南京人對於秦淮區是有幾分情懷在的。
這是位於南京中部最有人氣的城區，是國家重要的金融商務中心和文化旅遊中心，也是以國際商務商貿、現代金融服務、文化休閒旅遊、科教科技創新為主要職能的國際性城區。
外地人來南京首去的必是秦淮，老南京人心裡默認的主城芯也一直都是秦淮區。無奈的是，秦淮區的土地早在很久之前就已經被大規模開發了，近兩年區域內可供選擇的新房項目屈指可數。
房票稀缺而盼著上車的人卻太多，秦淮區每次有豪宅入市，大批買房人興致衝衝地參與搖號，最後也只能鬱郁當個「分母」。
「住慣了老秦淮的人，哪個還想搬去其他地方啊？哪怕是河西，都不想列入考慮範圍。」
老秦淮夜景這是絕大多數秦淮地緣客的想法，只是板塊內不光是新房項目少得可憐，連次新房項目用兩隻手就數得過來。
秦淮區，哪裡還有好的新房項目可以選擇？
改善客們把目光投向了2019年下半年到2020年上半年開始有少量宅地出讓的大校場片區，隨著城市中心逐漸南移，南部新城大校場片區被視為承襲老秦淮中心繁華的新一處高地，加上教育、科技、商業等多方面資源全面湧入這裡，接下來的大校場將更值得期待與矚目。
這一點我們從大校場近期的部分二手房成交價格中就能得以探知。
鏈家網數據
先來看看區域內同為科技住宅的二手房項目金基尚書裡，小區目前在鏈家網上的二手房均價已達到了83387元/㎡！7月份的最新成交價更是已高達88206元/㎡！要知道這還僅僅是五年前開發的三恆科技住宅。
鏈家網數據鏈家網數據
同樣位於大校場北側的二手房項目中航金城1號在鏈家網的成交均價也已經高達63321元/㎡，即便是19年才收官的項目復地宴南都，在最近新成交的二手房均價已經高達54859元/㎡！
令人難以置信的是，復地宴南都在2015年的首開價格僅2.1萬/㎡，也就是說首開至今五年的時間裡，復地宴南都房價整整翻了兩番！
顯然，未來大校場的新房交付之後，整個板塊房價突破5.5萬甚至是6萬/㎡是必然的趨勢。
PART 2雲瀾尚府作為板塊內兩開兩罄的純改善「日光碟」，從拿地伊始就已經賺足了大家的目光。
雲瀾尚府前身為南部新城G32地塊。2019年7月3日，經過129輪激烈競拍，被金茂斬獲，總價51.5億，樓面地價29705元/㎡。這也是去年大校場出讓的首幅純宅地，熱度非常高。
項目由金基、新希望、金茂、建發4家大牌房企聯合開發，打造大校場片區純改善項目，定位非常高端。
項目在10月28日首開和11月28日二次開盤當天均售罄，精裝包選配率超90%，延續南京房地產市場最高紀錄。
項目鳥瞰圖從交通位置上來看，項目位於秦淮區核心地段，應天大街與大明路十字路口交匯處向東 200 米，距離新街口僅 5 公裡左右， 20 分鐘內通達全城核心區域。項目立足主城，暢行全城，周邊交通體系完善。
區位圖周邊配套可以說是一應俱全。
1.交通配套方面
南部新城有軌電車項目在未來將被打造為一條集交通、遊憩、生態、人文、休閒等為一體的功能複合型線路，設9個站點，未來與 3、5、6、8號四大地鐵線換乘，為周邊居民出行帶來極大便利。
2.教育資源方面
有南京第二十七中學、南京市怡馨花園小學、南京秦淮外國語學校、遊府西街小學分校（規劃中）等。南部新城公辦南外已經動工，預計2022年交付。都是南京數一數二的優質教育資源。
3.商業配套方面
項目周邊擁有一站式高端生活配套，虹悅城、水遊城、新街口、南站商圈等都可以滿足日常的購物需求。
與此同時，片區內將自建總面積超 220 萬方的商業綜合體。除了目前已經開業的復地活力廣場，即將開業的金輪星立方等，還有很多其他商業體在規劃與建設。
4.文化資源方面
文化資源是南部新城最大的優勢所在。
中芬合作交流中心預計明年建成使用。項目將於與機場跑道兩側的南博故宮館、南京第二歷史檔案館新館、江蘇省文化藝術中心等配套，共同提升南部新城文化旅遊資源配套。
雲瀾尚府整體規劃建設11棟17-32層住宅，其中除了4號樓將全部作為人才房，其餘戶型面積約143-228㎡，只有143㎡作了三房設計，其他戶型都是四房設計。188㎡和228㎡是三衛的設計，是實實在在符合改善需求的房型了。
戶型圖A戶型為四室兩廳三衛設計，餐客廳一體化設計，彰顯大氣；三衛設計，提升居住舒適度，生活私密性更佳；南向雙陽臺設計。
戶型圖C戶型為四室兩廳三衛設計，戶型方正，南北通透；三衛設計，提升居住舒適度，生活私密性更佳；步入式衣帽間設計，生活品質提升。
戶型圖D戶型為四室兩廳兩衛設計，南向雙陽臺設計，居住舒適度更佳；四居室開間朝南，南北通透，採光非常好。生活和起居兼備，相當愜意。
戶型圖F戶型為三室兩廳兩衛設計，四開間朝南，南向雙陽臺設計，採光相當好；主臥套房設計，配備獨立衛浴，私密性佳，生活舒適度更高。
放眼整個大校場，定位純改善的新房項目只有雲瀾尚府和尚未入市的金基望樾府了。只有這兩個項目的戶型是從143㎡起步的，其他項目或多或少做了一些剛需或者剛改戶型。而且從目前的情況來看，未來三年內大校場都很難再出現143㎡起步的純改善新房項目了。
當然，雲瀾尚府的「改善」不僅僅是體現在戶型大小上，還體現在了項目的精裝升級和產品定位上。
PART 3項目效果圖雲瀾尚府定位為五衡科技住宅，配備有：地源熱泵、毛細管網輻射、24小時新風、同層排水、抗霾除塵、外牆保溫、節能外窗等等。
此前有一個關於我國各省市最抗凍的排名上了熱搜，低溫溼冷的南京非常好笑又無奈地佔據了排名的榜首位置。
怎樣才可以擁有一個舒適暖和的冬天呢？
這是每個南京人都在思索的問題，而雲瀾尚府的衡溫讓大家不再擁有這樣的困擾。
項目從「溫度、溼度、空氣、陽光、噪音、水」六大基本生命元素出發，在室內溫溼度、空氣品質、節點做法等進行多方面迭代提升，通過煥新升級的十二大科技系統，為居者建造舒溫、舒溼、舒氧，舒淨健康舒居，讓業主們一年擁有四個春天。
泳池效果圖商業街、會所效果圖
此外，實現小區全人車分流、五星級酒店式落客大堂、步入式大堂、超長景觀軸線、下沉庭院、觀景長廊、社區中央會客廳、800 米健身環道、恆溫泳池……
——這些都是雲瀾尚府的底氣。
泳池半鳥瞰圖值得一提的是，項目會所的恆溫泳池和私宴廳將於本月下旬開放！
屆時會所價值將全景呈現！
雲瀾尚府已於12月23日榮耀開盤！加推2幢住宅（5幢、9幢），共計256套住宅房源，戶型143㎡、168㎡、188㎡，均價44780元/㎡！目前還有少量房源在售！
這是高區的最後2棟樓，明年就將推出低區房源，屆時房價將存在政策性上漲的可能。這是今年最後一次入住雲瀾尚府的機會了，明年一切還是未知之數。
畢竟秦淮區的房票買一張就少一張了。祝願大家都能踏上這趟末班車。
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