福田有個高檔公寓叫做東海國際公寓，這是個神盤。
與上海的神盤湯臣一品一樣，2013年開盤的東海如今也還有不少一手沒有賣完。
在部分中介的眼中，這個項目因為一手遲遲賣不完，所以二手價值優勢不太明顯，如今東海的二手已經成了這個項目的痛點！
舉個例子:如果一個項目有一手的和二手的同時在賣，它們面積一樣，價格一樣，作為買家會選擇什麼產品？
雖然東海的二手也有不小的漲幅，但是對比其他同類的豪宅來說，是難以契合已買的業主們的心理預期的。
所以，部分二手房業主直言自己入了巨坑……
而與它同一年開盤的深圳灣壹號情況好多了，因為深圳灣壹號分好幾期開發的，面積和定位都不同，如今在賣的產品對之前的產品沒有太大影響。
而東海不一樣，它的一手房直接影響到了業主的二手房成交量和價格。
跟它情況類似的還有一個南山的一手住宅，叫「深圳灣公館」？
也是開盤很久遲遲未能清盤，這個問題是影響買家們買房的因素之一。
賣久了沒人買，沒人買就賣的更久，形成了惡性循環……
但是話又說回來，東海也有它的優點，它是深圳僅有的幾個超級公寓這是不爭的事實！
富豪們對它的認可度還是蠻高的，且這個樓盤的質量和資源配套也是一流！
新政之下，未來這種公寓產品已經成了絕版，新盤賣一套少一套，所以至於銷售量嘛，我覺得已經不重要了……
這個神盤或許是深圳到目前為止賣的最久的一手項目了！