通州首個大型商業地產項目京通羅斯福廣場即使搶先開業，也沒能抵擋通州萬達廣場(樓盤資料)的來勢洶洶。北京商報記者昨日調查兩家商場發現，同一時段內，後者是前者客流的數十倍。北商商業研究院分析認為，一般情況下商場有至少三年的培育期，看似京通羅斯福廣場調整時間充裕，但目前是通州商業地產項目的井噴時期，商場調整的步伐迫在眉睫。
客流差數十倍
昨日，北京商報記者兵分兩路，在14-16時，分別走訪了京通羅斯福廣場和通州萬達廣場。以20分鐘的統計數據為例，分別計算了兩家購物中心的客流量：京通羅斯福廣場的客流出入量不足20人，通州萬達廣場則超過百人。同一時間段，北京商報記者粗略統計，京通羅斯福廣場整個購物中心內僅百餘顧客，通州萬達廣場則有上千人，甚至一層步行街就有千人。
客流差距明顯的還有兒童業態。雖然在招商階段時，京通羅斯福廣場已經考慮到競爭對手的入駐品牌，進行差異化招商，用佔比70%的兒童和餐飲業態為主力。開業初，兒童業態也吸引不少家庭前來，但昨日，佔據了整個三層的兒童業態只有零星幾位客人。反觀通州萬達廣場二層兒童業態則頗為火爆。萬達廣場的自營項目萬達寶貝王，自開業至今長期爆滿。
北京商報記者昨日試圖採訪京通羅斯福廣場負責人，但並未得到回應。
先發優勢消失
背靠香港首富李嘉誠，但京通羅斯福廣場開業前頗為低調，甚至為了能有好的收成搶在萬達廣場前亮相。京通羅斯福廣場開業首日，北京商報記者看到，商場門前道路還未鋪平，商場內部入駐的服裝品牌只有約70%開始營業，不少餐廳仍在裝修之中。門前，商場停車場、休息區等硬體設施還未建設完畢。
不過，京通羅斯福廣場似乎還是低估了萬達廣場的殺傷力。
目前，京通羅斯福廣場除了H&M、C&A以及俏江南、漢堡王等服裝餐飲品牌外，阿迪達斯三葉草店、蘋果加盟店一直處於店鋪裝修狀態。通州萬達廣場有200餘個國內外服裝、體驗和餐飲品牌。其中，ZARA、TOMMY HILFIGER、絲芙蘭等都是首次入駐通州，其中還有七大品牌首次進駐北京。萬達影城、大歌星KTV、萬達寶貝王樂園、永輝精品超市等主力店也全部亮相。
在業界看來，二者的區位條件也不完全相同。京通羅斯福廣場位於地鐵八通線九棵樹站沿線，但位於通州北苑商圈，臨近地鐵八通線以及北苑交通樞紐站的萬達廣場區位優勢更突出。
數據顯示，地鐵八通線日均客運量已達30萬人次左右，北苑站是客流最高的站點。
未來壓力只增不減
北京商報記者採訪了京通羅斯福廣場內某品牌工作人員，據該人士透露，開業初生意還不錯，尤其是在就餐高峰客流量大，但萬達廣場開業後，店內客流明顯減少。
北京核心商圈某購物中心相關負責人透露，商場工作日客流有7萬-8萬，雙休日達1012萬左右。而此前，通州萬達廣場開業首日客流量達40萬人。
針對兩家購物中心，北京商報記者對通州區當地消費者進行了採訪，一位消費者表示，「京通羅斯福廣場是通州區第一家購物中心，開業前十分期待，但開業後有些失望，引入的服裝品牌不太知名，只有餐飲品牌比較吸引人。萬達廣場與城區商場更像同等級別」。
儘管剛剛開業，但留給京通羅斯福廣場培育市場的時間恐怕不多。北商商業研究院分析認為，面對通州萬達廣場，以及明年有望開業的通州第三家購物中心華遠好天地(樓盤資料)，京通羅斯福廣場的運營壓力會更大。
據了解，通州華聯BHG從去年底開始對業態大幅調整，引入了海底撈等餐飲品牌，調整完畢後，餐飲和兒童業態佔比將達到近70%。
北京商報記者 李鐸 實習記者 賈紫彤/文 王飛/製圖
(北京商報)