老高說深房:寧要關內學位房,不買關外大三房,為何?

2020-12-07 鵬城老高

關注「鵬城老高」百家號,看更多房產知識問答。

關注「鵬城老高」百家號,私信提問,為您解答房產知識問題!

問:老高老師您好!入深戶兩年剛需,參加工作兩年,在福田上班,年收入稅前30萬。家裡可以提供150萬首付,月供自己承擔。想在南山或者福田買小兩房,總價控制在500萬以內,不知道怎麼去選,老高老師有好的建議嗎?

答:你好。 南山或福田,500萬以內的兩房,或者面積極小,或者品質很差,沒有什麼漏可以撿。 如果想自住就在福田選,如果投資,不如跳開這兩個區,眼光放遠一點,去找更有潛力的標的。

問:老高老師,您的回覆已收到!感謝您的真知灼見!我同長輩商榷後,待後續需求會再來麻煩您幫忙選籌規劃;另,您回復的觀點中有一處我有些疑惑,那就是兩套老房子都是差不多的建築年代,且華彩還有不錯的學區,臺灣花園這點說起來還不及華彩,那為何您認為華彩才是大坑,而臺灣花園是「小坑」呢?大又大在哪裡?小又小在哪裡?對這方面一片空白的我,還有勞老師給予點透!感謝!

答:你好,繼續昨天的探討。 先總結一下深圳老破大的特點:

1、面積150平以上;

2、樓齡二十多到三十多年;

3、塔樓居多,採光不好或戶型不方正;

4、房間多,不是五房就是六房; 這類老破大位置往往還不錯,周邊的次新或緊湊戶型往往上了十萬,業主會想,我定價七萬算甩賣了吧? 錯,老破大最大問題是品質差總價高,造成了資源錯配。 單價七萬,總價也超了一千萬,預算1000萬的誰會買老破大啊,你房間多我用不上啊。

會買老破大的只有兩類人,一是類似潮汕多人口家庭總預算受限的,二是前兩年被歐神的堆面積理論洗腦進場的。 第一類稀少如神獸,第二類底褲都虧沒了已經絕跡。 而老別墅,面積更大,房間更多,房子更老,總價更高,是老破大的開掛模式。

去年有個客戶,一千萬一定要買大鵬的老別墅自住,苦勸不聽,說就是喜歡大別墅,喜歡有天有地,種花種菜的環境,這個總價只能買大鵬。 聽這麼說我就不勸了,結果買完住進去立刻就後悔了,花花草草不能當飯吃,它不漲啊! 絮絮叨叨這麼多,是不希望老人家繼續踩坑,和你父母好好聊聊,再勸不動一起過來找我吧。

問:老師您好,我們現自住一套固戍小產房,手上供有一套新安雲頂嘉園的43平一房一廳出租(欠款100萬),小孩上3年級,想將雲頂換置周邊一套3房學位房自住小孩上初中用(總價想在500萬左右),手頭有現金80萬,年收入30萬,煩請幫忙解答以下困惑 1.今年換房是合適時機嗎? 2.怎樣操作好,雲頂的房在我們兩個人名下?先賣後買?(我和小孩是深戶,我LG不是),還是給欠款還完轉LG名下,再買我名下3成首付,最後回頭賣雲鼎的房? 3.周邊有什麼小區值得入手! 盼覆,感謝!!

答:你好,雲頂嘉園其實可以保留,租金基本可以抵月供。 固戍小產房可以考慮出手,擴充首付預算。 可以重點關注寶中學位房,但是買不到3房,在學位和面積上要做取捨。

問:您好。現有閒置400+,深圳房票一張無貸票。是集中精力買一套深圳的房漲幅大,還是東莞松山湖買兩套收益高?望老師抽空解答,謝謝。

答:深圳今年很多優質房子漲幅超40%。深圳城市能級太高,萬眾聚焦,不怕買貴只怕買錯,買對了還是比松山湖更穩妥。而且松山湖多大戶型,你400+也很難買到兩套松湖的好房子。

問:老高你好,深圳500萬左右有推薦的區域嗎,光明,沙井,大運,觀瀾,平湖,坂田該如何抉擇?剛需自住,當然也希望升值。

答:你好,剛需自住需要告知上班區域,就近買房,不要捨本逐末,敢情你的工作是個空中飛人,即可以飛到東,又可以飛到西,還可以從南穿到北,不要沒有投資的命,卻有投資的病啊。

少花點時間在路上,留下來更多的時間提高自己,在這個滿地買房即暴富的浮躁年代,不要忘了我們的安身立命之本,一個好的工作能力,才是這個虎狼環伺的成年人世界裡最核心的競爭力,抬頭看天固然重要,可是踏實走路更重要。

相關焦點

  • 老高說深房:寶中和前海該如何抉擇?
    我婚前有一套財富港的兩房已還清,老公婚前一套公園裡的三房剩130萬,去年100萬首付在塘廈投資了一套三房,寶寶五年後上小學,想在寶中換一套中上學位自住三房,在不增加壓力並可以三成首付操作前提下,考慮了三種方案:1.今年公園裡平換一套寶中的600萬小戶型學位房,過3年三套房換一套寶中房。2.今年深圳兩套房直接換成寶中1000萬的學位三房。3.暫不動,3年後三套房置換。
  • 鳳崗最新小產權房《金鳳豪苑》學位房,居家靚房
    鳳崗最新小產權房《金鳳豪苑》平湖北·學位房,居家靚房!43.8萬起買兩房,送學位,開發商無條件分期1-3年,利息6釐到9.9釐。超大兩房兩廳:43.9萬起三房兩廳二衛:55.9萬起項目地處於平湖和鳳崗深莞交界處,鳳崗沃爾瑪旁,配套深莞2線、鳳崗地段最好,
  • 學位房是什麼意思 學位房和學區房的區別
    市面上有兩種房子稱之為學位房和普通房,這兩種房子之間存在著一定的區別,現在很多的家長都特別重視孩子的上學問題,那麼,要購買的話我們就要看一下學位房究竟是什麼意思,看一下會不會涉及到孩子的上學問題,如果會涉及到的話是可以購買的,另外,學位房和學區房的區別是什麼。
  • 學區房和學位房一字之差,實則差之千裡!
    對於一個家庭來說,孩子在大人心中重於一切,尤其在孩子的教育問題上更加重視,孩子的成就代表著一個家庭和祖國的未來,我國對教育非常的重視,會在每個城市規劃一些學區房和學位房,即便這學區房的房價是天價。
  • 【龍華篇】總價300萬,能買到什麼樣的學位房?
    今天,我們來講講,300萬總價買龍華學位房的情況。 但是民治中學單享學區內生源,申請深圳高級中學北校區初中部學位的時候,根據規則申請人的分值先天落後5分,不利於積分入學競爭。 所以,我們一般不建議,採取通過買民治中學的學位房,來申請深高北初中的學位。
  • 主編告訴你怎麼買學位房
    富裕階層都這麼不容易,作為普通階層的媽媽就更難了。不知道大家對於學位房的態度是怎樣的?你們為了孩子能讀上好學校,能犧牲什麼?而我,則有這些話要說。02學位房置換方案如果從來沒有買過房,就根據預算選擇就好了。
  • 2020年重慶小升初經驗:學區房和學位房到底差在哪?
    2020年重慶小升初經驗:學區房和學位房到底差在哪?   2020重慶小升初被家長討論的如火如荼,其中很多家長都不清楚學區房和學位房的區別,今天佩奇老師再來科普下!   學區房和學位房的差別大   一字之差,大不一樣!學區房是學校劃片範圍內的房產。
  • 深圳樓市:學區房投資水如此深,這些坑一定要避免
    鼎太風華、諾德國際的一房,兩房重點關注。問:十三老師: 羅湖德泓天下華府即將開盤,帶深中學位,請您點評。答:德弘天下以69-76平的小兩房為主,單證,雖然戶型略奇葩,但只要不超十萬都是可以買的。1000萬,能在福田南山寶中買一套品質略好,學位中等的三居; 能在龍崗坪山買到又新又靚 的大House; 能在鹽田大鵬買到看海的大別野; 能買到福田南山一套帶頂級學位的普通兩居; 還能去深圳灣吹吹風,去香蜜湖轉一圈,然後認識到自己有多窮。 這就是房價體系多元化的深圳,各自對應不同的投資和選盤邏輯。
  • 為什麼說能買「樓梯房就別買電梯房」?原來樓梯房有這麼大的好處
    但是最近有讀者跟我聊天,問我為什麼大家都喜歡買電梯房,我喜歡買階梯房,我覺得階梯房便宜又安全,但是電梯房的問題太多了.那麼有什麼問題呢?我們懶得聽網友總結「3點」觀點。一、出行不方便和安全問題。首先,出行不方便,有讀者說他住的樓是比較老舊的小區,差不多20年了.目前設備老化嚴重,經常水壓上升而停水,而且電梯也往往有問題,往往要爬樓梯,即使電梯有用,每個高峰期,比如電梯會用10多分鐘,進入電梯就像地鐵一樣擁擠.第二個安全問題,不是之前的新聞,上海一棟高層住宅,因為10樓的消防屋,導致了上層的死傷。
  • 買學區房一定要注意這幾點,關乎你小孩的學位和房子未來的價值
    謝謝答:投資學位房有很多打法: 1.買沒有學區的學位房(有暴擊) 2.買學位用過的可以有折扣(時間的財富) 3.買成熟自己要用的學位房(投資+剛需) 如果要買馬上要用(你小孩讀書)就買四大(深中 深高深實驗)深外考試招生...這些覆蓋的小區來進行選擇 投資角度建議買未來成長空間大的學區房
  • 龍華、寶安的學位房已成功崛起,下一個明星學位會是坂田嗎?
    往期問答收錄在 「大東談房」百家號,關注看更多回答。具體買房問題請私信提問1、會員提問:大東老師,我老婆在羅湖上班,我們想賣掉在羅湖的一套老房子,然後置換一套學位較好的房子,同時也方便上班。預算是750萬左右,目前已看過羅湖的深中學位房,這個價格能買到的房子品質感覺都不怎麼樣。
  • 破冰行動:林宗輝作為三房頭,為何總是說大房二房欺負三房
    林耀東作為塔寨村製毒集團的老大,是屬於大房的族長,他的弟弟林耀華是副手,是屬於二房的族長,林宗輝是三房的族長。   小編有個疑問,這個所謂的大房頭、二房頭、三房頭各是什麼意思,而林宗輝作為三房頭,為何總說大房二房欺負三房。
  • 小學招生季將至  廣州學位房交投升溫
    羊城晚報記者 張愛麗 連日來,記者採訪了解到,隨著小學招生季的不斷逼近,廣州學位房交投漸升溫。而越秀、天河作為廣州傳統教育強區自然是學位房買家的「心頭好」,那麼其當前的學位房行情如何呢?
  • 政策變幻莫測,學區房現在還買不買?
    大量在外區有房,但戶口依然空掛在核心區的現象將會被逐漸清理。 如果政策順利出臺,一大部分被空掛戶綁定的房產將流向市場,增加一部分可選房源。因「戶口」而綁定的學位將更加富餘,緩解核心區學位緊張的問題。
  • 詠鑫說房:武漢家長的學區房,擇校之痛怎麼破?
    最近和幾個朋友聊天,朋友A計劃花30w就讀某外校,朋友B計劃花10個W讀江岸區某中某雅,當然這些都是茶餘飯後閒扯淡,各位看官千萬不要對號入座,的確給我一個警醒,每年到年底和次年的3、4月份,是學區房的交易旺季。  那麼,本文我想從三個方面來和你聊一聊「學區房」,身邊很多明明有房的家長為什麼還天天念叨著要再去買一個學區房?
  • 師大三附小今年花錢就能進了?買完房的家長都不樂意了
    前頭不廢話,直接給大家說個猛料!最近八卦收到家長留言,說師大三附小變成開放招生了!而且買完房的家長都鬧得不行了……現在不知道真假,但是很多人都這麼說:我滴天~這可是個大新聞啊,師大三附小那是多少家長夢寐以求的學校,但是學校是民辦校,入學方式只有中信城學位房這一種途徑,八卦小編也給大家打聽了,師大三附小的學位房已經排到了2020年,據中介小哥所說,中信城這邊一手房已經沒有了,二手房沒有學位,就算是房子的學位沒用過但是也不能更名了。
  • 「房中房」無門可進合理合法?
    男子項某在去年通過中介買了一套22平的學區房,這套房子有一個臥室和陽臺,陽臺可以做飯,屋裡有獨立衛生間,房子雖小卻有學位,可以讓孩子在附近學校上學。學區房更是中國人熱衷追求的理想房屋,中國人在教育上可謂是費盡心思,為了讓自己的後代有一個更好的學校,享受優質的教育資源,「起跑線」能夠超越別人,大家都搶破頭似的要買學區房。項先生所購買的就是學區房,但是在他帶著孩子來辦理入學手續的時候卻遇到了走廊被封,無門可進的情況。
  • 深圳樓市:寧選南山小單間,不要臨深大三房
    2、問:大江老師你好,我現住在羅湖,想買一套學區房,注重學位+投資,考慮深中深高南和深實驗,深中的話價位有優勢就感覺羅湖板塊弱,深實驗的小戶型離得有點遠擔心有劃片風險,大戶型呢比較舊價位也高了點,深高南在香蜜湖原打算作為首選,但是據說人太多學分積分快100了,有買了也不一定能上的風險,南山片區上班有點遠,而且好一點的學位房價格也很高了,據您了解認知
  • 長沙法拍房有什麼風險?法拍房不限購不限貸可以買嗎?
    最近表姐夫想回長沙買房,但是他們不是長沙戶口,也不在長沙生活沒有長沙社保,所以完全是沒有購房資格的。年節打電話問小華,長沙的法拍房怎麼樣?法拍房可以買嗎?相信也有其他沒有購房資格的朋友也會關注法拍房的情況,畢竟淘寶上這兩年推薦了不少低價法拍房源,還有19年的雙十一,淘寶也玩了一手漂亮的法拍房低價拓客。今天咱們也簡單說說法拍房的情況,僅供大家參考。第一,什麼是法拍房?法拍房就是法院拍賣房產的簡稱。
  • 學區房的惡性循環,佔了學位還要試著撈一筆
    學區房已經成為「神一般」的存在。在學位的襯託下,學區房的價值持續上漲。學區房價值的上漲其實完全是一種惡性循環,雖然很多人說著學區房貴,買不起,壓力大。但是學區房除了能提供學位之外,還能提供不錯的收益。其實每一波購買了學區房的家長,最終都是兩頭賺,一個學位短則三年,長則九年,屆時房價一定會上漲,再加上學區房本身的緣故,房價上漲的幅度還要更大一些。任何一個家長都不會放過大撈一筆的機會。如此般惡性循環下去學區房的價格可以說是各類房產當中升值最快,也最明顯的一類了。每每有人看到學區房價格高漲的時候都會說這是壓力,但現在看來能培養孩子還能賺一筆,學區房簡直不要香!