揮別2020，預見2021。隨著2021年的到來，不少小夥伴又開始紛紛立下了自己新一年的Flag，比如說想要買一套自己想要的新房。那麼2021年將有哪些新盤將入市？其中是否有你心怡的那個？
172盤蓄勢待發 大浦東「不愧是你」
截止至發稿前（2021年1月6日），根據樂居數據中心統計，2021年上海意願入市項目共計將有172個。
從區域上來看，浦東以29個將入市項目的供應量遙遙領先，而奉賢、青浦、松江則各有16個項目有望在2021年開盤，形成了供應第二梯隊。
△ 免責聲明：以上各區2021年預開盤數據均為預估情況，僅供參考，具體開盤動態仍以實際預售證發放後公示信息為準。
而市區2021年預計將有36個項目入市，其中楊浦8個、虹口8個、徐匯7個、靜安6個、黃浦5個、普陀2個以及長寧2個。
值得一提的是，相比較於這些年來不斷有新房相繼入市的靜安、徐匯、普陀等區域，這幾年長寧樓市顯得格外沉寂。而長期以來一直都鮮少有新盤入市的長寧2021年有望有兩個項目入市，去年長寧「獨苗」中海長寧第入市引起千人搖號除了憑藉其自身優秀產品力以外，主要還是因為近兩年長寧區域內的供應一直都處於「空窗期」，區域內的購房需求長期積壓的緣故。長寧區域內未來將有朗詩新西郊以及愚源名邸兩個項目入市，將填補區域內的新房房源短缺。
除此之外，普陀的預開盤數量較少，僅有2個項目將入市。相比而言，楊浦和虹口區域供應給力，靜安、徐匯緊隨其後。
△ 免責聲明：以上各區2021年預開盤數據均為預估情況，僅供參考，具體開盤動態仍以實際預售證發放後公示信息為準。
而從環線上來說，2021年新盤將主要分布在外環外，將入市項目個數達到了108個，佔預開項目總數約62%，其中外郊環區域內的新盤佔比較大，主要分布在松江、奉賢等區域。
△ 免責聲明：以上各區2021年預開盤數據均為預估情況，僅供參考，具體開盤動態仍以實際預售證發放後公示信息為準。
中環內將供應的項目相對較少，約43個項目預計入市，其中浦東、虹口為供應主力，而像靜安、徐匯、楊浦也將各有6個中環內項目有望入市。總體來說，浦東作為供應大區，在2021年也是「雨露均沾」，各環線均有新房項目將入市，浦東中環內2021年預開盤項目共9個，中外環項目6個，外環外項目共14個，其中熱門板塊如前灘、臨港等均有新盤待入市，或將帶動2021年樓市成交量。
剛改供應走俏 預開盤項目前期房價一覽
根據上海12月份樓市房價分析，2020年12月份上海樓市中，在3-5萬元/平米價格段的新房房源佔比較大，約為新房房源總量的51.9%，其次為5-8萬元/平米價格段的房源，佔比達25.4%。再看到2021年預開盤項目的房價。
△ 免責聲明：以上各區2021年預開盤數據均為預估情況，僅供參考，具體開盤動態仍以實際預售證發放後公示信息為準。
2021年預開盤項目中，有36個項目為純新盤，目前價格尚未確定。而前期曾開盤的項目中，3-5萬元/平米價格段的項目在2021年預開盤中佔比較大，共計43個，佔比約35.5%。其次為5-8萬元/平米價格段的項目，共計30個，佔比約24.8%。
項目一覽
若按照推出房源面積約100平米來計算，預計總價超800萬元的項目有19個，主要分布在中環以內。而總價在300萬元以下的剛需房源主要分布在金山、奉賢等區域。可以看到的是2021年的市場供應主要還是剛需盤佔比較大。
前灘、大虹橋....還有哪些項目值得入手？
前灘
前灘，這兩個字就代表了熱度，2020年26次千人搖號中，前灘就佔了3次。即使沒有千人搖號那般轟動，如三湘印象名邸等前灘項目也基本「日光」，認籌率更是一浪高過一浪，那麼2021年，前灘還是否將續寫樓市「神話」呢？
晶鴻名邸和東方惠雅為兩個相鄰的項目，目前都尚在建設中，未來東方惠雅將推出建面約76、79平米兩房兩廳一衛、94、99平米三房兩廳兩衛戶型，而晶鴻名邸的主力戶型為建面約94、99、125平米三房兩廳兩衛以及155平米四房兩廳三衛戶型
格力32-1地塊
除了這兩個項目將入市以外，前灘格力32-01地塊也一直受到了廣大購房者的關注，目位於前灘九宮格地塊，目前該地塊具體信息尚未公布，它是否也將在2021年入市我們一起拭目以待。
大虹橋
大虹橋將有9個項目入市，包括像上海蟠龍天地、招商虹橋公館二期等在2020年大火了一把的項目將要加推，除此之外還有虹橋悅瀾、金地虹悅灣、中環境秋月三個純新盤入市，目前金地虹悅灣已開啟認籌，據悉，320套房源已引來超520組認籌，可見2021年的大虹橋一如既往的火熱。
上海蟠龍天地作為2020年入市引起3715組購房者搖號的「大哥級」項目，有望將在2021年5月加推約700套建面約95-125平米三至四房房源，不知道這一次是否還能取得像一期那樣的好成績呢？
上海蟠龍天地
2020年大虹橋火了的可不止蟠龍天地一個項目，招商虹橋公館二期也取得了近400%認籌率的傲人成績，而目前招商虹橋公館二期的二批房源已經開啟驗資，二批房源戶型建面約80-126平米。
千人搖號盤加推
2020年的共26次的千人搖號是大家一直津津樂道的，也有不少小夥伴表示，現在買房不僅得有錢，還得有運氣。2020年這些你錯失了的千人搖號，2021年你還有機會再搶一次！
除了上文提到的蟠龍天地和招商虹橋公館以外，像2020年認籌率高達約1269%的「認籌率之王」匯成南街裡也將有加推，除此之外，還有鑫耀中城、浦開仁恆金橋世紀等四個紅盤將有加推。
浦開仁恆金橋世紀
浦開仁恆世紀首開能取得約446%認籌率的好成績，一方面離不開自身優渥的產品力，另一方面也得益於金橋副中心建設的規劃宏利影響，項目後期將在3至4月加推建面約100-150平米三至四房。
總結
總的來說，2021年將入市新盤還是集中在浦東、青浦、寶山等外環外區域，除市區六區外的各區供應差別不大。虹口、徐匯等區域的崛起也加大了今年中環內的供應力度。從目前房價數據來看，2021年供應以剛改盤為主，價格段集中在3-5萬元/平。學區和規劃的影響依舊對於人們的購房意願起著重要影響，前灘和大虹橋的熱度或將繼續上漲，其他「黑馬」熱盤同樣令人期待。
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文章來源:樂居買房
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