2019年，除舊迎新。和大家暫時告別幾日的樓市武漢今天開始又將每天和大家見面。
2019年樓市尚不明朗，政策放寬還是繼續收緊仍待驗證，不過經過這一輪的洗禮，樓市亂象基本上都該破除了，開發商會把重心放在產品而不是套路上。經過這一波漲跌大潮的購房者們，想必對於買房這件事來說看的更加通透，更加淡定了。
與老盤相比較，純新盤更值得大家期待。以下是小編從2019年的純新盤中挑出10個比較亮眼的，同時也歡迎大家投票和留言，選出自己心中的「武漢2019年度最期待的新盤」。
NO.1｜壹
綠城鳳起樂鳴
綠城鳳起樂鳴位於東湖新技術開發區花城北路以北、雙谷路以西，為花山地王之一，樓面地價約10000元/平。目前售樓部已經開放，預計今年上半年將推出高層及別墅產品。
綜合點評：
1、這個項目由全國的高品質住宅專家綠城打造，從目前透露的相關信息來看，其品質是值得期待的。
2、花山為武昌東片區，三環外5公裡，有東湖高新行政區優勢，花山也是新城規劃，未來還是有潛力的，周邊規劃地鐵19號線站點，車行出入也非常方便。
3、項目自帶幼兒園+省級示範小學+中學義務教育，南面就是武漢軟體新城和花城匯，商業生活基本能夠滿足。
4、由於樓面地價約10000元/平，加上綠城主打中高端市場，產品定位高層和疊墅，所以價格肯定不會很便宜，適合追求品質的改善型和終極置業一族購買。根據現在的定價標準，預計高層的毛坯價格預計在13000-15000元/平左右，另外加上裝修，價格預計在15000-16000元/平左右。
NO.2｜貳
龍湖光谷城
龍湖光谷城位於東湖高新區光谷四路與神墩三路交匯處，在整個光谷中心城位置相當核心。目前光谷東的在售樓盤不多，高層價格差別不大，龍湖光谷城最近的2個盤，一個是光谷創新天地，帶裝修16500元/平，一個是光谷澎湃城奧山府，帶裝修16600元/平。因此，龍湖光谷城的高層價格不出意外，也會是16500-17000元/平之間，就算有突破的可能性，也不會突破太多。
龍湖光谷城預計2019年2月推A4、F1共42套別墅，以及F地塊F2棟高層，其中高層建面為109-139平精裝房，有168套。
綜合點評：
1、地段優勢，龍湖光谷城位於光谷中心城非常核心的位置，光谷東的發展潛力也是相當大的。
2、商業配比高，周邊全是商業規劃，這也是整個光谷東最牛的地方；而且環境好，周邊兩個公園。
3、門檻不高，雖然價格沒有出來，但是最小戶型109平，相對光谷創新天地和奧山府，面積已經非常接地氣。
4、住宅部分本身面積不大，還分散成2個地塊，各兩棟高層和別墅，小區小，這算是一個劣勢。
整體來說，龍湖的品質和口碑還是相當好的，商業配套和位置也可以，對於剛需來說，是一個入手的好機會，改善需求的話，樓盤相對小了點。
NO.3｜叄
中信泰富濱江金融城
中信泰富濱江金融城位於長江二橋和二七長江大橋之間的漢口濱江國際商務區，是武漢市重點打造的國際總部型商務區，也是「長江主軸」的重要組成部分，東起沿江大道，西至解放大道，南至黃浦大街，北至漢堤路。這裡擁有漢口老城的歷史沉澱，又坐擁長江的優質江景資源，未來經過統一規劃、統一設計、統一建設、統一招商、統一運營，將綻放新的活力，成為武漢市最閃耀的一張世界級名片。
中信泰富濱江金融城堪稱武漢城市中心配套最完善的巨無霸城市綜合體項目，將成為引領武漢城市的價值風向標。正因為此，項目在拿地之時就已經成為周邊樓盤口中最大的配套，以至於大家都快忘記中信泰富濱江金融城也是有住宅項目的，而且還是位於漢口濱江國際商務區核心的高端住宅，僅這一條就已經將項目的調性與周邊樓盤拉開，頗有「我就是豪門」的底氣。
中信泰富濱江金融城即將入市，首推公寓及住宅戶型，公寓建面約75至95平米，住宅建面約120至190平方米，一期One&One生活示範區即將正式對外開放，目前正在辦理VIP升級中。
綜合點評：
1、對比幾個濱江片區，武昌濱江目前已經趨於飽和，供應很少，發展前景有限。而對比漢陽與青山，漢陽的地理位置、景觀資源更好，處於弱勢的地位。漢口濱江國際商務區目前發展最好，也有自己的定位和特色，成為武漢富人區聚集之處。
2、漢口濱江國際商務區臨江的江景優勢適合做豪宅，長江主軸建設使其成為直接受益區域，進一步推動了區域的發展隨著中信泰富濱江金融城、萬科等高端項目的入市，漢口濱江國際商務區沿線將變為高端項目的集聚區。
3、從整個武漢城市來看，未來中心城區不會再有如此大體量且業態完整的地塊出讓，中信泰富濱江金融城作為不可多得的唯一，愈發顯得稀缺和珍貴。
4、漢口濱江國際商務區擁有武漢最黃金的濱江地段，最高端的寫字樓集群，集中了二中、七一等一流的教育資源，三甲醫院，企事業單位，高薪人群雲集，無疑是武漢未來房價最高的區域。
NO.4｜肆
中建鉑公館
中建鉑公館位於洪山區白沙洲大道與八坦路交匯處。項目佔地面積17萬平方米，總建築面積約60萬平方米，總投資87億元。主要建設集居住、商業、文化、娛樂於一體的複合型城市文娛綜合體，涵蓋高端住宅、便捷商業街、圖書閱覽館、文化娛樂街區、市民休閒廣場等多重業態。
綜合點評：
1、這個項目位於白沙洲板塊，在白沙洲價格上升至16000+之後，眾人對這個項目的價格都十分期待。
2、項目地塊臨近楊泗港大橋，也就是未來的新二環，絕對位置不錯。
3、項目整體的規劃宏大，是集居住、商業、文化、娛樂於一體的複合型城市文娛綜合體，涵蓋高端住宅、便捷商業街、圖書閱覽館、文化娛樂街區、市民休閒廣場等多重業態。若按照規劃按部就班實施，將對片區的風貌有所改善。
NO.5｜伍
中海萬松九裡
中海萬松九裡位於江漢區青年路與雪松路交匯處（萬松園路小學南側）。
該項目地理位置優越，位於武漢西北湖板塊、建設大道金融一條街、武漢最早的富人區。北臨市重點小學萬松園路小學（大概率會對口），距離地鐵2號線王家墩東C1出口約550米左右，距離西北湖公園約600米左右。
綜合點評：
位於武漢中心地段，配套完全沒得挑，國廣、同濟、協和，中山公園……步行一公裡就可達到，戶型設計獨特，唯一美中不足由於市中心土地供應短缺，小區體量不大。
NO.6｜陸
濱江金茂府
濱江金茂府位於漢陽區的漢陽濱江版塊，晴川大道與兩湖路交匯處。
小區佔地面積約為5.56萬方，計容建築面積約為21.13萬方，共計1316戶，車位配比約1比1.6，共規劃有8棟住宅。
預計今年上半年將首開3、5號樓，為第三排樓棟，均為30層、2個單元，2梯2戶純板樓，建面約143平戶型，四房兩廳兩衛設計。
綜合點評：
1、品牌優勢。漢陽濱江的幾個樓盤中，金茂的品牌不錯，在全國的口碑也不錯。
2、交通便捷。該項目臨近漢陽晴川大道、鸚鵡大道等幾個主幹道，即將於明年6月前通車的楊泗港大橋距離項目不到500米，周邊已經有建成通車的地鐵6號線，交通出行條件還是很不錯的，自駕、地鐵、公交出行都很方便。
3、產品設計不錯。項目為高端改善型定位，大戶型為主，首開的143平戶型雙入戶四房設計，這點很吸引人。小編看過了不少這個面積段的四房戶型，市場上目前類似的四房產品基本面積要達到160-180平左右，金茂143平戶型既可以實現雙入戶又是四房整體做的不錯。略微不足的是，項目由於臨江，戶型並非正南正北朝向。
4、教育資源一般。雖然周邊有新建學校，看起來教育資源還算豐富。但與之4公裡之隔的遠洋東方境世界觀搞定了鍾家村小學，又對口三初之後，這樣比較下來。漢陽濱江的一眾項目教育配套都顯得差很多了。
5、區域待發展。新港長江城的規劃提出時間並不短，但一直似乎沒有什麼實質性的進展。
NO.7｜柒
萬科金域國際
萬科金域國際位於漢陽二環內，具體位置在漢陽區漢陽大道與江城大道交匯處東北向，毗鄰武漢市規劃的「長江主軸」核心區域。預計今年上半年將推出、3、5號樓118平、126平、140平精裝房源。
綜合點評：
1、萬科金域國際位於漢陽二環內的五裡墩，毗鄰長江主軸核心區域，交通上周邊「四橫三縱」路網密集，自駕便利，尤其是月湖橋通車之後，大大加深了漢陽與漢口的聯繫，比起礄口板塊來說，漢陽五裡墩板塊去漢口中心城區其實更為方便快捷，另外礄口發展比較早，區域發展空間有一定的局限性，五裡墩則不同，發展前景會更大，公共運輸上，萬科金域國際位於五裡墩站正地鐵口，周邊公交線路眾多，出行十分便利。
2、配套上，五裡墩匯集了萬象匯、萬科建面約11萬方商業等，在周邊老牌的鐘家村、王家灣等商圈上進行配套升級，將形成漢陽標杆性的大型商圈。另外一江之隔的漢口核心商圈因為月湖橋的通車也可盡享，不僅是商業，還有武漢最好的醫療資源—同濟和協和。另外項目周邊眾多公園、湖泊環伺，還有琴臺劇院、音樂廳、美術館等，自然風光優美，文化氣息濃厚。
3、至於項目本身，60萬方超大體量，170m與210m的超高寫字樓未來勢必是漢陽的標誌性建築，小區住宅樓間距開闊，居住舒適性有保障，另外小區園林由專業團隊打造，更顯儀式感與尊貴，戶型上從建面約118-140平不等，滿足更多人不同人生階段的需求。
NO.8｜捌
星河2049
星河2049位於武漢市江岸區岱山村（和諧大道和溫馨路交匯處）。大區位上，星河2049位於漢口江岸區，二環與三環之間。
星河2049為岱山村A包中的K1-1地塊，岱山村A包、B包、C包於2016年1月26日由武漢地產集團控股旗下的武漢祥悅房地產開發有限公司以底價33.511億斬獲，其中，A包和B包為住宅用地。A包包含K1-地塊以及K1-2地塊，星河2049項目為K1-1地塊規劃，也是整個項目的一期。
綜合點評：
1、項目是妥妥的剛需盤，縱觀整個後湖，現在整體的供應量並不算很大。如果賣精裝，估計也是妥妥的平銷，畢竟門檻有這麼高，但如果賣毛坯，那還是有蠻多粉絲撲面而來的。
2、商業配套和教育配套還不錯，業主入住後生活無憂，唯一憂慮的就是中學了，而中學又特別重要。附近多條地鐵匯聚，交通上是比較便利的，且項目緊鄰後湖公園，環境上比較宜居，雖然地處主城區，但是旁有公園，又相對遠離主幹道，交通也比較方便，算是主城區裡面的宜居地了。
3、項目距離地鐵較遠，不能算一線地鐵盤，且最近的地鐵是郊區線，有點雞肋，但有比沒有好，自駕條件比較好。
NO.9｜玖
大華公園華府
大華公園華府位於黃陂區川龍大道未來海岸公交站南300米（後湖大橋北），大區位上在黃陂橫店，大華公園華府位於後湖北岸，屬於不限購區，算是橫店板塊最靠近盤龍城板塊的樓盤了，緊挨川龍大道，靠近後湖。另外北側是在建的四環線，項目是位於四環內的樓盤。這是小編此次推薦的唯一一個不限購區域樓盤。預計2019年首次開盤，推1、5、6、10、14號樓，主力戶型86平3房、101-113平3房，毛坯交付，具體價格待定。
綜合點評：
1、位置上，大華是橫店板塊裡距離盤龍城最近的樓盤了，而且是四環內的樓盤，不限購。
2、黃陂橫店、甚至黃陂大部分樓盤都是裝修出售，大華公園華府賣毛坯是難得的了。目前價格待定，應該還是參考周邊樓盤的價格，具體還以備案價為準，本身黃陂橫店板塊剛需為主，大華的戶型面積86平起，起步比較小，全三房，總價和首付門檻都會比較低。
3、交通上，目前主要還是依靠公交和自駕，可以坐機場線到巨龍大道站，再換乘公交車到項目那邊，地鐵方面規劃有的前川線，但是項目位置正好在兩個地鐵站之間，距離哪個都有一定的距離。
4、配套上的話，黃陂目前現成的配套主要還是集中在盤龍城，距離不算遠，橫店這邊配套不算成熟，畢竟區域內新盤眾多，入住率並不高，配套還有待完善，發展需要時間。
NO.10｜拾
保利軍運城
保利軍運城江夏大橋新區的三環線和四環線之間，地理位置優越。東面緊鄰黃家湖大道，西鄰黃家湖大學城，靠近黃家湖溼地公園以及地鐵8號線三期軍運會站。共有30棟樓，最高32層，最低8層，共有2400套精裝修房，均為三房兩衛的戶型，其中面積最大的戶型有165平米。賽事結束後，運動員公寓將作為商品房對外出售。
綜合點評：
1、有湖景、近地鐵口、準現房，是這個項目主要的三大優勢。
2、層高設計為3.1米，高於市場一般標準，裝修標準整體還算不錯。
3、面積段豐富，剛需，改善都可以選擇。
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