鄭州10月份預計共30個項目開盤,其中17個純新盤!

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從2019年開始，所謂的金九銀十似乎成了個笑話。但事實如何呢？先讓我們回顧下9月份的開盤情況：

第一周：共有4個項目入市，推出742套房源，去化619套，去化率83%。這周三個項目都在高新區，去化效果都不錯、位於雙湖科技城的美的瀚悅府和正商湖西學府憑藉首開低價，快速出貨。

第二周：共3個項目入市，推出700套房源，去化538套，去化率77%。這周主要是位於中牟的普羅理想國出貨600套洋房，去化450套。說實話，接近一萬五的均價，居然也能達到這樣的去化率，著實佩服。

第三周：共4個項目入市，推出837套房源，去化766套，去化率92%。這周去化這麼好，主要是兩個城改項目美盛教育港灣和瀚宇天悅城的功勞，看的出來大家對片區的認可度很高；兩個項目教育都不錯，有地鐵，自然受到大家歡迎。

第四周：還是4個項目入市，共推出797套房源，去化696套，去化率87%。中原宸院位於北四環內，門口還有地鐵，均價甚至還沒有南四環外的九鼎華府高。或許大家對管南的看法真的在改變。

總的來說，統計完數據後發現，金九的鄭州樓市還不是太糟糕哈。當然，其中也不乏有些項目「渾水摸魚」。看的出來，在大環境穩定的情況下，購房者們對位置、產品配套的要求是越來越高了。

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不管九月份的鄭州樓市如何，它都已經過去。據樓鑑君不完全統計，10月份鄭州預計共有30個項目開盤，其中17個為純新盤。具體數據大家可以看下表：

金水區

中州府

點評：從地圖上看項目位置不錯，二環內的「寶藏樓盤」。但是實地考察才發現，項目緊鄰福元路商鼎路下穿隧道的邊道。

項目距離最近的地鐵口1公裡左右，乘坐起來並不方便。該項目最大的問題是開發商，現在算是有人中途接手，有一定風險。據說開盤價格很勁爆，如果最終能順利交房，還是很值的。

福晟九州府

點評：項目定位中高端，首期規劃11棟小高層，沒有高低配。九州府為精裝修交付，楊金片區目前就等於北龍湖打通路網，希望產品品質能給我們驚喜。

關虎屯新裡城

點評：關虎屯新裡城主推公寓，緊鄰地鐵2號線，位置和交通都不錯，喜歡的可以關注。

天倫綠城桂語蘭庭

點評：項目位於鴻園片區，因為有綠城代建操盤，為項目加分不少。產品方面都是小高層，最小戶型120起步，定位改善。戶型設計的不錯，最求生活品質的改善客戶可以關注。

融創中原大觀

點評：項目位於金水區國泰北路北、中州大道西，距離北龍湖也比較近，屬於桑園城改項目，後期升值空間也比較大，緊鄰北三環與中州大道兩條主幹道，地鐵4號線在修，交通比較方便，周邊各種配套都比較成熟。

缺點就是容積率相對來說比較高，價格沒有優勢，想要買房的建議多考慮考慮細節。

中原區

保利心語

點評：保利心語將於10月1號當天推出三期，佔地43畝，建築面積約23萬方，容積率6.05，規劃4棟高層住宅和2棟公寓。

首次主要推售2號和3號樓，2號樓是三梯四戶，3號樓是四梯六戶，戶型面積區間104-133平，面積偏大。區域配套相對來說比較成熟，意向主城區的剛需置業可以關注。

永威西郡

點評：永威的產品定價確實很自信，四環外一萬五的均價，門口就是地鐵，還有永威這個品質招牌加持，一直以來去化還不錯。傾向於西區置業有注重品質的，可以關注下。

高新區

正弘高新數碼港

點評：即將推出的住宅其實是正弘青雲府，算是數碼港的後期地塊。小區5棟高層，最小戶型97平三房，偏改善。項目位置很好，意向在高新區置業的客戶可以重點關注。

康橋九溪天悅

點評：項目優勢很明顯，規劃的有地鐵，周邊環境不錯，產品規劃不錯，康橋品牌。但是目前來說配套稍差，後續會逐漸完善。

融信朗悅時光之城

點評：項目體量不小，千畝大盤。位置較偏，但是規劃配套齊全。周邊環境也不錯，戶型也還可以，沒有硬傷。景觀是時光之城的一個特色，有興趣的可以關注。

二七區

名門橙邦

點評：項目位置不錯，三環內，周邊配套齊全。但是地塊分散，體量大，有不少安置區，並且是超高層，最終怎麼樣還是要看開盤價格。

鄭州華僑城

點評：鄭州華僑城是鄭州二七的一個大型文旅項目，佔地面積龐大，整體規劃全面，後期不用擔心配套問題，2.49的低容積率，生態宜居。目前還引進了幸福路小學，對項目又是一個加分項。

管城區

碧桂園名門時代城

點評：碧桂園和名門合作的千畝大盤，在管南片區，與神盤綠都瀾灣隔了南水北調河。一期佔地67畝，容積率2.99，規劃有9棟高層住宅和2棟綜合用房。目前周邊配套較為欠缺，1.3的精裝價格，有一定性價比，剛需客戶可酌情考慮。

正商生態城

點評：項目體量很大，既然以生態命名，其自然是主打生態環境。周邊有南水北調運河和十七裡河，價格不高，喜歡的可以關注。

鄭州永威城

點評：即將開盤的這期，位置好一些，更靠近南三環，東臨十八裡河，西鄰學校。據說品質和景觀都有升級，價格自然也會提高。

鑫苑國際新城

點評：項目的位置沒得說，有地鐵，南三環內，有教育。但是品質方面一般，綜合來說住宅價格在1.4W左右還可以，剛需客戶可以考慮。

惠濟區

富力建業WOW

點評：項目靠近城市主幹道路，可快速達全城。附近有地鐵2號線金達路站，東臨中州大道、西臨花園路、北接北四環(大河路)、南靠連霍高速，交通便利快捷。投資可以考慮

鄭東新區

星聯嵐溪府

點評：項目位置不錯，有水有地鐵，產品方面96三房起步，定位改善，沒有高低配。戶型設計的還可以，缺點是開發商實力一般，品質方面不能報太大期望。

星聯中心雲頂公館

點評：項目地塊不大，優勢是自持的萬麗酒店，是萬豪旗下的精品級酒店。雖然定位較低，但是對公寓的帶動有一定作用。

瀚海觀象

點評：瀚海觀象沒有高低配，物業類型單一，居住舒適度較高。周邊環境不錯，象湖北邊，喜歡大戶型的可以考慮。

藍城玫瑰園

點評：項目優勢很明顯，地鐵8號線、1.5的容積率，藍城代建，旁邊就是省實驗中學。改善客戶可以關注。

中牟

星公館

點評：項目位於中牟南部區域，國際物流園東邊，周邊配套較差，這裡的公寓產品真的不知道如何銷售。

名門紫園

點評：優勢很明顯，位置好，並且有楓楊外國語和省實驗學校加持，妥妥的綠博一哥。這次預計推出高層產品，喜歡的可以上車了。

寶地中央溼地

點評：項目分四期開發，一期總建築面積約10萬平方米，其中住宅約7萬平房米，底商約5000平方米，容積率2.9，綠化率35%，車位比1：1.2，是由7棟26層高層組成。項目位置屬於中牟老城區了，地緣客戶可以考慮。

經開區

康橋美廬灣

點評：亞洲最佳建築設計豪宅，是的，就是它——康橋美廬灣。不同於北龍湖的豪宅，美廬灣在建築設計上更有個性，外立面也很漂亮。

濱河國際新城的生態環境堪比北龍湖，喜歡的客戶一定要重點關注了，前兩次都直接清盤，市場熱度還是不小的。

航空港區

建業雲境

點評：建業進駐港區的第一個項目，位於南港，規劃為純高層，這一點不錯。產品主打小三房，戶型設計還可以，沒有硬傷。這個項目科技是個特色，預計價格不到一萬，喜歡的可以關注。

滎陽

紫域瀾庭

點評：項目距離鄭上路較近，自駕出行方便。項目對面是滎陽第二初級中學，缺點是小開發商，滎陽本地客戶建議選擇大開發商，更安全一些。

新鄭

翰林榮府

點評：翰林華府的升級作品，看翰林華府的交房狀況，有不足之處，但是綠化和大門可圈可點。翰林榮府最小面積88平，距離華南城西站口較近，北邊規劃有一個小學和中學，周邊已交房項目較多，生活氛圍還是有的。

新密

萬力溱府河畔

點評：項目周邊環境不錯，緊鄰溱水河，不過位置還是較偏，小開發商，謹慎考慮。

平原新區

中建尚書苑

點評：平原新區在市場冷卻之後，片區也跟著降溫。項目產品為建面約89-143㎡高層，得房率約80%。其他不多說了，鄭州市區的客戶如果想買，建議實地去看看，別的不說，距離能接受就行。

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不得不說，10月份入市的純新盤還是比較多的，大多集中在鄭州南區和金水區。產品類型上也比較豐富，高層、洋房、公寓等都有。

還是那句話，買房選擇哪裡，主要還是看錢包。能買主城區就不買郊區，儘量買帶地鐵的，畢竟對於剛需來說地鐵真的很有用。

眾多開盤項目裡面，個人建議剛需客戶樂意關注下保利心語、永威西郡、正弘高新數碼港、康橋九溪天悅、鄭州永威城等。

其中保利心語容積率較高，但是位置好，配套齊全；永威西郡有地鐵，但是性價比較低；高新數碼港位置好，主要看價格；康橋九溪天悅環境好，但是配套需要時間；永威城位置不錯，品質好，性價比一般。

改善客戶可以關注下福晟九州府、天倫綠城桂語蘭庭、鄭州華僑城。豪宅客戶可以關注康橋美廬灣和瀚海觀象。

另外，有車的剛需客戶，如果更看中價格，可以考慮下融信朗悅時光之城、碧桂園名門時代城、正商生態城。

最後，希望大家在10月份都能買到適合自己的好項目。