11月再次迎來開盤潮,今天就有三盤齊開，吳中甪直印江南花園、太湖度假區龍湖大境天成為新盤入市，木瀆天地源拾錦香都高層加推，共計1382套房源。
最終去化結果：
1、印江南花園：首開243套房源，毛坯有人吐槽有人愛，最終去化近九成
2、龍湖大境天成：高層低總價誘人，844組客戶搖號，小戶型熱搶，高層幾乎售罄
3、天地源拾錦香都：線上選房，1500組客戶，2分鐘全部售罄，徹底收官
印江南花園：首開大捷 有人吐槽有人愛
印江南花園今晚7點在凱賓斯基酒店開盤。前線5點半來到現場，已經排起了長隊，開始籤到。
現場主推1#、7#、10#，243套房源有優惠，其它幢沒有優惠，但也可以選擇。
根據現場公示的開盤優惠，今天籤約9.9折，神秘優惠9.9折，合計起來9.8折。客戶直呼，太無聊了，直接打個9.8折就好了；也有人說這優惠相當於沒有！
毛坯賣出精裝價 引來吐槽
前線在現場聽到，有客戶吐槽印江南花園，原因是同周邊競品相比，地價差不多，結果毛坯賣到了精裝價。這次就來看看。
價高家電來湊 拼力攬客
開盤現場直接擺出家電大禮包，可以看出為了攬客也是用盡全力！
前線了解到，買一套房就送15件套的家電，看來毛坯價格太高，就用家電來湊優惠！
117平搶手 戶型受歡迎
有個客戶七月賣掉了南山維拉的房子，現在來看115平左右的，投資自住還沒想好。
現場一位有二胎的客戶，看中116平的，為了自住，主要考慮以後兩個娃，想一步改善。
有個外地的客戶，看中93平的，覺得戶型不錯，雖然價格比預想的貴，但是很喜歡毛坯，他表示現在做毛坯的少了。
大多數客戶選擇117平左右，戶型比較好，一梯一戶，且樓層也不算太高。
奇葩現場 座位亂七八糟
現場大概500多個座位，18:30分已經基本坐滿。
不過，前線還是第一次見到開盤現場，座位排得亂七八糟！
七點零四分，第一輪搖號開始，一輪10個號碼。
12輪過後，現場幾乎走了一半的客戶。
截至前線走的時候，最終還剩十幾套，去化近九成，還有不少客戶撕條沒有購買的。
11月14日，印江南花園480套房源領證，樓幢數1-3#、5#、6#、10#，毛坯交付。建築面積約93-147㎡，備案均價22423元/平。
與印江南花園一路相隔的旭輝和風，二期加推均價22840元/平，打造的產品相似，競爭可謂激烈。兩方甚至直接通過廣告牌開撕。
印江南花園屬於吳中甪直板塊。今年的甪直堪稱後來居上的「樓市黑馬」，開盤即熱銷。目前區域待入市的有榮盛甫上，擬打造12幢小高層，還有吳中地產拿下的蘇地2019-WG-36號地塊，樓面價9000元/平。
該區域的商業僅有南山維拉的自帶商業維樂城，還有剛拍出的蘇地2019-WG-50號地塊，涉及六萬方商業。此前甪直板塊內商業一直處於匱乏狀態，隨著多個純新盤入市，未來入住生活需求增加，甪直商業也將逐漸完善。
龍湖大境天成：現場超1500人 首選小戶型
龍湖大境天成今晚7點在新區日航酒店開盤。5點半酒店1樓已經圍滿了客戶排隊籤到，據購房者透露現場超800多組客戶，大多衝著低價來買，總價150萬左右的高層性價比還是很高的。
18:40分，內場已經完全坐滿，還有很多客戶站著。本次開盤高層認籌金10萬，別墅認籌30萬。
這屆購房者太專業！
現場公示了不利因素，通過跟購房者溝通，距離項目很近的公墓是他們最大的顧慮，35#就是因為靠太近，大家買的意向不強。
現場客戶買來自住和投資都有。
一位在吳江工作的小姐姐，表示自己在新區工作買這裡很方便，開車半小時就能到，看中90平小戶型，150多萬；同樣看中90平還有在越溪工作的女士，環境好和地鐵很滿意，但得房率不高是個遺憾。
還有一位媽媽專門來買大戶型120平的，今年女兒剛滿18歲，有購房名額就買了。
大家仔細分析哪棟樓下有會所，哪棟靠二期不要，哪棟距離公墓近不要，總高20層計算一下至少買到12層以上，冬至日才一直有太陽。
小戶型首選！有人棄號
開盤方式採取電腦搖號，每批隨機抽取10組客戶。7點鐘開始第一輪搖號，驗證身份後進入選房區。
每次搖號結束大家都著急地站起來看有沒有自己，15分鐘過後10輪搖號結束。一位阿姨已經在擔心自己買不到小戶型的房子了。
58輪搖號，現場已經沒有多少客戶了，不少想買小高層的購房者直接棄號。
20:21分進行到64輪，640組客戶已經超出本次龍湖領證的房源數量，仍然有客戶在現場等待，買房人太不容易了！
20:44分，84組搖號結束，1500多人到達現場。
前線最後了解到，高層幾乎售罄！還剩幾套位置不好的，大戶型靠近墓區的！別墅還剩不到10套。
11月14日，龍湖大境天成605套房源領證，樓幢數1-20#、24#、29#、35#，毛坯交付。高層均價約17000元/平，別墅均價約20227元/平。
龍湖大境天成位於吳中太湖度假區，緊鄰地鐵5號線集散中心站（在建），一路之隔規劃有幼兒園、小學和中學一站式教育，西側有即將開建的漁帆路商業中心，周邊生活配套齊全。
目前，太湖度假區在售項目均為尾盤，板塊新房均價2萬/平左右，處於蘇州主城區的價格窪地，適合剛需上車。未來隨著地鐵5號線通車和規劃利好的實現，片區生活質量會上一個臺階。
天地源拾錦香都：倒掛盤 正式收官
今天晚上7點，天地源拾錦香都採用樂居系統線上選房。534套房源，認籌客戶超1600組，最終全部售罄。
近年來木瀆板塊吸引了眾多房企入駐，高價地頻出。目前木瀆待入市項目有5個，分別是中鐵諾德國禮、路勁地塊、上海上實、佳兆業地塊以及9月27日星河地產拿下的蘇地2019-WG-37號地塊，該地塊需現房銷售。
拾錦香都高層均價1.7W+/平，附近小區二手房均價和天地源拾錦香都新房售價一對比，拾錦香都最高倒掛1萬+/㎡。倒掛神盤，售罄也是毫無疑問！
硬核提示
想爆料？想買房？
想了解蘇州樓市真相？
想和志同道合的人聊行業內幕？
加他！加他！
帶你了解最硬核的蘇州樓市！