很快就能全部施工完畢並投入使用。但就在臨門一腳之際，潘蘇通旗下兩家上市公司高銀金融、高銀地產股價出現暴跌，兩家公司市值在一天內蒸發上千億港元，潘蘇通個人身家也隨之縮水800多億港元。
大本營出事，潘蘇通顯然沒有多餘的資金和精力投入到117大廈項目中，這棟本該於2016年完工的大樓，因此被按下暫停鍵，爛尾至今。中途雖有消息傳聞孫宏斌要接手，但最終還是不了了之。此後，孫宏斌成了賈躍亭的「白衣騎士」。
（圖源：高銀地產官網）
在眾多爛尾樓中，一些毫無懸念地已經被碾成「炮灰」。
1995年，中國銀行溫州分行投資3500萬元建造溫州中銀大廈，兩年後成功封頂，但因在多次檢測中被認定大樓主體工程及地下基礎工程不合格，一直爛尾至2004年。而這棟樓的真正成名則源於其牽扯出了溫州金融系統有史以來最大的一樁腐敗案，涉案金額3000多萬元，涉案人員高達43名。
2004年5月18日清晨，這棟以「腐敗樓」為大眾所熟知的爛尾樓，在幾聲震耳的悶響之後，被定向爆破拆除，徹底灰飛煙滅。
涅槃、成網紅，爛尾樓的第三結局
對於爛尾樓來說，灰飛煙滅和長期等待之外，也有著第三種結局——翻新重建，鳳凰涅槃。
實際上，爛尾樓對於開發商來說並非沒有吸引力。就投資價值來看，不少爛尾樓地理位置優越，甚至位於黃金地段，且省去了報建、打地基等步驟，項目啟動快、周期短，轉讓價格一般也比較便宜，改造成功後，可獲得的投資回報率較高，對於一些開發商來說會是一個不錯的選擇，甚至有人借爛尾樓成就自己的財富故事。
一如曾經的「寧波首富」熊續強，就是趁著上世紀90年代福利分房還未取消，大量收購因半路夭折而留下的一幢幢爛尾樓，並將其重新改建成住宅、寫字樓以及商業廣場，而成為寧波屈指可數的房地產大亨的。
由於趕上了房地產發展的黃金時代，熊續強的銀億集團發展迅速，2008年銷售收入就已經超百億元，並於2012年上市。而熊續強則在2018年10月以295億元人民幣財富位居胡潤百富榜第95位，成為寧波首富。不過，這樣的風光僅維持了兩個月，銀億系就開始大範圍暴雷，熊續強身家也出現暴跌。
除了銀億集團，佳兆業集團也是靠盤活爛尾樓起家的，擁有20多年的舊改經驗，一度被稱為「深圳舊改之王」，其開山之作正是位於深圳龍崗的布吉龍泉別墅。
1999年，來自潮汕的年輕人郭英成接下了這個爛尾樓，並將其重新規劃為開放式主題公園——桂芳園。2000 年9月，桂芳園一期發售，迅速就獲得了市場強烈反響，隨後，佳兆業繼續加推，總共開發8期, 使之也成為了布吉第一個大型社區。
佳兆業改造的另一棟知名爛尾樓是矗立於繁華的長安街畔、國貿CBD核心地段的佳兆業廣場。
據悉，這棟爛尾樓曾在11年內經歷3次更名，6次易主，一度以「北京第一爛尾樓」之名「享譽」京城。它在過去很長一段時間內以「擎峰閣」備案，並於2009年奧園接手後以「長安8號」而聞名。
2013年，該項目被佳兆業集團接盤，次年更名為「佳兆業廣場」。2018年5月26日，佳兆業在此推出全國首個鉑寓行政公寓產品，這一爛尾樓得以被盤活。
佳兆業廣場之外，如今上海「三件套」中的「瓶起子大樓」——上海環球金融中心，也是爛尾樓被盤活的代表。
該項目是個全日資的項目，註冊資金2.13億美元，1997年年初開工，同年受亞洲金融危機影響停工，一直到2003年才正式復工，一度被戲稱為「世界第一爛尾樓」。2008年8月，上海環球金融中心竣工，樓高492米，擁有地上101層、地下3層 ，是目前全球十大高樓之一。
除此之外，和喬麗晶、北京銀都中心、中國第一商城等也是「鳳凰涅槃」的代表。
值得一提的是，盤活之外，也不乏「因禍得福」成為網紅聖地的。
2020年8月，就有一座名叫「祥雲國際」的爛尾樓盤登上了微博熱搜，成了人們眼中的「網紅爛尾樓」。
據悉，該項目地處石家莊，2012年開盤，其開發商聯邦地產曾宣稱投資170億元，要將這裡打造成中國迪士尼、石家莊的歡樂谷。但自2014年10月起，該項目一直處在爛尾狀態，成了購房者的噩夢。
不過，今年6月，有消息傳出這個停工近6年的爛尾樓即將重啟施工，不少網友紛紛前往「打卡」，使祥雲國際一時間成為了一個網紅拍照聖地。