導讀
金三銀四一到，樓市瞬息萬變，今天揚州又發生了4件大事：
1、定了！高新區實驗學校將與上海華師大附中合作辦學！
2、揚州華僑城一期文旅項目方案變更，新增「廣陵書院」陳列館，及400㎡地下室；
3、江都NO.2019G11地塊項目規劃曝光，將建33棟住宅！
4、揚州GZ088B地塊規劃方案，將建4層商業綜合體+2層淨菜市場！
一、定了！高新區實驗學校將與上海華師大附中合作辦學！
喜大普奔！剛剛，高新區實驗學校確定將與上海華師大附中合作辦學！
今天（3月20日），揚州市高新區舉行產城融合發布會。
會上確認，揚州市高新區將通過與上海華東師範大學附屬中學合作辦學的方式引進優質教育資源，建成一座高新區實驗學校，進一步提升高新區綜合教育配套水平。
據了解，揚州高新區實驗學校位於宏溪路南側、雲柏路東側，總用地面積約93畝。
該項目為高新區2020年重點民生工程, 計劃投資約5億元，建設一座高標準，一流設施的新學校，項目總建築面積約8萬平方米，可容納師生約3000人。
網絡示意圖
主要建設綜合樓、教學樓、食堂、地下車庫、400米標準田徑場、室內籃球館、遊泳館、報告廳、圖書館等設施，項目預計今年6月開工建設，2021年9月前交付使用。
這一消息的確定，揚州西南區以及汊河周邊樓盤將直接受益。
1、新能源·融創·書香一品
書香一品項目位於開發西路與祥園路交匯處，總佔地面積5.9萬㎡，總建面約14.8萬方，地面是9.7萬㎡純住宅社區。
規劃中，沿街商業及社區配套約9300㎡，其中住宅部分為，整個樓盤規劃12棟18-25層的高層，住宅總計896戶，精裝備案均價18089元/㎡。
效果圖
此前，因地理位置原因一直被吐槽「廠香一品」，如今有了名校加持，「書香一品」也算是長舒了一口氣。
鳥瞰圖
2、星河藍灣
星河藍灣位於宏溪路與潤揚南路交匯處西南角，項目前期房源已經陸續交付，整盤剩餘60多套房源，均價約1.2萬/㎡。
三期商業預計下半年動工，目前正在市場調研階段。
周邊二手房均價約1萬/㎡，房源較多，成交量較低。
項目周邊拆遷安置房較多，像風林新苑、宏溪新苑、凍青花園這種類型的安置房，市場上房源較多，均價約9000元/㎡。
房齡較新的像智谷華府、星河藍灣的二手房均價約1.2萬/㎡，成交情況稍微好一些，會有一些在周邊上班的人選擇。
二手房為掛牌均價
二、華僑城一期文旅項目方案變更，新增「廣陵書院」陳列館
近日，揚州華僑城一期剛剛入選2020年江蘇省重點文化和旅遊項目，計劃總投資30億元，建設起止年限是2019年至2021年。
一期項目建設用地14.21萬平方米，建築面積9.4萬平方米，含各類場館設備34臺套，包括雷霆過山車、漂流河、互動式攬月遊覽車、冰雪館等。
項目規劃效果圖
根據揚州自然資源和規劃局最新消息，揚州華僑城一期文旅項目方案將有以下變化。
1、過山車設備從北側飛客區移至東側青青草原區域；
2、瘋狂巴士設備從飛客區南部調整至北側沿路設置；
3、潮客區商業局部微調；
4、配套辦公樓由5層調整為4層，並對外立面進行調整；
5、於創客區南側新增「廣陵書院」陳列館，同時增配400㎡地下室；
6、取消木偶園屋頂泳池，改為上人屋面；
7、原電競館功能變更為多功能館，建築形態作相應調整。
據了解，揚州華僑城整個項目佔地面積約7000多畝，規劃了住宅、商業、學校、醫院、遊樂場等場所，匯集六大業態，滿足日常各種需求，也為揚州帶來了全新的居住體驗。
文旅項目一步步落實，最受益的無疑是華僑城·僑城裡住宅項目的業主。
最新消息，僑城裡6#高層已經開始認購，總價僅需要35萬起（6#104）！只有142套房源。戶型面積約93、97、118㎡，裝修交付。
三、江都NO.2019G11地塊項目規劃曝光，將新建33棟住宅！
2019年12月16日，NO.2019G11（住宅用地），被江蘇江都建設集團置業有限公司以9.7億摘得，報價35輪，成交樓面地價5836元/㎡；
地塊位於江都老城區，周邊配套成熟，住宅小區有中遠新潤園、世紀花園、中天花苑、春江花都等，靠近星都北路、龍川北路等多條江都境內主幹道，位置十分優越。
地塊位置：泰山路北側、明珠路東側
出讓面積：92343㎡
規劃用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：1
起拍總價：6.93億
樓面地價起始價：5836元/㎡
規劃樓棟：33棟
據了解，這塊地將由江都建設、中遠房產、廣廈地產三家聯合開發，共規劃33棟住宅，容積率1.8。
四、九境融園配套商業最新規劃出爐，4萬㎡商業綜合體來了！
2018年12月12日土拍，曲江商品城北面的GZ088地塊，被揚州本土國企城建控股以3.7億的總價輕鬆拿下，僅1輪報價，溢價率0%，成交樓面地價5056元/㎡。
GZ088地塊分A、B兩個地塊，A地塊規劃10棟8層洋房住宅，B地塊規劃其配套商業，已經定名為「嘉都匯」。
根據規劃公示，GZ088地塊A地塊最新規劃方案為：
■ 樓盤名：九境融園
■ 位置：觀潮路西側、曲江商品城北側
■ 用地面積：約3.3萬方
■ 建築面積：約6.8萬方
■ 建築高度：＜36米
■ 容積率：1.4
■ 規劃樓棟：10棟8層洋房
值得注意的是，GZ088地塊在拿地時就有硬性規定，需要建設建築面積不小於4000㎡的農貿市場和地上地下停車場，建成後須無償移交給廣陵區政府；
商業、商務建築地面面積自持比例不小50%。
今天剛剛曝光的揚州GZ088B地塊規劃方案，恰恰印證了此前的承諾。根據公示，B地塊將建設4層商業綜合體及2層農貿市場，建築面積達46900㎡。
此外，我在售樓處得知，A地塊住宅項目九境融園約384套房源，預計5 、6月份首次開盤。受疫情影響，首次開盤大概率不搖號。
售樓員透露，項目備案價還沒有出，參考周邊二手房來看，毛坯均價預計1.6-1.7萬/㎡。此外，成品房設計也在推進中。