驚!稀缺地段低價盤意外遇冷!3大重磅項目落址高鐵新城!

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一周一盤點，8月已過半，西安樓市供應趨穩，市場表現如何呢？來看AI君的每周樓市大盤點吧~

本文主要內容：

1、西安樓市供應量趨穩，稀缺地段低價盤意外遇冷；

2、灃東第一網紅盤或將再破紀錄？青龍寺純新盤獲證；

3、蘇寧廣場或將落地高鐵新城？

4、融創底價競得高新35畝住宅用地。

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西安樓市供應量趨穩，

稀缺地段低價盤意外遇冷

上周西安樓市供應量趨穩，總計12盤3220套房源開始登記，環比上漲56%。

供應趨穩，高新經開供應最大

高新、經開3盤，航天、雁塔2盤，而滻灞僅1盤登記；

價格方面，最低為航天新城的陝建翠園錦繡，均價10816元/平，最高為高新的萬科翡翠國賓，均價20991元/平。均價1.3-1.4萬元/平房源佔比39%，1.1-1.2萬元/平房源佔比29%。

登記方面，高新1.7萬元/平-2萬元/平房源搖號

目前已確認的上周搖號樓盤有3盤，分別為：蘇寧雲著、萬科翡翠國賓及惠風壹品，中籤率最低為惠風壹品的34%，惠風壹號佔據著經開絕佳的地段，緊鄰市府商圈，各項配套設施都相當完善，交通便利，商場環繞，容積率偏高，但重點是均價12509元/平，非常適合剛需。

此外值得一提的就是，上周今年高新首個純新盤蘇寧雲著首開。512套房源首開登記756人，最終530人核驗通過，最終搖號，不過這個中籤率對於本次想要買該項目的購房者來講，想買就可以買到的。

其餘4盤平銷，分別為：天琴灣、曲江千林郡、世茂璀璨傾城、楓林一品、曲江千林郡及陝建翠園錦繡，其中陝建翠園錦繡及楓林一品這兩盤無論從價位還是地段來講都算性價比比較高的項目了，因其產品設計因素，導致本次登記遇冷。

平銷樓盤中值得一提的是天琴灣，高新地鐵口精裝均價1.2萬元/平，466套房源吸引598人登記，最終332人審核通過，平銷結束，該項目上次登記是在18年11月，最終也是平銷。算是不用搖的樓盤之一了。

天琴灣處於地鐵6號線韋鬥路站，距離紫薇田園都市也比較近，算是位於高新三期，卻又不遠離城市的一個項目。項目佔地181畝，在高新區來講算是比較少見的大規模社區。項目規劃有獨棟商業和1所幼兒園、1所高級會所，同時還配建了三個室外遊泳池、運動休閒區、老人娛樂區、兒童遊樂區，項目屬於小型房企高配項目。但項目去年曾因違規交房造成業主維權，感興趣的購房者可自行搜索了解。

可見對西安目前的購房者來講，對網紅盤的要求更高了，除了地段價格要求，對開發商品牌也更看重了。

此外，在今天剛結束登記的5盤中，大概率搖號的樓盤有：白樺林溪、龍湖景粼天序及龍湖紫宸。

白樺林溪是經發地產進入高鐵新城的首個項目，也是高鐵新城片區內今年首個純新盤項目，項目位於高鐵新城板塊尚稷路與建元二路十字東南角，佔地約167畝，容積率為2.36，是高鐵新城低密度、高品質社區。項目周邊有地鐵2號線延伸線、機場線及地鐵14號線共3條地鐵加持，東側有教育規劃用地，區域乃至整個高鐵新城目前處於缺乏商業的情況，只能依靠市府商圈，與紅會醫院一路之隔，緊鄰文景山公園，項目目前最大的劣勢是價格相比較同區域的其他項目來講，價格偏高。詳細內容可點擊測評了解>>>白樺林溪

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灃東第一網紅盤或將再破紀錄？

青龍寺純新盤獲證

除了已結束登記的這些項目之外，還有1盤正在登記：綠地蘭亭公館，1個純新盤獲證：恆志雲都

灃東第一網紅盤綠地蘭亭公館正在登記中，本次登記樓棟均價1.3萬元/平，該項目均價一路從首開的1.18萬元/平，一路搖號，到目前的1.3萬元/平。項目地處灃東新城距離高新軟體新城最近的昆明池板塊，蘭亭公館作為區域內為數不多的剛需項目，搖號也不難想像，不過本次精裝高層漲價，性價比已經沒有首開那麼高了。但首日登記量就達到了1265組，有可能打破之前的記錄。

恆志雲都地處曲江、城東、城南三區交匯處，緊鄰地鐵3號線北池頭站，且距離地鐵5號線(在建)和3號線的換乘站青龍寺站直線距離約1.3公裡，距離大雁塔直線距離約1.3公裡，距離小寨十字約2.7公裡，區域配套十分齊全。

該項目算是二環沿線項目，目前西安二環在售的改善盤還有融創東方宸院及保億公元印這兩個項目，其中保億位於二環裡，逢開必搖，融創搖號平銷情況均出現過，對於恆志雲都的首開，AI君還是比較期待的。

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蘇寧廣場或將落地高鐵新城？

圖源悅西安

1、恆大絲路總部最新動態

上周，位於高鐵新城的白樺林溪開啟線上登記，高鐵新城也迎來了一波利好信息。據悅西安信息顯示，8月13日下午，西安經開區管委會與恆大地產就高鐵新城恆大絲路總部項目設計方案進行了溝通，確保加快方案修改進程及項目落地。恆大絲路總部項目是經開區在今年舉辦的第四屆絲博會招商引資項目，該項目計劃投資100億元，涵蓋會議展覽、綜合商業、商務辦公、超五星級酒店、五星級酒店、服務型公寓等為一體的功能複合型商務中心、高端住宅社區。

2、綠地之心

一同籤約的還有同屬世界500強的綠地控股集團，綠地控股擬投資150億元在西安經開區高鐵新城建設「綠地之心」商業項目。用地規模約171畝地，內容包括超高層甲級寫字樓、五星級酒店、精品商業街、人才公寓等。

圖源悅西安

3、蘇寧廣場

此外，就資料顯示，經開區管委會與蘇寧置業就北客站蘇寧廣場項目進行了溝通，就目前規劃來看，整個高鐵新城區域內無大型商業綜合體規劃，只能依靠市府商圈的商業配套，如果高鐵新城蘇寧廣場可以順利落地該片區，將極大的彌補了區域內商業的缺失。

高鐵新城區域內有紫薇湖、渭河溼地公園，環境較好，比較宜居，產業以汽車、裝備製造、新材料、電子信息、消費品製造等產業集群為主。目前累計入區企業3.8萬餘家。區域內目前新房項目有：白樺林溪（1.2萬元/平），金泰經開花城（8422元/平）、星雨華府（9140元/平）、綠城桂語蘭庭及合能草灘純新盤等。

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融創底價競得高新35畝住宅用地

上周最後一個工作日，融創底價拍得高新35畝優質住宅用地，樓面價為7297元/平。

數據來源：西安土地

該地塊處於高新二期邊緣地帶，距離紫微田園都市不遠，區域內交通方面有在建的地鐵6號線，產業密布，商業有陽光天地，教育有高新六小，整體配套相對來講比較齊全，就AI君之前統計，片區內二手房成交均價約為1.6萬元/平。區域內目前在售的新房是剛結束登記平銷的天琴灣，融創此次拿地相信可以改善區域內整體居住品質。

AI君有話說

國家統計局上周公布了7月70城房價，西安再度領漲，同比漲幅繼續高舉全國第一，雖然同比位列全國第一，但環比已降至全國第三。環比上漲。事實上，西安目前老盤新推的備案價基本都是「0漲幅」，但由於統計數據延遲，才會有目前領漲的情況。

此外，高新軟體新城北部居住區本周會有約80畝住宅地塊進行競拍，該地塊緊鄰西三環，可步行至魚化寨地鐵站，周邊有綠地國際花都、東方米蘭國際社區、金泰怡景花園等小區。截至目前，軟體新城土拍記錄是高新地產在今年三月以13482元/平的樓面價創造的。本次土拍是否會刷新，我們拭目以待。

撰文 ：AI君

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