寒冬遇上三伏天，搶房比打仗還狼狽。
搶房潮，在網上已經屢見不鮮了，可現實中：
2019年的榆林千人搶房的場景也越演越烈！
7月份的沙漠春天二期推出800套房子，40萬元交款的客戶竟然高達2000組以上，上演搶房大戰；
7月份的東城郡，剛需盤竟然實現80%的一次性付款，什麼時間剛需都這麼有錢了？
8月份巨威·金水岸，一個去年的死盤，竟然奇蹟般的滿血復活了，600多人搶購300多套房子，在北郊那麼遠位置，售價還7000—8000元/㎡，不得不佩服其銷售代理公司比較牛逼，通過一些列的搖一搖啊、一千元買房等各種套路，操作的好，對剛需盤銷售十分有借鑑意思。
11月份的易信春風棠樾，剛開始報價7800元/平米，但隨著火爆的認籌形勢，逐漸出現需要找關係才能買到房的程度，導致開發商信心十足，開盤直接將西沙房價提升到8000—9000元，還竟然搶不上？推出一棟一搶而光，再推一棟還是一槍而光，客戶都瘋了嗎？
頤和佳苑——一個爛尾停止幾年，除了位置，其他配置都非常一般的項目，在這一輪市場形勢中不但將原來沒有賣出去的房源賣光了，11月份開了一棟樓價格竟然賣一萬一千多元每平米，還要求一次性付款、我不禁要問是什麼給了其這麼強大的信心呢。是瘋狂的購房者嗎？
還有更離譜的榆林壹號院項目，不僅號稱榆林第一豪宅，還一直非常神秘，11月30日悄悄的針對內部客戶開了一棟樓，竟然要求全部一次性付款，而且還是賣給優先買車位的客戶，竟然在不到2個小時內全部搶光了，一套不剩；這是有多麼自信和牛逼啊。
聽說其目前已經登記了上萬組客戶，但其房子才1000套左右，註定要有90%的客戶買不到，所以到處都在找各種途徑，希望自己是其中的幸運兒，因此沒有一定關係渠道和一次性付款的實力都沒有購買機會，可以說是榆林史上最扛硬的賣房了。
為什麼說壹號院是榆林史上最扛硬的開盤賣房呢？
極度苛刻的購房條件：
內部關係戶一次性付款買車位（至少一個）定金80萬，一周內補齊全款售價最高11000—12000元/㎡（最小132平米，也就是加上車位最少你要有160萬的現金儲備才能買最小的戶型）。
以上五個條件，基本說明了你若想買該項目的房子，不僅要有扛硬的社會資源，還要有扛硬的資金實力，否則你都沒有購買資格，固其號稱榆林史上最扛硬的開盤也可以說是名副其實了。
憑什麼對購房者如此嚴格？產品是真牛逼還是假把式？
從目前榆林房地產市場上在售產品，我們可以將其分為三個檔次（不考慮其地理位置）：
第一檔：以榆林壹號院、領航星辰為代表的國內前沿產品，屬於真正的改善型產品，其主要配置為智能化、玻璃幕牆、系統窗、直飲水、智能鎖等，吸收借鑑國內一線城市頂級豪宅的設計理念，然後邀請國內一線設計單位根據本地客戶生活習慣，因地制宜，進行優化設計，其建造成本與其他普通產品對比，在造價上要高出1000—2000元/㎡，因此其售價都不低。
第二檔：以逸晟一品、陽光紫郡、中梁首府、曼哈頓等為代表的中式、歐式風格，屬於前幾年流行的設計風格，主要購買群體為剛需和改善，主要以樓宇監控、真石漆或一體板、斷橋鋁窗、普通機械鎖為主；
第三檔：以東沙、西沙等其他市場上80%以上的項目，屬於第一次購房的剛需產品，基本配置為外立面塗料、塑鋼窗、普通入戶門，基本沒有景觀配置。
通過以上產品分析，本編認為如將不同檔次的產品布置在同一個區域內，若周邊配套差不多，從投入成本和設計理念上進行對比分析，其價格相差1500—2000元是應當的，只有這樣才會不斷出現好產品，大家才會積極創新，而不是無論品質如何，就因為地段差不多，價格也差不多，我認為這是一種謬論，正如買奢侈品和一般消費品一樣，同樣都是包，LV和一般的品牌價差幾百倍。
以上內容僅代表本人自身的想法，具體哪個樓盤是真牛逼還假把式，還需要想買房的朋友自己去各個項目售樓部仔細了解，有時候感覺便宜實際是貴，因為他的性價比不高，未來潛力有限；有的看起來比較貴，但其可能反而不貴，因為其具備一些稀缺的資源、具有奢侈品的特徵，從長遠來看，其不會落伍，是真正的價值窪地，投資價值反而更大。
引用一句古人的話：仁者見仁，智者見智，遵從自己的內心選擇吧。
本文來自：榆林地產線