作者: 中原大咖
昨日（8月31日），南山區城市更新和土地整備局發布了關於瑧山海家園項目《建設工程規劃許可證》及總平面圖的公告。
據悉，該項目其實就是之前備受關注的能源工業小區舊改項目。
能源工業小區城市更新單元於2017年4月取得專項規劃批覆，2018年4月，確認項目實施主體為深圳能源集團股份有限公司（以下簡稱「能源集團」）。
2019年7月，該項目原實施主體能源集團因主業發展需要和證監會再融資監管政策要求申請撤銷其作為能源工業小區城市更新項目實施主體的資格。
2019年8月，原實施主體能源集團選定的合作對象深圳市萬科南城房地產有限公司申請實施主體資格確認，項目通過權利主體能源集團與萬科南城公司（即萬科集團旗下子公司）籤訂搬遷補償安置協議的方式形成單一主體。
目前，該地塊正在熱火朝天的建設當中。
臻山海家園項目之所以備受市場關注，就是因為其優越的地段。項目位於月亮灣大道和前海路之間，嚴格意義上講並非是位於前海自貿區內的項目，而是典型的老前海片區項目。
然而在如今新老前海區域內都面臨新房供應短缺的情況下，項目緊鄰前海，且擁有不錯的學區，深受置業者們的關注。
萬科瑧山海家園，位於南山區南山前海路以西，荔海路以南。項目向西緊鄰南海中學，隔著月亮灣大道便是前海深港合作區；南側緊鄰雷圳0755，周邊有大南山和青青世界等休閒配套。
根據規劃，項目開發以住宅產品為導向。地塊拆除用地面積約1.66萬平方米，開發建設用地面積約1.31萬平方米，計容積率建築面積約6.3萬平方米。
其中包括住宅5.52萬㎡（含保障性住房約1.1萬㎡），商業4329㎡，公共配套設施3350㎡。
從公示的平面圖來看，項目規劃較之前發生了很大的改變。根據2016年深圳市規劃國土委所公布專規草案顯示，項目當時規劃有2棟4座28層的住宅。
而如今，項目雖然依舊是由4座住宅樓組成，但樓棟布局、高度、層數等均發生了巨大改變。
根據此次公示的平面圖顯示：
瑧山海家園項目包括4座高層及超高層住宅、裙房及地下室組成，其中：一、二單元高141米45層、三單元高138米40層，四單元高90米29層。
現在來看，此前網上流傳的一張效果圖或相對較為符合事實規劃。
效果圖只顯示了3棟住宅建築，但樓棟布局卻與本次公示平面圖的1-3單元極度契合。咖姐猜測，效果圖僅顯示3棟住宅，這或許與開發商的推盤策略有關：
三棟40層以上超高層住宅或為可售商品房，而東側隱去的29層高層住宅或為項目規劃的保障性住房部分，兩者聯繫較少，界限明確。
瑧山海家園項目位於深圳地鐵9號線荔林站和怡海站之間，片區內休閒配套較多，周邊有「鵬程十景」之一的青青世界、月亮灣公園、荔林公園、南山公園等多個市政公園，便於居民散心、登山健身。
項目與南山實驗教育集團南海中學及雷圳碧榕灣相鄰，周邊已建成的小區有鼎太風華、諾德假日花園、太子山莊、瑞景華庭等等，相較相鄰板塊，局部區域形成較為純粹的居住社區氛圍。
瑧山海家園的一個比較令人關注的亮點是，周邊涵蓋了兩所省一級學校，南山實驗荔林小學和南山實驗南海中學。其中南海中學是近幾年南山教育的黑馬，穩居南山前十左右，與荔林小學搭配的這樣一個學區配置在全市屬於中上等的行列。
項目目前尚在樁基建設狀態，距離入市還有一段時間，預計或在今明兩年便將具備預售條件。
另據網友爆料，產品戶型或將為120㎡-190㎡四房戶型（請以開發商公布為準）。
評價：在如今前海建設日益成熟的環境下，前海周邊住宅的需求也會逐漸增長，這樣一個與前海中心區零距離、又具有優質學區的樓盤，或許永遠不缺置業者的圍觀。