近段時間以來，河南省南部頗受雨水眷顧，防汛應急響應級別已經提升為Ⅲ級。而鄭州的降雨也明顯增多。近兩天，市氣象局發布《重要天氣報告》：
對於不少開發商來說，交房遇到下雨天就「如臨大敵」。因為大雨是檢驗房屋質量的最佳試金石，一些被吹捧上天的樓盤在這一刻原形畢露。
屋內牆皮脫落、開裂；
樓棟外立面脫落；
地下車庫變身「水庫」；
甚至出現小區內部地面積水嚴重，部分樓棟成孤島。
值得注意的是，這些暴雨衝刷下現了原形的小區，不少還是曾經的「網紅神盤」，當年搶房的火爆場面屢屢上演。
01
當年逢開盤必售罄的紅盤，如今也維權。
位於楊金片區的碧桂園國控天譽，與北龍湖僅隔一條連霍高速。買房時宣傳的是採用碧桂園「天」字系豪宅產品的建造標準進行打造。
2018年6月29日首開，推出376套小高層及洋房，3秒售罄；
2019年3月30日推出62套小高層，開盤當天去化100%；
2019年8月24日推出47套洋房，去化100%。
逢開盤必售罄，次次人滿為患。在眾多購房者當中，搶到房的業主無疑是幸運的。兩年後交房，鄭州下的一場雨，澆滅了業主內心的無限期望。
今年6月，業主發現洋房樓頂滲水，車庫入戶大廳漏水，牆體刷白已經開始脫落。十幾萬一個的地下車位，開發商只在混凝土表層做了一層金剛砂處理，結果停車場也積了水窪。
此外，小區在大門、綠化、內部道路、室內裝修所用材料等方面大大縮水。萬般無奈之下，業主拉起橫幅集體維權。
而當年的一房難求，到如今的集體維權。在樓市亂象叢生的時代，相信很多人都體會過戲劇一般的人生。
02
還有開發商把交房生生演繹成一部連續劇。
這部連續劇就發生在華瑞紫韻城。2016年7月首開3小時熱銷900套攬金7億。
兩年多交房後的場景，業主怎麼也想不到。
房子反覆出現裂縫漏水，維修多次無果，被業主投訴。記者前往了解情況，遭遇暴力阻撓、攝像機被摔壞。
這還不算，半夜八個壯漢去業主家威脅、用門狠狠夾女記者等等連環鬧劇，連續多期在都市報導抖音直播，最高引發200餘萬人同時在線圍觀。
原本只是業界最平常的現象，對業主來說的一件大事，華瑞卻用一種地痞無賴的姿態來示眾，真不知道這副牌打得自己滿不滿意。
03
有些小區因為一場雨，變成了真正的「河景房」。
6月中旬，剛剛交房的正商家河家，有業主爆出一張圖在微信群瘋傳：小區的內部道路被雨水淹沒，交房的紅布條也被浸泡在水中，有棵綠化樹發生傾斜。正商家河家成為名副其實的「家、河、家」。
而幾天之後，萬科美景魅力之城的業主也遭遇同樣的情況。
業主表示，萬科美景魅力之城6月底剛交房，在下了一陣雨之後，小區就變成了一片汪洋。入戶大堂漏雨，全小區的積水全部倒流進入車庫，車庫積水漫過腳踝位置。
一場雨徹底考驗了萬科的排水系統。
6月26日，萬科大都會業主在抖音發布視頻顯示，二期鉑悅苑大門口積水嚴重，最深處淹過半個車輪，業主出行受限。
5月26日，由新京報爆出：廣州萬科金色夢鄉小區地下車庫雨水倒灌，近400臺車被淹，受損嚴重。
不僅如此，央視315曝光的廣州尚城精裝房漏成水簾洞、南昌萬科天空之城地下車庫承重柱破裂、紙板門等等...萬科的質量問題，正在變得越來越普遍。
業主表示：老的漏水點還沒有修好，新的漏水點越來越多，根本不敢裝修，多次到售樓部討要說法，但一直沒有結果。
據了解，融僑集團是2014年進駐鄭州，到今年已經6年了。這6年間，融僑集團的維權風波不停，從融僑城悅瀾庭維權，到融僑城一期二期維權，維權事件頻出。融僑在鄭州的口碑和品牌大大下挫。
04
這就是當下一些樓盤暴露的現實。宣傳時一個個高大上，一套套價格不菲，業主一次次信任和滿懷期待，而到最後換來的卻是一地雞毛。這對開發商的品牌影響倒是其次，對業主的傷害才真是無法彌補。
為什麼房屋質量連一場暴雨都扛不住？
很多人認為是高周轉惹的禍，其實高周轉只其中一點而已，高周轉本身沒有問題，為了高周轉不顧建築質量才是問題。
更重要的是，為了利潤，各類偷工減料，人心不古，而在這樣的社會環境下，監管缺失，監督迴避，即便被暴露於光天化日之下，依然得不到懲罰，更加縱容為所欲為，才是最大的問題。
根據鄭州市氣象局的發布，暴風雨又要來了，不知道這次打回原形的有哪些樓盤。
有位朋友說，有些樓盤就像化了妝的女人，每一場大雨就像一場大汗，大汗淋漓之後，再好看的妝，都變花了。然後只能補妝，有的還沒有補完，又來了一場大雨。周而復始...
下半年鄭州還有多少撿漏機會？
下半年樓市註定還是艱難的，開發商們要做好打持久戰的準備了。不知道大家有沒有發現，每當樓市不景氣的時候，市場上就會出現許多特價房，俗稱「撿漏」。
諸如：
東區三環裡現房，有河景、配套成熟，特價房21000元/㎡起。
金三環、雙地鐵、品牌大盤，10套一口特價房15XXX
金水北某項目，配優質小學，特價房15XXX
……
看價格，這些項目非常誘人，似乎買到就賺到。
但是，等你實際去看的時候才發現，大多所謂的「特價房」並不存在，也就是所謂的「引流價」。
平常我們遇到的特價房主要有以下幾種：
工抵房
這類房子，是我們平時遇見較多的一類特價房。
其大多是開發商缺乏現金支付，給工程或者活動等乙方公司抵過去的房子。
而乙方公司拿到抵押房之後，一定會想著儘快把房子換成現金，所以一般會以低於正常商品房的價格出售，優惠幅度一般是正常商品房售價的10%左右。
買這類房子我們要注意幾點：
◆必須允許更名才能買，並且要確認自己買房的時間是否在允許更名的期限內
◆一定要弄清楚是否是給開發商籤的《商品房買賣合同》
◆付款給開發商比給乙方公司靠譜，如果付款給乙方公司，要保證開發商能正常開票和網籤
◆合同金額要和開發商抵押給乙方公司的金額一致，發票必須由開發商出
另外，結合以上四點，還要儘量選擇靠譜的開發商，這樣風險也更小一些。
員工預留房源
這類房源一般是開發商給自己員工留的房子，最後有一些員工看不上公司留的房子，或者不需要，於是會加價轉讓或收取一定的轉讓費。
這類房子一般問題不大，事先與出賣方個人籤好轉讓協議，寫明違約事項。確定可以更名並且與開發商籤合同，當然選擇靠譜的項目很重要。
需要注意的是，這類房子我們一般很難拿到一手信息，比較考驗自身的人脈關係。
內行加價
這一種一般是營銷內部控制的一些房源，或是同行通過關係事先從開發商那裡低價拿到一批房源，然後通過更名加價或者轉讓，收取一定的服務費。
尾盤促銷&打折盤
這類房源一般需要看節點。日常所謂的促銷優惠活動套路較多，但是涉及到集團或者總公司層面的活動，比如小長假、年中衝刺，基本都是真的。理由很簡單，為了回款或衝刺業績。
其次就是項目銷售接近尾聲，清理剩餘房源時也會出現打折降價促銷的情況。這種房源不排除正常特價房，但也有些在操作層面質量有差別的也不少，比如臨路或者有硬傷的樓棟等。
所以，比較適合對於項目比較了解的購房者。
無證內購
這種就不多說了，雖然說價格很低，但是風險最大。不建議大家考慮這類房源，即便是品牌房企也要謹慎。
單位內部團購
這種一般都是政府機構、國企團購居多，優惠力度較大。這種同樣要和出讓的個人籤好協議，寫明違約事項。其次，開發商很重要，遠離小開發商，優選靠譜開發商，價格合適，可以出手。
限價盤
這類房子在北龍湖、白沙、綠博較為常見，尤其是北龍湖，看不見的天花板就是3.2萬一平，怎麼賣？這種樓盤大多純粹得靠關係，或者說靠運氣。一般情況下由於限價，開發商不得不按照低於市場價的價格往外賣，賣給誰不是賣。
而且，這類的撿漏一般都是大漏。
託人找關係都很正常，很多時候等你知道消息房子早就沒了，所以需要提前介入打好關係。我們梳理了一些樓盤最近釋放出的特價房信息，降價幅度一般在1000-2000左右。
名門橙邦：有一些單價一萬三四就可以買到的正常樓層房源，對於考慮三環內要求配套這個價格還是很不錯的。
康橋東麓園：目前剩餘少部分樓層房源，價格在18000-18500左右精裝修，周邊居住氛圍較差，注重性價比的改善客戶可關注。
金地正華漾時代：目前少量特價房價格11000多還帶精裝，對於想在南四環附近置業的剛需來說，性價比還是很高的。前提是對地鐵的距離和周邊配套能接受，目前周邊自駕方便些。
盛世臥龍城：128平米和140平米得部分樓層價格在12500-13000，項目位置不錯，品質一般，對於地緣剛需客戶可關注。
泉舜上城：小戶型的價格最低在16500左右，對比原來18000多的價格實惠了不少，注重位置的剛需過渡可關注。
錢隆城：部分樓棟特價價格降到了13500左右，該項目規劃有地鐵，有學校，性價比較高，投資自住均可考慮。
綠城明月濱河：少量特價房內部房源17000-17500左右，項目均價19000，這個比較考驗購房者人脈關係。
華瑞紫韻城：少量特價房價格12000多，目前均價1.4W左右。項目位置好，有地鐵，品質一般，剛需可關注。
萬科世曦：少量一樓或頂層特價房16000左右，性價比較高，但是要能接受樓層和高架。
融僑美域：一口特價房7888元/㎡，最近融僑集團6周年慶，每天會推出16套特價房。
正商雅庭華府：原單價1萬左右，優惠後單價9000左右，大戶型居多，距離地鐵口較遠。
以上房源信息來源朋友圈等渠道，非實時信息，大家需要自己篩選下。
所以，未來半年市場中還會出現更多特價房，但其中哪些能買，哪些不能買，我們要仔細辨別。
撿漏不是每個人都能碰到的，更不會經常出現。所以遇到優質的特價房源既不能貿然上前，也不能白白錯過。
首先，做好準備，比如資金。手裡能調動的資金能對應多大的盤子，做好預案。
其次，有眼光還要專業。選擇靠譜的項目，優質的地段，考慮好後期是出租還是等著漲價出售，風險與收益是否成正比都需要來考慮。
然後，多加一些地產圈的人擴充人脈，比如中介。
在這個信息爆炸的時代，信息就是財富，多一條獲得信息的渠道就多一份勝算。不論是工抵房還是員工自留房亦或者二手房，能獲得一手信息最重要。
最後，保持平常心。
撿漏和貪便宜是兩回事，貪小便宜早晚被套路；要想買到合適的房子還要有足夠的優惠，多跑多看是一定要付出的。