低價撿漏、TV直播、不止7折起……
雙十一來臨，各大商家活動連連
司法拍賣也不例外
看到這些廣告語
相信很多朋友有心撿漏
但對司法拍賣中的問題不甚了解
比如司法拍賣的房子限購不？
可以用公積金貸款嗎？
……
小編整理了司法拍賣中常見的18個問題
看完再去下單哦！
高頻問題
問題1：法拍房限購嗎？
答：大部分地方不限購，具體是否限購以各地法院和不動產登記部門相關政策為準，目前我省限購城市長沙市的法拍房不受限購政策限制。
問題2：法拍房能過戶嗎？
答：司法拍賣一般根據法院的《裁定書》《協助執行通知書》，買受人自行到房管局（不動產登記中心）辦理過戶即可。過戶的時候需要注意房屋土地性質，一般會在標的物介紹、附件中有說明，如果沒有請諮詢處置機構（法院）。
問題3：保證金最遲什麼時候交？
答：保證金在拍賣結束以前都可以交，但因拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，以免審核等問題導致錯過拍賣。
溫馨提示：雙休日、節假日也可以交保證金哦。
問題4：司法拍賣可以貸款嗎？
答：司法拍賣不支持公積金貸款，但可以申請商業貸款，具體可與商業銀行或專業服務機構諮詢。
拍前準備
問題5：如何參加司法拍賣？
答：參加網絡司法拍賣一般按照以下步驟：
1.仔細閱讀競買公告，確保實地看樣；
2.報名交保證金，拍賣開始後也可以交；
3.出價參與競拍，手機上、電腦上均可以出價；
4.如果競拍失敗，保證金會退回給你，如果競拍成功，按照法院在競買公告中要求的打款給法院，打款後聯繫法院籤署《拍賣成交確認書》。
問題6：哪些人可以成為優先購買人？
答：1.有限責任公司的其他股東享有優先購買權。
2.房屋的承租人享有優先購買權。
3.合伙人、財產的按份共有人享有優先購買權。
4.智慧財產權法上的優先購買權。
問題7：要去實地看樣嗎？
答：實地看樣是競買人的法定權利，如果競買人不實地看樣，則代表接受標的物的一切瑕疵，競買人因未實地查看拍品而產生的法律風險由競買人自行承擔，並不得再以拍品存在實物瑕疵為由提出異議。
問題8：怎麼委託他人參拍？
答：委託拍賣需要競買人在拍賣開始前聯繫機構確認，能否辦理委託請以機構為準，一般遇到以下情況需要辦理委託：1.兩人及以上聯合參與拍賣；2.企業/個人來不及註冊帳戶參與拍賣。
開始拍賣
問題9：出價規則是什麼？
答：1.全場首次出價只能為起拍價；
2.只能按照加價幅度的整數倍加價；
3.首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需要有第二人應價後可再應價，之後可連續出價；
4.出價次數無限制，競拍周期內均可出價；
5.在競拍周期內，出價後如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，也要等到規定時間結束（除非法院中止或撤回拍賣）。
6.延時5分鐘規則：如果在拍賣結束前5分鐘出價，那麼競拍結束時間會在出價時間基礎上延長5分鐘，循環往復直至無人出價為止。
7.成交規則：至少有一人報名且出價，方可成交。
問題10：出價後五分鐘沒人出價，拍賣是不是就結束了？
答：不是哦。拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的情況下提前結束。
問題11：出價的時候帳戶需要有錢嗎？
答：不需要。
支付尾款
問題12：如何支付尾款？
答：尾款支付需按照競買公告中的截止時間和要求直接打款給法院指定帳戶。
問題13：司法拍賣會產生其他費用嗎？
答：司法拍賣平臺（目前常用的淘寶）不收取競買人佣金，視具體情況部分房屋會有稅費及拖欠的水電煤、物業費用需要買家來承擔。
問題14：稅費怎麼收？
拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。以長沙、株洲為例，交易稅費如下表↓
問題15：收房要注意哪些事項？
問題16：怎麼辦交割手續？
答：競拍成功後，如有尾款需要支付，請先支付尾款，支付後聯繫法院籤署《成交確認書》，並領取《裁定書》《協助執行通知書》等，根據法院提供的材料辦理相關過戶手續或其他手續。
問題17：拍下不想要有啥後果？
答：如果拍下後不想要了，保證金會被罰沒哦。
除此之外，如果重新拍賣後的價格低於此次悔拍的金額，法院有權要求買受人再次補齊差價，具體以法院要求為準。
問題18：沒拍到保證金怎麼退回？
答：如果報名後未出價或者未競買成功，保證金會在拍賣結束後的24小時內解凍。
錢款退回到銀行卡的方法如下：
通過銀行專用款項交保證金，請在支付寶APP搜索「銀行專用款項「，點擊轉出自行提現，無需手續費；
通過網銀交保證金，保證金會在1-3個工作日內自動退回到你的銀行卡；
通過餘額寶交保證金，請在支付寶APP找到餘額寶，點擊轉出。
看完你會了嗎？
END
來源：茶陵縣人民法院（內容在原文基礎上有進行調整修改 ）
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原標題：《這些常見司法拍賣問題80%的人都不知道！一文說清楚！（白話版）》
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