買房不想走彎路,儘早摒棄這4條錯誤買房邏輯,準備買房的人收藏

買房如果不想走彎路，就儘早摒棄這4條錯誤的買房邏輯，計劃買房的人可以提前收藏好，以備不時之需。

第一、新區升值空間大

現在不管大小城市，都會開發一片空地，作為高新開發區，然後開發商趁機造勢，鼓吹這裡房價低洼，未來新區在政策、高新人才的扶持下，經濟會突飛猛進，房價上漲空間很大，以此來誘惑一些想從房地產市場中獲益的人。但是從實際情況來看，新區就算能真正發展起來，也需要漫長的周期，在這期間你要忍受周邊配套差，交通不方便等等的劣勢，更何況，新區還有可能會因為規劃問題而被放棄。所以，新區的房子還是要謹慎購買，就算買也要選擇那些正在發展中的，而不是一片空地還什麼都沒有的新區。

第二、資金不足買公寓

公寓房面積小，總價低，普通工薪族也能承擔得起，於是一些資金不夠買住宅的人，可能會退而求其次選擇購買複式公寓房，但是公寓房的缺點真的非常多。

首當其衝的是產權問題，公寓房只有40年產權，加上開發商施工耽誤的時間，實際到手的產權年限也就30多年，產權到期之後，公寓房不能自動續期，這裡再跟大家補充一點，那些跟你說公寓房能自動續期的銷售都是忽悠你的，根據有關規定，只有住宅產權到期可以自動續期，而公寓房要在產權到期的前一年，主動去申請續期，如果續期申請未通過，國家可以無償收回土地，申請通過的話，繳納一定的續期費，就可以繼續享有公寓房的所有權。

其次，公寓房的持房成本高，水電費，物業費，暖氣費都是住宅的兩倍，計算下來一年也需要很大一筆開支，而且公寓房的契稅是房款的4%，而住宅是1%-2%不等，所以對比商品住宅，公寓房就是屬於買得起，但是不一定住得起的房子。

第三、房價數據左右買房想法

很多人研究房價走勢時，會參照國家統計局每月公布的房價數據，潛意識裡認為這是權威機構統計的數據，說服力更高，但實際上對你買房沒有任何指導意義，統計局統計的是城市平均數據，而同一個城市，不同區域、不同樓盤房價差異也非常大，如果你想了解你看中樓盤的真實需求情況，我建議你最好在工作日的晚上，去觀察售樓部的人流和成交情況，這個時候絕對沒有房託造勢，你可以最直觀的了解樓市需求，把握未來樓市走向。

第四、買老舊二手房等著拆遷

老房子質量問題嚴重，房子戶型差，樓道昏暗，沒有硬體配套，毫無居住質量可言，但是總有一些人，想買老房子，對賭未來拆遷，能實現一夜暴富，但試想一下，如果有拆遷計劃，房東為何還要賣房？另外，2020年起，舊改正式接替棚改，老舊房子花了大筆錢改造後，短期內拆遷的可能性微乎其微，所以，對於現在還抱有這種想法的人，我勸你還是儘早摒棄吧！