記者 樊旭
2020年全國大中城市房價走勢出爐。國家統計局周五發布的70大中城市二手房數據顯示，深圳樓市全年上漲14.1%，成為70城中唯一一個漲幅超過10%的城市。從城市能級看，「北上廣深」四個一線城市房價漲幅遠超二三線城市整體水平。
統計局數據顯示，和2019年12月相比，2020年12月一線城市二手住宅價格上漲8.6%，漲幅比二線和三線城市分別高出6.4和7.2個百分點。
四個一線城市中，除深圳房價上漲14.1%外，廣州上漲7.5%，北京和上海漲幅均為6.3%。
分析師指出，粵港澳大灣區概念帶動了廣東省核心城市房價走高，尤其是深圳，近年來人口不斷流入，住房供應持續處於緊張狀態，導致房價高居不下。對此，深圳在2020年下半年接連出臺數個嚴控政策，抑制房價上漲。
7月15日，深圳市住房和建設局發布文件，調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等聯合發文稱，將通過建立婚姻信息查詢機制，堵上以「假離婚」騙取購房資格或貸款資格的漏洞。
這些調控措施起到了明顯作用。從環比看，深圳二手房價漲幅在6月達到1.9%的年度高點後，一路走低，12月環比漲幅已跌至0.5%。
不過，深圳的嚴厲調控在一定程度上導致需求外溢到周邊城市特別是廣州，成為廣州房價上揚的一大因素。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從2020年第三季度開始，廣州房價出現明顯上漲，均價從7月的27113元/平方米上漲至10月的30396元/平方米，短短四個月裡漲幅達到12%。那幾個月恰是深圳和東莞購房政策收緊的階段，同時也是廣州人才安居政策放鬆的階段。
和廣深相比，京滬樓市表現相對平穩，環比漲幅大多控制在1%以內。不過，年底以來，上海二手房交易出現火爆現象。據貝殼研究院數據，12月，上海全市二手住宅成交量達到3.9萬套，同比增加95%，絕對水平創2017年以來最大。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，除了年底市場翹尾行情因素外，上海二手房市場的升溫與學區房需求高漲以及落戶政策邊際放鬆有關。
去年9月，上海針對北京大學、清華大學、復旦大學、上海交通大學、同濟大學和華東師範大學等6所高校的本科生畢業生放寬落戶門檻，滿足基本申報條件即可落戶。12月，《上海市引進人才申辦本市常住戶口辦法》正式施行，新政將原來的11個人才落戶通道擴展為18個；同時，對留學歸國人員的落戶門檻也有所放寬，如海歸博士、高層次留學人才可以直接落戶。
民生證券宏觀研究首席分析師解運亮撰文指出，總體來看，2021年上海樓市成交規模預計保持在高位，價格短期內有上漲動力。在「房住不炒」的大方向以及貨幣政策逐漸收緊、流向樓市的信貸資金監管日趨嚴格的背景下，戶籍政策的放寬為未來上海住宅的需求提供了支撐力，如果新房供給不出現大量上升，上海房價預計會進入緩慢上升的趨勢。
二線城市中，房價走勢呈現明顯的南北差異，南方城市整體房價漲幅較大，長三角城市群漲勢更為明顯。12月，寧波、無錫、杭州和南京二手房同比漲幅分別達到8.5%、7.4%、6.9%和4.5%。
相比之下，北方城市房地產市場表現較差，且房價下跌的城市中不乏省會城市。比如，河南省會鄭州跌3.6%，山西省會太原跌3.1%，黑龍江省會哈爾濱跌3%，跌幅較大。此外，山東省會濟南跌2.8%，河北省會石家莊跌2.5%，內蒙古省會呼和浩特跌0.8%，吉林省會長春跌0.2%。
樓市的南北差異基本與南北經濟差距同步。來自各地統計部門的數據顯示，2020年前三季度，經濟總量排名前十的城市中，北京是唯一一個北方城市。
值得注意的是，在北方城市房價普跌的大背景下，銀川、西寧和瀋陽等地在2020年出現逆勢上漲，且漲幅靠前。針對這一現象，這些城市近期多推出了新一輪調控措施，比如，銀川對購買二套以上住房的家庭暫停發放商業性個人住房貸款，瀋陽則提高了二套房首付比例要求。
此外，一個比較有意思的現象是，與長三角城市群和粵港澳大灣區的城市房價呈現出明顯的聯動趨勢不同，成渝雙城經濟圈的成都和重慶則走勢各異。2020年， 成都二手房價上漲8.2%，在70城中漲幅突出，而重慶則下跌0.6%。
對此，嚴躍進分析稱，目前來看，成都在人才引進、產業導入和宜居程度方面都優於重慶，此外，重慶近年來外出務工人口較多，再加上當地樓市政策相對較嚴等因素，所以兩地房地產市場差異明顯。不過，隨著成渝雙城經濟圈的發展，未來兩地房價走勢可能出現新變化。