有人說：土拍是樓市的風向標，也有人說：想看房價漲不漲，先看地價漲不漲。土拍與新房註定是相輔相成的關係。正因如此，當下泉州樓市中，凡有熱門土拍都能引得業內外高度關注，看拿地房企，看地價房價，看市場風向樂此不疲。
縱觀近兩年泉州土拍市場，中心城區土地日漸飽和，鮮少推地。土拍熱風開始吹向周邊區域，其中，最熱門的當屬極具地緣優勢與市區僅一江之隔的晉江，自2017年起，土拍迭出，一度成為房企們的「拿地熱土」今天就來復盤晉江土拍，一起來看看晉江的樓市新風向，怎麼吹？往哪吹？
樓面價是最能反映地價情況的一項指標，因此小編匯總了近兩年來晉江的熱門地塊樓面價情況及限價情況，稍作分析：
1、從熱門土拍區的時間線來看，可以發現晉江的土拍集中程度與整體樓市發展方向是十分契合的，最早的熱土無疑是橋南板塊，2017年還是多區域均衡推地，到2018年推地力度開始集中於池店南板塊及晉東板塊，再到2019年後則開始從池店南板塊陸續過渡到市中心區及高鐵新區。
2、就樓面價來看，流動的地價隨著時間及樓市發展慢慢上浮，不變的是幾個熱門區域有地必遭搶，樓面價輕鬆維持高位，典型如橋南板塊、池店南板塊、晉江市區，最高樓面價已達到7208元/㎡，反觀金井、東石、磁灶等區域地塊，地價相對而言還是比較便宜及穩定的。
3、從限價標準來看，各個板塊因地制宜，熱門區破萬已成常態。目前，整個晉江房價最高的在售新房應該是百信6期剛剛推出的15000元/㎡。
限價破萬亦是地價較高的那幾個熱門區，如池店南最高限價約12497元/㎡，晉江市區最高限價約12195元/㎡，晉東板塊最高限價約12725元/㎡，高鐵新區最高限價約12752元/㎡，整個區域限價最高竟是紫帽的13550元/㎡，這是比較意想不到的。其他區域，東石憑藉著靠近廈門的優勢，近兩年的限價有所提升，區域最高限價已達9902元/㎡，金井限價普遍在6000多元/㎡上下，深滬限價約7500元/㎡上下，磁灶及內坑普遍在6000-7000元/㎡左右。
4、從拿地房企來看，近兩年已吸引了越來越多的品牌房企進駐甚至是深耕。目前晉江已布局有萬科、中海、中梁、世茂、融創、中南、力高、正榮、保利、藍光、中駿、當代、龍湖、大唐、恆大、陽光城、安騰、百宏、百信、潯興、永隆、金龍、駿昇等多家品牌房企，這兩年勢頭較猛的當屬中海（連拿三地）、中南（連拿三地）、正榮（連拿兩地）。
小結
1、相比以前我們可以發現，晉江幾個熱門區的樓面價已甩掉「3字頭」，平穩在「5字頭」「6字頭」，並開始衝擊「7字頭」，不得不說，這一樓面價的表現說明這些板塊的價值正在被房企所看好，至於是不是一場「豪賭」，只能交給時間及市場去評判。
2、熱門板塊與遠郊板塊地價差距較為懸殊，多受地段影響，同時也是幾個核心區優秀資源受捧的結果，如市區（市府板塊行政文教資源）、池店南（機場連接線即交通便捷）、橋南（近泉州配套豐富）、晉東（二體中心體育綜合體）等。
3、眼下晉江市區、池店南、晉東三大板塊裡面幾乎都是實力強勁的品牌房企盤踞，樓市氛圍濃烈且熱度高，可著重關注。
4、麵粉價決定麵包價的道理依舊適用，未來地價的波動大概率會反應到房價之上，不管是地價還是房價，熱門區始終處於平穩上浮狀態，所以「買房要趁早」真不是一句玩笑話。
對此，不知道各位看官對於泉州晉江市的樓市有何看法呢？歡迎在評論區留下您的觀點。