作者 | 朱公子
「你說，我在深圳也不算混得差的，可政策這麼一來，還是有點慌。」一位購買雙證房的業主向朱公子表示。
諮詢的中介則表示，「雙證的業主這邊價格都有所調整，現在的價格都比之前好談。」
「兩本證，現在我不建議您買。」
……
新政過去後一周，朱公子走訪深圳灣片區，多方打探到深圳灣片區的雙證房更難出手，也有不少業主開始小幅度降價。
深圳7.15新政出臺，購房名額更加緊張，也讓原本在市場上難以流通的雙證房陷入了兩難的境地。
新政出臺後，深圳灣的業主們開啟了一場另類的維權——
購買雙證房的業主請求轉單證。
目前，第一次溝通會的還只是聽取意見，關於能否雙證轉單證，會議上暫無明確回復。
如今，不少深圳灣的雙證業主依舊焦灼難耐。
同小區均價差5萬
雙證房，買的時候爽，賣的時候難！
「一套房，有兩個房產證，需要兩個名額購買。」——在深圳，雙證房是個特殊的存在，也是過去深圳70/90政策中的歷史遺留問題。
2006年5月29日，建設部等九部委聯合制定了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。」——市場簡稱「90/70政策」。
政策出臺後，開發商為了滿足市場對於大戶型的需求，開發出了雙拼戶型。比如140平的一套大戶型，拆成75+65。
深圳的雙拼房大多在豪宅片區，其中深圳灣片區最典型，2008年左右入市的不少樓盤，都採用了雙拼的方式。
據資深房產顧問陳軍統計，深圳灣目前存在雙證小區18個，房源高達2890套。
因為需要兩個名額購買，再加上深圳樓市的限購、限貸，雙拼房的成交也較為低迷。
據資深房產顧問陳軍進行統計：上半年（1-6月）深圳灣單證成交129套，雙證僅48套，佔比極低。
市場上雙拼房的均價，一般都會比同一戶型單證房的均價要低，大部分業主買的時候也是因為價格便宜。
「深圳灣片區同樣戶型，雙證和單證價差幾百萬還很難賣出。」
以深圳灣片區成交較為活躍的太古城北區為例，鏈家數據顯示：目前小區均價為174118元/平。
（數據來源：貝殼找房）
140平、156的大戶型，雙證，掛牌單價15-17萬；
76平、116平的小戶型，單證，掛牌單價19-20萬。
（太古城北區，雙證房）
（太古城北區，單證房）
同一個小區均價最高能相差5萬。
從貝殼上2019年太古城北區的成交記錄來看，去年賣出去的也多為單證房。
中介帶著看了幾套雙拼房，但聊到以後的轉手、換房等問題時，對方也表示：「以後轉手會慢一點，這裡有不少業主買來自己住的不打算換了。」
新政出臺後，雙證房有點尷尬！
有人觀望，有人降價100萬出手
同樣的品質，更低的價格，讓不少購房者選擇了雙證。
只是7.15新政出臺後，對於購房名額、離婚買房的管控都進一步加強，買房名額更加珍貴，如今需要兩個名額的雙證房處境有點尷尬。
關於雙證能否轉單證？
有業內人士也表示，「可能性不大」。
「如果深圳總是這樣鬧一鬧就改政策，會做出極壞的示範作用:為了自身利益，想鬧就鬧。以前買的時候不是因為雙證而便宜很多嗎？政府一定不能滿足這樣的無理要求！「
「路途蠻遙遠的，個人覺得可能性不大。」
（圖為朱公子採訪業內人士）
有太古城北區的中介向朱公子透露，新政之後，雙證的業主這邊價格都有所調整。
「心態穩一點的業主無所謂，心急的業主降了一點，也不多。」
朱公子看到，雖然交易更難了，但是深圳灣片區的雙證房，降價幅度並不大。
例如，樂有家這套太古城北區140平的房子，業主此前報價2100萬，新政後重新上架了房源，目前報價2050萬。
只降了50萬。
（來源：諸葛找房）
「深圳灣這邊的業主都比較成熟了，知道政策出臺過幾個月，會有一個博弈的過程。之後會回暖的。」
也有少部分雙證房的業主在新政後放盤，但是掛牌價並沒有降低，據中介表示這部分客戶大部分都不是急著賣的，先掛著。
總體來看，目前，雙證房整體的降價幅度不大，但是業主的心態沒有之前強勢了。
帶看的中介都表示，「目前誠心想賣的業主談價都比之前容易。」
總體來看，深圳灣的雙證房豪宅，處境比較尷尬，以後的交易周期更長。
不過，雙證房的行情，目前只是深圳灣豪宅裡面的特殊情況。
深圳灣片區總體降價的房源不多，掛牌的二手房數量比之前更少，甚至還有業主加價（反正也不急著賣）。
新政目前還處在觀望期，後續隨著成交量下滑，二手成交價格不排除有一些回落。
但長期來看：深圳灣片區的可售房源將會更加稀缺，再加上大戶型、頂級豪宅對學位的依賴度較小，具有不可替代的稀缺性，更能夠經受市場的周期。