摘要：春節假期以來二手房市場逐漸回溫，上周南京二手房成交777套，二手房掛牌量明顯增加，南京多板塊看房客相比年前增多不少，二手房成交量明顯增加。
春節假期以來二手房市場逐漸回溫，上周南京二手房成交777套，二手房掛牌量明顯增加，南京多板塊看房客相比年前增多不少，二手房成交量明顯增加。
上周一套蘇寧濱江壹號的特價房源火爆朋友圈，在朋友圈的視頻中房源內擠滿了來看房的中介經紀人和買房人。據河西區域的經紀人透露，年後回來一個禮拜已經接到了兩位意向客戶，二手房市場比年前改善不少。年前二手房普遍降價急售的情況還存在嗎？現在河西的二手房市場如何呢？一起來看看今天內容吧。
大規模降價急售或成過去式？
年前河西板塊房主自降20-50萬元出售的情況比較普遍，年後降價急售的情況仍然存在，年後過來的一周，在朋友圈中能看到多套中介推廣的急售房源。
上周末一套蘇寧濱江壹號的急售房源引起不少人的關注，豪華裝修單價僅為3.1萬/平，比小區均價低了2500元/平。據經紀人介紹上一套毛坯成交價格為800萬，這套急售的房源極具性價比。
朋友圈截圖▲
海峽城雲璽灣一套120平的房源單價僅為3.75萬/平，低於小區均價3000元/平。
據河西區域資深經紀人介紹，降價急售房源無論是數量還是降價的幅度相比年前都有所降低，普遍降價急售的情況已經不存在了，而且成交速度比年前也快上不少，海峽城三期的降價房源已經售出，蘇寧濱江一號的降價房源目前有多組客戶在談價，預計很快就能籤約。
學區和改善房源成河西二手房主力
關於近期河西二手房市場的相關情況，我諮詢了河西區域的中介。
問：河西板塊的二手房價格是否有所下降？
答：現在河西板塊的價格相比年前沒有降，反而還有小幅度地漲價。
問：二手房的業主心態怎麼樣？
答：年後有意向的買房人多了，業主能接到的電話也多了，部分學區房的業主心態比較「膨脹」，價格可談的空間在壓縮。
問：買家近期看房和買房的意向又如何？
答：最近看房客戶多了不少，我目前就有兩個意向很強烈的客戶。
問：河西目前什麼樣的二手房比較好賣？
答：河西目前學區房好賣，河西南南外雙學區房90平左右的460萬小三房，河西中部的新成本部雙學區房的小戶型房源都比較搶手。
河西區域的經紀人表示，年後上班時間並不長，所以目前對市場的認知還不明確，但近幾日我們門店成交3套二手房，上客量比年前多了1-2成。河西板塊主要是改善用戶和購買學區房的家長。
在房價方面，每個樓盤都不一樣，萬達西地價格基本沒變；星雨華府房價跌幅較大；佳和園作為拆遷安置的學區房也降價了，且降幅較大；蘇寧睿城因為是有學區的改善房，房價不跌反微漲。
奧南板塊的佳兆業、五礦崇文金城兩個小區的89平左右的小三房出現成交活躍現象，主要是因為學區因素，對應學校是南外河西，而學區還不明確的小區多以降價換成交，比如朗詩熙華府、招商雍華府、升龍天匯等。
多因素促二手房市場成交
總結來看，小編覺得近日二手房市場成交上漲主要有以下原因：
①河西學區房最晚落戶時間4月30日：
每年的3-5月份都是學區房成交高峰期。根據最新統計的時間，各區的截止時間都不太相同。其中，建鄴區公辦學校學區房最晚落戶時間為2019年4月30日。
截圖▲
②多家銀行首套房利率降低：
據365樓市摸底南京多家銀行發現，截止到2月11日，首套房利率下調明顯，多家銀行上浮12-15%，而二套房普遍仍上浮20%。
首套房款利率較低的幾家銀行：
滙豐銀行貸最低上浮8%，廣發最低上浮10%，郵儲、興業、交行、建行、工行最低上浮12%
二套房款利率較低的幾家銀行：
滙豐銀行貸最低上浮10%，郵儲最低上浮12%，興業、廣發、華夏最低上浮15%
銀行利率摸底▲
值得一提的是，以上利率僅供參考，具體審批結果還是要根據個人的「資質情況」。個別銀行「認貸不認房」，名下有房無貸款記錄的首付5成，但貸款利率可以按首套房算。
③河西多個高價地將上市：
截止目前為止，春節後南京僅兩家樓盤開盤，其中中海城南公館的首開價格3.4-3.9萬元/㎡，這個價格還是讓人頗感意外的，突破了南站3.5萬元/㎡的限價紅線。無獨有偶，春節前仙林湖的高科紫微堂首開，部分平墅的價格破4萬元/㎡！這些新盤首開房價突破區域的限價，著實讓人浮想聯翩。
今年河西預計上市的新盤中，葛洲壩南京中國府和河西金茂府地價均超過區域限價，今年河西、河西南的限價紅線極有可能會被突破。
恰巧本周日（2月24日）下午一點我們的新春看房團活動也包含河西學區房線，歡迎對河西學區房感興趣的網友報名！
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