快報律師團
記者 段靜
前天一則關於「獨生子女怎麼繼承父母遺產」的報導引起了大家的關注。
新聞說，獨生子劉先生父母去世，母親留下遺囑，把股票和房產留給他繼承。不料在繼承遺產時他遭遇難以想像的困難。股票交易所和銀行、房管局無法確認劉先生的繼承權，不予辦理。
他只好到法院起訴自己的妻子，要求法院確認母親的遺囑合法有效，讓其按遺囑繼承股票和房產。
法院認為劉的妻子並不是繼承案件的適合被告。劉只好撤訴。
昨天，快報律師團律師林黎為大家做了解讀，快報律師團微信後臺也收到了大量有關遺產繼承的諮詢。其中最集中的一個問題是：父母的房屋通過遺產繼承、贈與、買賣三種方式轉移給子女，哪個更合算？
就這個問題，昨天，我們諮詢了杭州錢塘公證處副主任徐小蔚。
徐主任說，首先，房屋遺產繼承、贈與、買賣三者是三種完全不同的法律關係，很難說哪個更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風險。
其次，房屋遺產繼承、贈與、買賣三種模式中，遺產繼承是指在父母死後由子女根據繼承法的規定取得財產所有權。目前中國尚未出臺遺產稅政策，所以轉移的成本相對最低。
贈與是父母在生前將房屋無償贈與給子女，需要繳納契稅，目前是按照評估價的3%徵收。如果子女取得房屋後轉賣，則還可能需要承擔其他稅賦，如個人所得稅等。
買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據具體情況繳納契稅、所得稅、營業稅等。
再次，如果同樣是父母的房屋轉移給子女，採取上述不同的方式，法律上的風險是不同的。
繼承轉移包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承；其中，繼承人如繼承遺產時已婚，根據婚姻法的規定，其配偶也將獲得夫妻共有權。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權：對於父母而言其保障最強，但對於受益人而言則存在變數。
生前贈與給子女後，對於子女而言可以立即得到財產權，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對父母不盡贍養義務的話，父母的晚年生活可能無法保障。
以買賣的方式將房屋轉移給子女的話，對於父母而言也存在與上述贈與方式中存在失去對房屋控制以及養老無著的風險。如果父母明明是贈與給子女，但採取了買賣的方式進行轉移，則還存在著交易所得款項的繼承法律風險，即父母過世後其他子女可能會提出要求分割房屋轉讓款的主張。
所以，以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況而定。
而遺產繼承在現實中其實沒有這麼複雜困難的。在實踐中，我國80%-90%的遺產繼承都是通過公證處來處理的，極少數有爭議且無法調和的，通過法院處理。
繼承方式：
《繼承法》規定的繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。
按照繼承法的規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
遺產處理分為兩種途徑：有爭議的繼承訴訟和無爭議的繼承公證。
繼承公證，是指公證機構根據法律的規定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權的活動。
繼承公證的必要性：
我國《繼承法》規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
僅憑獨生子女證，不能認定獨生子女就是唯一的繼承人。
因此，需要繼承公證。且繼承公證相對法院訴訟來說，各項成本都要便宜得多。
繼承公證流程：公證事項由當事人住所地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及遺產為不動產的，由不動產所在地的公證機構受理。然後就是提交材料。
有遺囑的話還需要繼承公證嗎？
根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知 》，遺囑受益人辦理遺產繼承手續，即使有公證過的遺囑，在父母去世後還得辦理繼承公證。
對遺囑進行公證的好處：
一、能明確遺產給誰。
父母為了獨生子女的利益，在還健在的時候應該辦理遺囑公證。明確該獨生子女就是唯一遺產繼承人，避免將來子女陷入繼承遺產障礙。
遺囑中還可以把未成年子女的監護、遺囑執行人選、遺產是否歸子女個人所有預先做個安排，以解後顧之憂。
二、效力高。
法定遺囑形式有五種，即：自書、代書、錄音、口頭、公證遺囑。
我國繼承法規定，公證遺囑具有最高法律效力。有數份遺囑時，以遺囑人最後所立的公證遺囑為準。因此，遺囑經過公證以後能保證其真實合法，同時又可避免遺囑人的家屬與繼承人之間發生糾紛。
三、在已經設立「遺囑公證書」前提下，父母過世後，子女辦理「遺囑繼承權公證書」應提供的材料和程序簡便。
遺囑公證流程：遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處管轄。然後到公證處提交相關材料即可。注意，遺囑人必須到公證機構親自提出公證申請，不得委託他人代理。
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