頻道：今朝談房產
2020/11/27
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近期最火的視頻莫過於馬老師的「不講武德，耗子尾汁」，而最火的樓市新聞莫過於「戴著頭盔去看房，可以省下30萬」。人臉識別系統成為了渠道判客，防止飛單最重要的手段，而購房者為了能夠從渠道手中要「折扣，優惠」則與人臉識別系統鬥智鬥勇。
人臉識別~不講武德
武林要以和為貴，樓市要和氣生財，雖然飛單的情況在樓市裡也時長發生，但自從渠道開始進入之後，一切就都不一樣了。無論是高額的佣金政策還是渠道本身就太正規的判客和管理制度，這個發展了幾年的銷售模式，和傳統幾十年的銷售模式相比，仍然存在很多漏洞。而在利益的驅使下，飛單的情況也就越來越多，畢竟這「30萬」在一些城市是真實存在的。而房企為了省下這部分渠道費用，渠道為了賺到這部分佣金，自然是對自己的「客戶」百般的保護。
人臉識別系統應運而生。簡單來講就是，只要客戶進入售樓處，那麼人臉識別就會進行鎖定，進而將客戶數據導入資料庫，如果後期出現「問題」客戶，那麼只需要導出數據即可。這樣無論是飛單，還是判客，都會一目了然。當然，如果從相關法律層面來講，這種沒有提前告知客戶的行為，其實是侵害了客戶權利。但和買房相比，客戶其實並不介意，除非真的從渠道手中能夠享受」30萬」的優惠。而這也就出現了前邊我們說到的，客戶去買房居然要戴著頭盔，因為這樣真的可以省錢。
為什麼說人臉識別不講武德？從房企角度來講，這樣可以避免後期很多的渠道判客麻煩，畢竟一家房企面對的可能是上百家的大大小小渠道。而從渠道角度來講，這種先進的技術，似乎更能夠維護自身的權益。但是卻並沒有人從客戶角度來考慮，因為渠道的加入，房企的營銷成本也在增加，而這種疊加其實是從客戶身上找來的，這種信息的不對稱，也潛在增加了客戶的購房成本。前兩年的「天價茶水費」其實也是這個道理。
人臉識別的應用是技術的進步，或許卻是整個房地產行業的倒退。
飛單~耗子尾汁
房地產這個行業，說大不大說小不小，尤其是對於區域市場來講。飛單經常發生的話，對於企業和個人來講其實都是一種衝擊，當然房企飛單的情況也並不在少數，只是都在衝擊銷量的情況下，不會有人過於計較，但可以預料的是，未來的市場會更加的合理，規則也會更加的完善，而飛單還能走多久，我們不得而知，但飛單的情況，肯定會受到限制。
用馬老師的話來講就是，年輕人要「耗子尾汁」，樓市要「以和為貴」，你可以一時大意了，沒有閃，但在媒體信息無處不達的時代，客戶的反應速度也會越來越快，或許有一天就會因為「飛單」，因為「人臉識別」而展開一場樓市的調控，畢竟「30萬」真的不是一個小數目。
朋友們好啊我是樓市飛單人臉識別創始人樓保國
剛才有個朋友問我樓老師發生什麼事了
我說怎麼回事
給我發了幾張截圖
我一看！嗷！原來是昨天，有兩個年輕人，三十多歲，一個體重，九十多公斤，一個體重八十多公斤
他們說，唉…
有一個說是我剛買了一套房子，沒走渠道，賠了30萬
樓老師你能不能教教我飛單人臉躲避法
矮…幫助找回30萬一下
我說可以
我說你在自己戴口罩去售樓處，不好用，他不服氣
我說小朋友：你戴上頭盔去
他說你這也沒用。我說我這個有用，這是躲勁兒
避免被偷拍是講躲勁兒的四兩撥千金
360度的英國電子眼，都拍不到我
啊…哈！他非和我試試，我說可以
誒…我一說的啪就站起來了
很快嗷！然後上來就是一個戴口罩一個捂眼睛
我全部防區防出去了啊防出去以後自然是渠道判客點到為止
相機放到他鼻子上沒照他，我笑一下準備收相機
由這時間，欸渠道判客的點到為止他已經輸了
如果這一拍照，他30萬就沒了啊
他也承認，我先拍到他面部。
他不知道人臉識別放在他鼻子上，他承認我拍到他面部，啊
我收相機的時間不拍了
他突然跑過來對著我臉就拍
啊，我大意了啊，沒有閃，矮
他也說，啊他截圖也說了，兩分多鐘以後，當時被拍到了，捂著臉，我說停停。
然後兩分鐘鍾以後，兩分多鐘以後被判定了
我說小夥子你不講武德你不懂，我說馬老師對不對不起，我不懂規矩
啊，我是…他說他是亂拍的，他可不是亂拍的啊
正拍左拍右躲，訓練有素
後來他說他去過好幾個售樓處，啊，看來是有備而來
這兩個年輕人不講武德，來騙，來偷襲，我六十九歲的老同志，這好嗎？這不好
我勸這位年輕人耗子尾汁，好好反思，以後不要再犯這樣的聰明，小聰明，啊，呃…買房要以和為貴，要講武德，不要搞窩裡鬥，謝謝朋友們！