曾經我聽朋友說過這麼一句話：廈門這個地方房價能便宜，那簡直就是天堂！
我竟然不知道該怎麼回答，是該慶幸生活在這樣一個標榜小清新，四季怡人的地方呢？還是為這裡的房價翹楚，工資拘謹而感到一絲無奈。
我看了下銀行卡的餘額，突然微信裡的房產中介給我發來了一條消息：103.55億！剛剛，廈門誕生福建首個百億地王！單價50598元每平米，刷新福建單價歷史新高！麵粉貴過麵包價，中海杏林灣鷺灣，集美城芯，15年優質教育資源，全島置業首選，開盤在即（文中雜夾了各種煙花和勾引的表情）。
我頓時氣不打一處來，「我像是能買得起房子的人嗎？營銷也拜託精準一點」！
於是我上網看了下最新消息，廈門本地的信息網都在為這次土拍作宣揚，而地產中介們更是忙著發朋友圈，積極造勢，營造出一副立馬要漲價的錯覺，嚇得我趕緊查了下廈門的平均工資。
沒有看錯，一線的房價，二線的工資，人均月薪還不到4000元，按13薪，一年也就52000元，以此次土拍50598元/㎡的樓面價，那房價保守估計也要65000元/㎡才有賺頭，那100平的房子：65000×100÷ 52000=125年！結論：跨世紀的房價，來生再買。
上文廢話有點多，下裡進入正題。
01 首場土拍破百億
4月22日，廈門土拍市場共推出3幅地塊，分別是思明雲頂，集美杏林灣，翔安南部新城各1幅，其中土拍傳出雙百億「地王」消息的是：思明雲頂的2020P01地塊。
該地塊位於島內市中心，交通便利，教育、醫療、商業、景觀一應俱全（以廈門島的面積，哪都可以算市中心）。
由於廈門島內每年土拍屈指可數，本次參與競拍的也都是重量級的開發商，建發、國貿、保利&華潤&首開、中駿、鑫萬豪、中海、綠城、廈門衡耀、旭輝、平安、國貿等共有14家房企參與。
經過了240輪的競拍，結果卻令人意外，中標的竟然是一家名不見經傳的上海泰鳴貿易有限公司！以43.8%溢價率，103.55億的高價拿下廈門史上首個百億「地王」，折合樓面價達到50599元/㎡。
消息傳出後，眾人為之震驚，市場上鮮有耳聞的上海泰鳴是什麼來頭，對於這個陌生的新晉「地王」充滿疑慮，總覺這場土拍裡面充滿詭異！
02 一鳴驚人的泰鳴
據查了解，原來是一家在土拍前幾天才剛註冊的公司，註冊資本100萬，法人蔡思鵬，竟然和中駿內部一名財務高管同名，市場普遍猜測很可能是某家房企的「馬甲」，專為拿地而成立的。
但魔幻的是，市場竟然無人認領。
再進一步的股權穿透後，其背景也逐漸清晰，系閩系知名房企中駿集團。
下面是股權的結構穿透圖，中駿的下屬子公司結構：
上海泰銘的法人是蔡思鵬，其100%控股股東是：達源國際有限公司。
達源國際根據香港網上查冊中心資料顯示，只有一名董事是黃倫：系中駿集團執行董事兼總裁助理，是中駿董事會主席兼總裁黃朝陽的兒子。
而達源國際的股東是「悅泰發展有限公司」，其董事也只有一名是陳元來：系中駿集團董事會副主席，創始人之一。
再往上穿透，悅泰發展的股東是「保信（中國）置業投資控股有限公司」，是一家英屬處女群島註冊的公司。
而在中駿集團2010年上市的招股說明書中顯示保信（中國）又是中駿100%控股的二級子公司。
那麼很顯然上海泰鳴是屬於中駿旗下的子公司，不管保信（中國）經過了這10年，是否已經從中駿集團剝離，但不可否認的是泰鳴和中駿有重大關聯。
03 「圍標」神操作？
如果上海泰鳴是中駿的「馬甲」，那為何中駿要矢口否認呢？又為何要成立上海泰鳴來跟自己一起同臺競技？
市場上普遍質疑其可能涉嫌「圍標」。
地產圈裡，有一個充滿充滿血腥味的詞，叫做「圍標」。
就是指在項目招標中，投標者之間相互約定，一致抬高或壓低投標報價進行投標，通過限制競爭，排擠其他投標人，來達到特定投標人中標的目的。
今年的4月10日前後，上海土地市場就曝出中海地產等公司疑似涉嫌「圍標」。
其公司總經理崔帥還被上海市公安局經偵隊採取刑事強制措施，萬科和華潤置地相關拿地人士也在接受有關部門調查。
而這次上海泰鳴的無人認領，也似乎說明可能是一次隱蔽的「圍獵」。
04 失敗的行動
如果說這是一場有計劃的「圍標」行動，那中駿的這番操作也算是一次失敗的「圍標」。
怎麼說，本次土拍地塊政府限制的銷售均價是不超過70800元/㎡，而這次上海泰鳴拿地的樓面價就高達50599元/㎡，利潤空間有限。
不過中原地產原首席分析師張大偉認為：「地王」土拍過程應該不涉嫌「圍標」，該地塊溢價率已超過40%，沒有人會圍出這麼高的溢價率。
而一般圍標都是往有利自己價格的方向操作，而此次的上海泰鳴和中駿卻在整個土拍中叫價最積極，據報導這次土拍起拍72億元，中駿一開始便乾脆利落地把價格加到90億，一副勢在必得的架勢，隨後經過一個多小時240多輪的競拍，最終上海泰鳴以103.55億拿下廈門土拍史上首個百億「地王」。
要知道，縱觀整個中國土拍史，地價上百億的拍賣也僅有二十多次，且都為北上深，福建還是首次！
05 激進的中駿
對於中駿來講，不管是否涉嫌「圍標」，但就其一貫拿地作風，也不能排除就是其接下了這塊燙手的山芋。廈門敢玩得這麼大，非建發即中駿。
在前兩年中駿集團就曾經兩次在廈門創造了「地王」紀錄。
2018年12月，中駿集團以38.05億元、樓面價39090元/平方米、拿下廈門枋湖2018P03地塊。
2019年11月，更是以59.4億的總價，樓面價為45103元/㎡的價格再次刷新了廈門土地市場的總價紀錄。
那麼，2020年廈門首場土拍就被中駿豪擲「百億」拿下，似乎也能解釋得通。
是否因此，未來廈門土拍繼續維持高價也將順理成章。
06 絕望的房價
疫情的籠罩還未散去，一季度國內GDP幾十年來首次出現負增長，各行各業還未從疫情的負面影響中走出來時，廈門的土拍市場就扔下一顆煙霧彈，為本就難堪的經濟又籠上一層陰影，而還有多少企業仍在瀕臨倒閉的邊緣掙扎。「房住不炒」的大基調尚在，這時候的土拍吃相著實難看。
開發商們自然也沒閒著，廈門首創禧瑞風華4月22日深夜開盤，營銷中心人潮湧動。很多地產商都發出漲價預告。建發璽樾發出預告，說建面約131-143㎡的產品即將結束，項目「馬上漲價」。
對於本次土拍，如此高的溢價率，誰是作俑者，「地王」背後誰又是最大受益者？政府亦或開發商，但請為這座美麗的城市多考慮，高房價並不是城市的榮耀，相反可能是阻礙實體經濟發展的絆腳石，也請為每一位來到廈門努力工作的年輕人想想，房子是否已經是他們望塵莫及的奢望，未來他們該繼續留下來奮鬥嗎？希望某些來自底層的聲音能夠被聽到，被重視，被響應！