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12月7日，中央經濟會議上，寬鬆貨幣政策已然延續。12月9日，國務院常務會議提出《關於試行社會保險基金預算的意見》，其中「個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施」牽動人心。
有人認為，政策針對的只是二手房；有人認為，中央已發出調控收緊之風；也有人認為，樓市走向關鍵看地方政府。在地方政策沒有出臺之前，市場已搶先動了起來。
作為惟一一份覆蓋南京、蘇州、無錫、常州的房地產專刊，《金樓市》在第一時間分派地方記者獲取了市場一線情況：年底有哪些房源搶先上市？嗅覺靈敏的開發商對政策的預期有什麼樣改變？政策層面究竟有什麼變化？對老百姓來說有何指導意義呢？本期《金樓市》和你一起關注。
南京
上行受阻
各使其招
就在上周，南京樓市供銷雙雙回落，一向以親民著稱的「兩江」板塊成為「重災區」。網尚機構認為，購房者無法承受當前的房價，這是導致近期「兩江」板塊銷量受阻的主要原因；此外，不少購房者希望中央會議對明年樓市的政策方向作出判斷，這也是引起當前觀望情緒的重要因素。這周，似乎有一些眉目。
「多人搶一套房」將成一廂情願
長期以來，江寧樓市呈現的都是新增房源供不應求的現象。目前至元旦前後，江寧有十家左右樓盤計劃新推房源。其中，東渡國際青年城推出項目最後一批迷你公館，面積在38~54平方米之間；瑞鴻名邸首次亮相，合計200餘套；江寧一號推出03幢和04幢部分住宅。包括山水華門、湖語山、復地朗香半山別墅、陽明山莊等別墅樓盤也將開盤。地產職業經理人張亮認為，江寧將是一個平穩增長的勢頭。一方面，江寧明年上半年將迎來地鐵通車、快速化改造完成兩大交通利好，這可以說是江寧交通瓶頸第一次被打破。這種變化與江北相比，可能會讓江寧在市場上佔據更大的份額，成交量會增長。另一方面，江寧明年的供應量也會增加，故而房價也不會出現較大漲幅，而是平穩地上漲。
「12月計劃推出的一批房子，現在基本都被訂掉了，推盤策略上不會有什麼調整了，就是按原計劃正常推進吧。」上述將要開盤的樓盤負責人如此表示。「中央調整二手房營業稅徵收年限，表明對於投資需求的抑制，對樓市影響不會大，但對於這一政策信號，開發商在項目運作中肯定會考慮的。」對於部分開發商有可能藉機捂盤的傳言，21世紀國際公寓銷售負責人孔維賢認為，這種可能性不大，許多開發商其實是儘量趕在年前推盤。另一位開發商老總也表示，這個時候捂盤是很不明智的行為。首先，近期中央和南京市政府都明文要求嚴打捂盤行為，政策風向很明顯；其次，一些人基於本次調整所得出的捂盤利益也是不成立的。營業稅優惠政策的調整固然會影響到明年二手房市場的供應，但並不意味著商品房市場就會迎來需求積聚的利好，因為政策本身是打擊投機、投資需求，市場總需求同樣會萎縮，指望商品房市場出現「多人搶一套房」的現在可能只是一廂情願。
本有些惜售的樓盤轉風向了
從11月開始，河西推盤量大幅增加，本來不少開發商都是看著行情持續走好希望在年底前再實現一些回款，未料營業稅政策調整在近期出臺，有搶先一步的不少開發商直呼慶幸：比如萬達廣場國際公寓西地部分600多套房源11月28日開盤，目前只剩下最後10套左右房源；12月6日剛火爆開盤的金地自在城也樂得自在。同樣幸運的還有位於龍江的辰龍東御，推出房源也是速戰速決，目前僅剩28套。
有開發商快跑，也有狐疑不決。河西，融僑中央花園的最後一期花園洋房玫瑰紀就是一個不得不說的典型。早在之前，開發商就有計劃在今年12月推出這批房源，定價2萬元/平方米以上，可能因為市場太好，開發商又產生了惜售心理打算明年再賣，就在昨天，開發商風向又轉，公開宣稱近期將會分批推出這最後148套城市洋房。
此外，記者了解到，城東除了在售的鐘鼎山莊、紫金上林苑、鐘山晶典、東成天驕等樓盤，此前房源斷檔幾家樓盤在年底前將有新房源推出。此外，一批新盤也在年底前正式亮相。不過，推盤的樓盤雖然不少，但體量不大。雖然營業稅徵免優惠終止釋放了政策收緊信號，但大多數樓盤的漲勢還在上行。12月江北也將有9家樓盤上市。
（下轉B44版）
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