日本正逐漸成為最令人心嚮往之的香餑餑，從旅遊熱地到置業熱地，日本房地產市場的魅力不言而喻。
當把日本房產市場橫向對比世界其他國家時，有路驚喜的發現了以下幾個結果：
年均租金收益：日本5.8％，領先於世界各主要國家
房價收入比：日本13.95，即平均來說，日本一套房屋13.95年的工資就能購入
房地產投資稅收：日本持有成本低於主要發達國家
房產稅優惠政策：日本持有時所繳納的所得稅僅為3.4％，租金稅收是你美國的十分之一左右，日本的固定資產稅和都市規劃稅也都有相應減免制度，特別根據土地和房屋的具體情況而採取差別稅率，充分兼顧社會公平
儘管近年來日本GDP增速有一定的放緩，但整體國民消費仍是逐年樂觀增長，同時正增長的還有日本的房價。與風險很高的「投機賺價差」的思維邏輯不同，日本房產投資更著眼於「穩定增值並賺取持有收益」的雙重回報。
因此，有路正推出了日本主要城市及地區的極具投資價值的各大各類型項目，不論是作為單身公寓還是長租整棟，都以背靠日本可觀穩健的投資收益而活躍不減。
其中，面向廣大高淨值用戶，「有路•壹棟」擁有穩定的現金流回報，還能以租養貸，利用低利率貸款投資賺收益，是極具投資價值的系列項目，比如【整棟】梅田商圈貴王大廈就是其中一個典型。
日本大阪-「整棟」梅田商圈貴王大廈
總價： ￥1027.54萬元 /套
近一年房價漲幅： 6.00% | 出租收益： 5.45%
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下面有路就從投資收益、住房需求以及市場前景，來剖析解讀「梅田商圈貴王大廈」的投資價值究竟體現在哪裡？
01
收益
近一年房價漲幅：6%
年均租金：5.45%
旅遊業的旺盛，逐漸的帶動了大阪城市經濟發展。更多的投資者來關注大阪的房地產業務，尤其是核心旅遊地段，未來的大阪在吸引旅遊人口地能力上將愈加強勁。
大阪房產的漲幅被看好，更準確的說，大阪市的核心5區上漲趨勢猛烈。例如中央區、北區、浪速區等擁有大型商圈及旅遊資源的重要區劃，其中北區作為大阪實力雄厚的老區，6%的房價增幅處於上中遊，有良好的投資價值。
大阪在價格與東京相比處於地位的同時，利好頻出，上漲需求強烈。從租售比方面看，扣除一些必需的費用（例如稅費和維修基金等），梅田商圈貴王大廈的租金年收益率仍維持在5.45%，租金收益高於國際上4%標準，屬於租金年收益較高的類型。
02
需求
大阪北區包括了大阪站、梅田等商業區和辦公區，是大阪的主要的商業區之一，也是眾多交通鐵道的匯集之處。
大阪北區周邊設施齊全，即使到了晚上，各種商店都營業到很晚，來往行人繁多，治安良好，是大阪優質的住宅區之一。
項目上田公寓位於大阪市優質生活區北區，北區是大阪著名的高職高知居住區。臨近大阪市主要商業區梅田和大阪車站，是關西重要的商務區，摩天大樓和眾多企業聚集於此。因此這裡有很多企業白領和上班族，居住需求大。
加上連年上漲的來此地旅遊的人越來越多，短期的出租也同樣火熱，民宿的出租率高達90%，在穩定租金收益的水平線上不愁租，未來人群對公寓及民宿的潛在需求仍在擴大。
03
市場
大阪GDP位列日本第二，世界第七位，大阪都市圈（京阪神）GDP位列亞洲第二，僅次於東京都市圈，大阪房產投資收益率也優於東京。
旅遊業的蓬勃發展對房產市場的帶動效用和一觸即發的催化劑不言而喻。據悉，大阪已經打破了2016年創下的史上旅遊人數最高紀錄940萬人，2018年這一數字超過了1000萬人次。
同時，在政策上，日本政府為2017年度至2020年度制定《觀光立國推進基本計劃》修訂案。將訪日遊客數和旅行消費額分別提高至4000萬人次和8萬億日元（約合人民幣4900億元）。同時，擴大地方的旅遊接納能力被作為重點課題。
同時，將目光投向這些未來即將發生的大事上，大阪的投資優勢就會更進一步的凸顯：
2019年，G20峰會在日本大阪舉辦
2020奧運會，在日本東京舉辦
2025大阪萬博會，在大阪夢洲舉辦，預計來訪人2800萬人次，預計經濟效益2兆日元
在政策及自身優勢等的加持下，大阪房產市場未來投資前景一片光明，越來越多的投資者轉向了大阪這塊土地也應驗了其未來潛力，畢竟想要抓住時機搶佔先機，需要的正是對市場的準確把控能力。
【整棟】梅田商圈貴王大廈，位於擁有梅田商圈和大阪市政府和美國大使館等重要區域配套的大阪市北區，大阪經濟實力最雄厚的區之一，商業發達。
從梅田到中之島，是日本最重要的金融商業街，從西梅田到南森町，則是住宅聚集的居住區。這裡高端，時尚，充滿著都市氣息，在大阪人心目中，常年位居最想居住的地區TOP3。
房價漲幅未來可期，地價連年上漲，租金收益持續穩健，住房需求保持旺盛，投資前景一片光明......這還只是梅田商圈貴王大廈的冰山一角。
現在在有路，不僅首付半價就可以坐擁這棟8層大廈，而且還可以申請超低利率的貸款，實現以租養貸，不管是買入還是轉出都非常地方便，同時實現人民幣與日元地雙變現，保持良好現金流收入。
據有路獲悉，大阪地區中8個區域公寓成交單價已經連續15個月上漲，趁此時大阪的房價還沒有開始飛漲，正是投資入手的好時機！！
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