剛剛!無錫一盤備案價最高達4.46萬/㎡!房價天花板再次被捅破!

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經開區豪宅終於要開盤啦！

剛剛！和璽一口氣公示了630套房源備案價！

仔細一看，最高備案價竟然高達44607元/㎡！比融創壹號院當時首開備案最高42700元/㎡還高了近2000元/㎡！

和璽備案名為和鴻嘉苑，這次公示的A1#、A2#、A5#、A6#、A8#、A9#、A10#、A11#、A13#、A15#、A18# 11棟毛坯高層和    A3#、A7#、A12#、A16#、A17#、A19#6棟裝修小高層，毛坯均價34900元/㎡，裝修均價3380元/㎡。其中，超100套房源備案價突破4萬+!

總價方面，最低的不是小高層，居然是疊墅！

疊墅面積最小的86平E戶型，我們拿備案拿最低38406元/㎡的一套來算，總價最低328萬一套。

不過，從戶型分布來看，每棟疊墅只有3套E戶型，首開只開3棟，不到10套的量，根本不夠搶！

項目計劃本周末首次開盤，首推A1#、A2#、A6#樓毛坯疊墅，總高9層，1梯2戶，戶型建築面積約86-320平；推出A3#、A7#樓小高層，帶裝修，總高17層，2梯2戶，戶型建築面積約127平、142平。

這個備案價格，購房者會買帳嗎？

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又一備案價新高！

2019年7月24日金融街首進無錫，以樓面價7239元/㎡競得鴻山路以西地塊，打造金融街金悅府。

剛剛，金融街金悅府1150套房源備案價格公示，毛坯價格16710元/㎡，裝修價格2050元/㎡。

最低備案單價16339元/㎡，最高備案單價為20546元/㎡。

項目預計6月份開盤，首開3-5#小高層，6#樓洋房，其中小高層高18層，1梯2戶，建面約89、105平，6#樓高（6+1），1梯2戶，建面約111、127平（頂樓約145平），之前項目放風價1.65萬/㎡,是準備首開時狠狠「放血」嗎？！

近年來鴻山發展勢頭勁猛，2019年7月，金融街金悅府成交樓面地價為7239元/㎡；2019年9月，時光鴻著成交樓面地價為6343元/㎡；2020年5月14日，康橋鴻山地塊樓面價高達8266元/㎡，地價一路高歌猛進。

其中，時光鴻著首開均價17000元/㎡起，2小時賣出9成多，可見購房者對這個價格是可以接受的，相較之下，金融街金悅府備到1.8萬/㎡的價格，開盤大賣很有可能。

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從上面兩大純新盤的備案價格可以看出，無錫新一輪房價洗牌，已經拉開序幕。

地價決定房價！

截至目前，無錫一共有52宗萬元地，2020年至今5個月就增加了17宗，其中拿地早的一半已經陸續入市開賣，比如中銳星公元、綠城鳳起和鳴、蠡湖金茂府、萬科翡翠東方，對外報價3萬+左右，牢牢佔據無錫房價金字塔頂端。

那些還沒入市的高價地，從地價10350元/㎡美的愛情雲築、地價11018璞悅濱湖望，到地價17805元/㎡的水榭天成雅園， 地價18000元/㎡+450㎡的自持藍城南門·小團月廬，預計未來售價都將超2萬+，最高要賣4萬+。

接下來的6月，無錫還有12宗涉宅地塊將拍！其中6宗起始樓面價破萬！

細看各區域的地價，未來，整個無錫的房價格局將會被重新洗牌！

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