2020年已經過去接近一半，天氣也逐漸開啟酷暑模式。很多按捺著不出牌的開發商也決定出來露面了！
6月依然是鄭州的一個主力推盤期，據不完全統計，2020年6月鄭州預計有13個新盤入市銷售，老盤有10個，整體的產品類型眾多。
在鄭州的各個區域中，惠濟區、金水區和管城區、中原區這四個區域加推的樓盤最多，新鄭、鄭東新區的加推樓盤較少。
01
純新盤
在13個樓盤中，綠城柳岸曉風、和昌優地、漢德如意府、越秀臻悅府等一些樓盤都是值得重點關注的。
綠城柳岸曉風
項目容積率2.17，限高40米。綠城規劃了11棟13層的小高層，多為2T2、2T3的設計，總戶數不到500戶。戶型最小120㎡起，最大180㎡，面積段非常適合改善。
綠城柳岸曉風屬於綠城代建項目，綠城出管理人員及運用綠城產品設計。靠近南三環，配套還算可以，一路之隔就是紅星美凱龍廣場。
在戶型方面，120㎡左右三房兩衛進深長，只有一個臥室朝南，並且主臥還是暗衛。整體外觀雖然美好，但戶型設計著實一般，不是時下流行的大面寬短進深，而是剛需盤常用的短面寬大進深，這樣的戶型格局，舒適度很一般。
建面105-181㎡預售，目前均價待定。
和昌優地
和昌優地項目位於鄭州金水北，是和昌集團華中區域的標杆之作。區域圍繞三地鐵，與今年將要開通的4號線（在建）北二十里舖站僅距300米，是名副其實的地鐵盤。
西南是北區響噹噹的普羅旺世小區，南面就是世紀聯華，北邊還有名門在建的大型商業綜合體生活配套和交通都非常便利。
在戶型方面，125㎡戶型樣板間精緻通透，餐客一體設計實現雙廳互動，南北雙陽臺保證室內採光效果，主臥飄窗設計大大拓寬了室內視野。143㎡戶型方正敞闊，南北雙陽臺設計特地增加了寬度，三面寬朝南，光感十足。適宜的進深比及合理的空間規劃，為居住者構建了便捷、舒適的生活動線。
建面在89-143㎡，目前均價待定。
漢德如意府
在整體規劃上主要打造辦公+住宅全能綜合體，漢德如意府新中式精品雅居，漢德微客時尚商務辦公，容積率約2.3，綠化率42.4%，最寬47米以上樓間距，空間更開闊，更具生活舒適性。
項目自配丹尼斯百貨，臨近360國貿中心，杉杉奧特萊斯、海寧皮革城等醇熟商業配套，另外，近距離範圍內林立市體育中心、文化中心、省博物館、運動場館、省美術館，以及打卡勝地方特夢想王國、華誼電影小鎮等。除此之外，北京阜外醫院，省腫瘤醫院，鄭東省醫分院也都距離項目不遠，擁有豐富的醫療資源。
產品戶型方面以92㎡-137㎡房源為主，整體的戶型設計亮點不足，和市場上最基礎的戶型沒有太大差別，舒適度不足。
建面約92-137㎡預售，目前均價待定。
越秀臻悅府
越秀在粵港澳大灣區的地位是比較高的，作為目前中國唯一擁有香港房地產投資信託基金的房企，實力不錯，臻悅府是越秀地產進駐鄭州的首個項目。
項目北部規劃公園用地，東臨千畝龍湖溼地公園，內部1.2萬方中庭園林景觀，可以稱得上是一河三園環繞。距離錦藝城購物中心3.3公裡左右，其中龍湖外國語小學距離項目不到一公裡。
在型設計上也用了心思，其95㎡三房做到了雙衛設計，115㎡三室兩廳兩衛加儲藏室，128㎡洋房雙飄窗三陽臺設計，首層送南向花園，全面為改善人群考慮。
高層主力面積95-124㎡，洋房主力戶型128㎡，目前均價9500元/㎡。
華潤置地凱旋門
華潤置地履跡全國二十餘座城市，從合肥·凱旋門、太原·凱旋門等，到鄭州華潤置地凱旋門，每一處作品，均擇址於「門戶軸央」之上，緊鄰繁華城心，生活便捷。
項目北接鄭東CBD核心區，南靠中原福塔城市地標；無縫接軌中州大道、隴海快速路、機場快速路等多條城市主幹道；緊鄰地鐵4、5號線，5號線作為鄭州地鐵規劃線路中唯一環形線，跨界聯動著鄭州各大主城生活圈；直線5公裡暢達「米」字型高鐵樞紐核心鄭州東站。
在產品方面，89㎡全明通透，乾濕分離；客廳外接闊景陽臺，連通主臥；南北雙陽臺。143㎡戶型兩梯兩戶，獨立玄關；四開間朝南，6.6m奢闊大陽臺；套房式主臥，270°視野較廣泛。
高層主力面積89-143㎡，目前均價待定。
碧桂園名門鳳凰城
西崗的城改項目，是名門和碧桂園合作，總佔地約6057畝，一期佔地約25畝，二期佔地67畝，容積率為4.2，首期建築面積為34萬㎡。
項目位於三環主城，整體配套全面，臨近王府井、萬達、西元國際等三大商圈。項目樓就是地鐵1號線，在整體的規劃建設上能通達全城，臨近西三環、建設路、距西流湖站約150米，周邊的交通網絡成熟。
在產品方面，全面為改善群體考慮，戶型區間大。整體戶型方正，設計合理。室內的動靜線劃分清晰，沒有浪費空間。
建築面積89-230㎡在售，目前均價待定。
裕華晴園
項目位於南陽路與宋寨南街西南角，周邊被亞新美好時光和裕華文清園包圍。裕華20年後的一次南陽路回歸之作，也是繼裕華美晨、裕華美欣、裕華美霖、裕華富邦廣場之後的升級之作。
整體優勢很明顯，沒有鐵路和主幹道的噪音影響，並且還是三環內，周邊配套成熟。產品規劃了三棟多層，容積率只有1.5。裕華晴園整體帶裝修交付，周邊有地鐵3號線，臨近東風路、沙口路，裕華為建築起家的開發商，整體建築品質值得信賴。
裕華集團的首個成品房項目，規劃打造主城區的一個低密改善項目，總戶數104戶。其中四房戶型設計的不錯，四開間朝南，整體的舒適度較高。
目前處於待售階段，均價待定。
保利天匯
保利天匯整個項目佔地110畝，分兩期開發，容積率2.99，規劃有17棟高層，產品面積以95-140m為主，樓間距在40-45米左右，樓頂頂部以玻璃幕牆設計。首開地塊66畝，10棟住宅，共計1040戶，整個以剛改、改善為主。臨近七裡河、十八裡河環繞，與中州大道一路之隔的還有正在進行改造的世紀歡樂園。
周邊有中州大道、機場高速、航海東路、隴海高架等，地鐵線路最近的有即將開通的地鐵4號線以及已開通的地鐵5號線中原福塔站。社區內部規劃有幼兒園和小學，周邊最近的小學有朝鳳路小學，周邊的配套齊全。
保利有三個戶型，拿主力四房戶型進行對比，保利得房率更高一些，贈送面積更多，整體的舒適度更高，優於華潤的產品。
建面約95-140㎡待售，目前均價預計在18000元/㎡。
綠都九州雅敘
項目位於位於大鄭東綠博片區九州路與廣惠街交會處向西200米。整體的定位是改善，適合改善群體。
精心打造下沉庭院特色高端會所，專為綠都的家人們定製服務，建築、景觀、配套更是充滿人文氣息，綠都雅系的作品，亦是代表一種更為高級的生活方式。項目臨近3000畝綠博園、海昌極地海洋館鄭州方特歡樂園、杉杉奧特萊斯、40000畝鄭汴中央公園，周邊生態環境較好。
在產品方面，整體的產品類型眾多，適合各類人群。整體的疊墅產品戶型設計大、高端，全面為改善群體考慮。
建面約98-118㎡墅境小高層，建面約129-162㎡輕奢疊墅待售，均價待定。
02
老盤加推
在推的10個老盤中，樓小妹最為推薦融創瀚海大河宸院、富田城九鼎華府、錦藝四季城等樓盤。
融創瀚海大河宸院
融創瀚海大河宸院，應是融創在市區內最大的項目之一，整個項目佔地近千畝，分為5期開發建設，目前在售三期。
臨近地鐵2號線惠濟區政府站（即將通車），3號線（規劃中）雙軌交會處，書寫惠濟崛起脈絡。臨近四環匝道口，近享快速幹道出行便捷，自由暢達主城心。臨近大河路、天河路、京廣快速路、文化路、花園路、中州大道等迅捷抵達城市各大生活圈。項目臨近萬達商圈、美景萬科廣場、運河商圈及約20萬方運河城市廣場三大商圈。
在戶型產品設計上幾乎延續二期的產品設計，95m三室兩廳一衛、118m三室兩廳一衛及135m和143m的四室兩廳兩衛的設計。而且此次三期開盤的兩棟樓，大面積戶型產品佔比較高。
建面95-143㎡㎡的戶型在售，目前均價14700元/㎡。
富田城九鼎華府
振興集團在鄭州本土開發商中，算是低調做品質的開發商，客戶的認可度還是比較高的，品質有保障。
項目在豫一路與祥和路交會處東南角。容積率2.99，佔地面積為30000平方米，建築面積為110000平方米，綠化率35%，主力戶型為98平-125平3居，毛坯交付，主要是由6棟高層板樓規劃組成。目前南四環未通車，區域交通通達性較差，未來隨著南四環的通車以及臨近鄭州南站，距離地鐵口河西北站1.5km）、12、14、16號線（規劃中）區域交通將會有較大改觀。
產品全是純高層板樓設計，主力戶型99三房兩衛，105三房兩衛，整體戶型都不錯。所有戶型樣式都一樣，僅僅改變大小。戶型均為三室兩廳兩衛，戶型方正，三開間朝南，功能布局合理，除98㎡戶型外，其他戶型直角飄窗設計，大陽臺連通客廳與臥室，採光效果佳。
建面99-125㎡的戶型在售，目前均價12700元/㎡。
錦藝四季城
錦藝四季城，是惠濟區唯一一個出門最近的就上快速路的樓盤項目。是一個城改項目，地塊比較分散。
交通配套優勢非常明顯，由天河路和開元路打頭，向西直通京廣快速路，向北連接大河路，向南就是連霍高速，交通可謂四通八達。在教育上有惠濟區錦藝實驗小學、鄭州惠濟區外國語中學。醫療資源上臨近惠濟區中醫院和鄭州市第三人民醫院新院。
錦藝整體戶型中規中矩，洋房戶型一般，整體贈送面積是挺多的。
97-125㎡的戶型在售，目前均價14500元/㎡。
這些樓盤近期即將推售，房源包含高層、小高層、洋房以及疊墅等，產品定位比較高端，適合改善以及高端改善群體。
注重交通可以看金水北的樓盤，注重地鐵可以關注和昌優地、華潤置地凱旋門、裕華晴園、保利天匯等盤，距離地鐵口較進。
改善人群建議關注綠都九州雅敘、綠城柳岸曉風、碧桂園名門鳳凰城，產品可選空間比較大，不管是生態景觀還是內部規劃都值得一看。
剛需盤裡綜合產品面以及性價比還不錯的是富田城九鼎華府、錦藝四季城。
作為上半年的最後一個月，6月也是樓市的一個旺季，從預計的推盤數量就可以看出來，或許比5月要更熱鬧，所以沒買到房的不要急，前方正有一大波房源正在向你撲來，而你需要做的就是謹慎對比，選擇合適自己的，並同時準備好你的「六個錢包」！