昨天，歷時三天的第二屆大運河文化旅遊博覽會分會場暨第三屆中國（淮安）大運河文化帶城市非遺展圓滿落幕。去年的中秋晚會，6日完結的全國A級賽事「鐵人三項賽」，國慶後將舉辦的第三屆中國（淮安）國際食品博覽會……全國矚目的賽事、活動紛紛選址淮安，既是將淮安這座古城向全國展示的良好契機，也是淮安綜合實力飛躍提升的最有力見證。
城市的發展水平直接影響當地樓市行情。上升時期的淮安，成為了各大房企的投資對象，與此同時，淮安房價高低差異越發顯著。同價位內，如何選到適合自己的房子？需要從哪些方面考量？今天，小編將淮安目前在售的樓盤分為4大價格梯隊，就地段、配套、學區三方面進行測評，買房人可以根據自身需求斟酌選擇。
第一梯隊 | 1.2w+
融達廣場VS保利·堂悅
說到淮安1.2W+的梯隊，不得不提的就是保利·堂悅。相比傳統的淡季，淮安新盤多數選擇於7、8月份相繼開盤，同時多個神盤橫空出世。其中，保利·堂悅可以說是集聚了當地樓市的焦點，而同期的融達廣場更是憑藉老城區優勢與之勢均力敵。
融達廣場 | 示意圖
保利·堂悅 | 示意圖
從區位來看，融達廣場位於清江浦區大治西路、距離老萬達3.6公裡，而保利·堂悅（以下簡稱「堂悅」）地處生態新城承恩大道、枚皋路兩條城市主幹道交匯處。
在周邊配套上，融達廣場毗鄰新亞廣場、淮安汽車客運總站，而堂悅有吾悅廣場、市婦幼保健院新院（建設中）、淮安市第一人民醫院新城分院、森林公園等多維資源支撐。
就學區而言，融達廣場是附小和清中雙學區，堂悅是淮安市實驗小學教育集團沁春路小學和淮陰中學教育集團第二開明中學。
作為兩個淮安市的神盤，各有各的優勢。老城區的融達廣場在區位和醫療配套上不如生態新城的堂悅便利，但堂悅的煙火氣也不如融達廣場，在學區也相近的情況下，還是需要買房人根據自己的生活狀態做出選擇。
項目實時動態
融達廣場於8月28日領到1#樓高層毛坯銷許，備案均價為12660元/㎡，遠低於年初銷售預估放風價14500元/㎡。
保利·堂悅於8月26日領到13#、14#、15#、16#樓銷許，備案均價為14784元/㎡，比6月18日精裝高層備案價格高151元/㎡。
第二梯隊 | 1-1.2w
裕墨園VS石榴·淮上院子
1-1.2w這個區間可以說是在神盤和「中階」盤之間遊轉。2020年，是生態文旅區房價飄紅的一年，第二梯隊的書香豪庭和第三梯隊的裕墨園，僅一路之隔，卻掉了一個價格區間，這也驗證了淮安樓市的魔幻之處。究竟為何？
裕墨園 | 示意圖
淮上院子 | 示意圖
從區位來看，裕墨園位於生態文旅區萬瑞路東側、枚皋路北側，距翔宇大道主幹道有軌電車大劇院站3公裡，而石榴·淮上院子（以下簡稱「石榴」）位於清江浦區向陽路與母愛路交匯處，距水渡口萬達廣場有軌電車站也是約3公裡。
在周邊配套上，裕墨園與下梯隊中的書香豪庭一樣，坐擁吾悅廣場、市婦幼保健院新院（建設中）、淮安市第一人民醫院新城分院、森林公園等配套，而石榴則坐享老萬達成熟商圈、八二醫院、缽池山公園帶來的生活便利。
就學區而言，裕墨園是淮安市實驗小學新城西校區和新城開明中學，石榴是淮陰小學和淮海中學。
一個在淮安市中央商務區，一個在新興崛起的生態文旅區，這兩個項目的其他配套都足夠齊全、且相媲美，但在學區上，裕墨園領跑石榴。
項目實時動態
目前，裕墨園加推時間待定，參照6月29日11#樓備案價10288元/㎡。
石榴·淮上院子預計於本月推出8號樓，共約72套房，建築面積約142㎡，預計價格1萬-1.1萬/㎡。
第三梯隊 | 8k-1w
文景城·天璽府VS書香豪庭
縱觀淮安市場，新盤定價多於8k-1w價格區間，相較於8k下的房源，該區間房源的價格既在多數買房人的承擔能力範圍內，其價值空間也能滿足買房人的投資期望。天璽府作為文景城四期，已然積攢了一批忠實觀望者，而書香豪庭作為投資前景廣闊的生態文旅區的新盤，成為了天璽府的角逐對手之一。
天璽府 | 樓棟分布圖
書香豪庭 | 示意圖
從區位來看，文景城·天璽府（以下簡稱「天璽府」）位於山陽大道與梁紅玉路交叉口，屬於淮安區政務核心地段，而書香豪庭位於生態文旅區萬瑞路東側、富城路南側、福運路北側，兩者都靠近翔宇大道主幹道、且均有有軌電車站點，不同的是天璽府距離淮安東站高鐵站只需要6.3公裡，而書香豪庭需要17公裡。
在周邊配套上，天璽府緊鄰淮安區婦幼保健院、在建淮安市第一人民醫院分院，且直線距離新萬達廣場、欣天地商業廣場三公裡，而書香豪庭也坐擁吾悅廣場這一商業綜合體、市婦幼保健院新院（建設中）、淮安市第一人民醫院新城分院，且距森林公園極近。
就學區而言，天璽府是周恩來紅軍小學，書香豪庭則是淮安市實驗小學新城西校區和新城開明中學。
作為目前淮安樓市8k-1w價格區間內較搶手的兩個樓盤，文景城·天璽府和書香豪庭在區位和配套上都各佔優勢，但在學區資源上，書香豪庭則更勝一籌。
項目實時動態
目前，文景城·天璽府正處於預約機制，預計10月首開，推出9號樓和18號樓，共約360套房，建築面積約91-130m ，毛坯均價預計9000-9500元/m 。
而書香豪庭預計近期加推9#、10#樓高層，面積約110-135㎡，項目具體價格未出，可參照今年5月加推的5#樓備案價為9095元/㎡。
第四梯隊 |
金輝城市廣場VS綠地九裡香頌
據中國房價行情網數據分析，淮安目前新盤房價為8223元/㎡，
金輝城市廣場 |工地實拍
綠地九裡香頌 |項目設計方案
從區位來看，金輝城市廣場（以下簡稱「金輝」）地處翔宇大道與淮河東路交匯處、屬於淮陰區政務核心地段，而綠地九裡香頌（以下簡稱「綠地」）位於清江浦區水渡口大道128號、較金輝相比遠偏離市中心。
在周邊配套上，淮安火車站、淮陰婦幼保健院、淮安市口腔醫院、王營社區衛生服務中心均在金輝三公裡範圍內，而綠地周邊雖有古黃河溼地公園、商業醫療配套卻顯得略單薄。
就學區而言，金輝有淮陰區東城開明中學、王莊小學、淮安市長江東路小學等學校資源，綠地則是淮陰師院附小新區實驗小學、清河開明中學，在教育資源上兩個樓盤差別不大。
總的來說，如果以居住環境為購房首要選擇，二者可選綠地，如果注重生活便利，金輝是個不錯的選擇。
項目實時動態
目前，金輝城市廣場首開10#、20#樓共計226套高層毛坯房源，價格預計7500-8000元/㎡，已經開始定存，需交20000元定存金，後期還會推出精裝高層產品。
而綠地九裡香頌預計9月首開27、28號樓2棟高層，約136套，高層預計均價7500元/㎡，目前房源正在預約。
縱觀整個淮安房價梯隊，如果想要跟著規划走，就選擇生態文旅區買房；如果注重生活便利的，就選擇清江浦區買房；而最適合剛需的選擇就是淮陰區和淮安區。
目前淮安樓市產品越來越多元化，不同價格梯隊可供選擇的樓盤也比較多，買房人在購置房產前可以多去幾家樓盤進行比較，選擇性價比高最適合自己的房子。
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