判斷一個區域的樓盤值不值得買，我們往往會關注這個區域的後期規劃，比如：會不會有大型商業體？會不會通地鐵？會不會有產業？……
而到底什麼才能決定房產的價值？說白了，房子的價格漲不漲，歸根到底不在於房子本身，而在於其所處的區域、周邊配套、長遠規劃等附加資源。
當中心城區的房價已經超過2萬元/㎡，首付不低於60萬，我們應該考慮一下：武漢有哪些潛力區域值得剛需或投資客關注？
在交通上，武漢開發區域內規劃有四條地鐵線路。地鐵16號線一期工程南起紗帽周家河，北至國博中心，最早有望於2021年5月通車；地鐵3 號線二期起於沌陽大道，終點至文嶺，有望今年啟動建設；地鐵6號線延長線，東風公司至博藝路；地鐵10號線，也正在規劃中。
位於智慧生態城片區內的軍山大道，是長江主軸左岸大道南段的組成部分，是武漢市西南方向重要的沿江快速放射線，目前也已開工建設。
除此之外，軍山長江二橋、武漢都市區環線漢南過江通道、金口過江通道納入2025年前，重點推動實施79座過江通道！
根據規劃，整個經開的發展，將從「馬路經濟」走向「長江經濟」，從「東風大道」走向「萬裡長江」，將總體形成「兩軸、四片、多廊」的空間結構。
兩軸：沿318國道發展主軸；沿長江發展次軸；
四片：沌口產業融合發展片、軍山-紗帽產城融合發展片；東荊河生態休閒功能片、漢南西生態農業功能片；
多廊：若干個山水生態廊道與交通走廊，串聯各功能組團；全區域形成四大功能片區、多個組團。
此外，經開積極謀求產業轉型，除開車都，未來還是機器人之都、智能家居之都、通用航空之都。
根據數據顯示，今年的前8個月，武漢經開區籤約「數智網端」產業鏈項目投資額達564.6億元，規模位居全市第一。9月底的湖北高質量發展資本大會上，智慧物聯製造研發中心、華礪智行V2X車聯網等13個「數智網端」重大項目籤約落戶經開區。
這在促進區域經濟發展的同時，也將為經開帶來更多就業機會，進一步帶動人氣聚集，房價上漲。
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武漢最常見的區域鄙視鏈關係，是漢口、武昌>漢陽。漢口和武昌互相看不上對方，但又長久以來相爭不下，不分伯仲。
但不管前兩者怎麼爭，有一點是可以確定的是，大漢陽始終處於這個鄙視鏈的底端，其中就包含經開區。
而且武漢儘管一直在不斷的外擴，但向東的勢頭似乎更強勁一些。像如今的光谷東，買不起就算了，還有不少人根本就買不到。更別說那些標榜自己的光谷東的區域，房價也是蹭蹭往上漲。向東勢頭強勁，也在一定程度上影響了漢陽，乃至經開區的發展。
不過值得慶幸的是，軍運會為大漢陽提高了不少知名度，而且「沌口之心」規劃也來臨。未來的經開區將不僅僅只是一個「車谷」。
據了解，依據「車都」的優勢，武漢經開綜合保稅區正式獲得國務院批覆，成為湖北省第三家獲批的綜合保稅區，並將建設成為武漢市外向型經濟發展的重要增長點。
經開還將建一個約3600畝的智能網聯封閉試驗場，最大創投孵化器PNP也落戶經開智造產業園，經開作為智慧新城呼之欲出。
在今年，作為武漢主城區之一的武漢經濟開發區，規劃的智慧生態新城特別耀眼，是整個大漢陽版塊的樓市主要供應區域。
2020年陸續迎來了融創、北辰、佳兆業、華潤、武地電建、車都等品牌房企項目，目前區域樓市競爭已經白熱化。
經開區，與四新相比，位置差不多，房價低了差不多2000元/㎡；同為高新區，與光谷相比，建區時間只比光谷晚了3年，樓市發展更是千差萬別。
但就這麼一個看起來「低調」的區域，連續4年排名武漢GDP千億區首位，成為東湖高新區一道「邁不過去的坎」。
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目前經開區新樓盤更多的集中在後官湖、軍山板塊，價格也不算高，大約在7300-12500元/㎡左右。
融創·首創武漢經開國際智慧生態城市
這是經開區沿江區域「以城帶產」的重點項目，堪稱「超級城中城」，是一個約182萬平方米超級城市綜合體，規劃有三大核心板塊，即「一心兩區」—智慧長江活力中心、產城融合創新樣板區、國際生態文化旅遊區。
項目命名分別為融創首創九派江山悅晴天、一江賦、湧金府、星宸光年、城澗汐漫、天水碧。其中一江賦、湧金府、星宸光年、城澗汐漫為沿長江分布。
融創·首創武漢經開國際智慧生態城市的首發啟動項目是融創·首創九派江山，總建築面積約182萬方，包含6個地塊，規劃有住宅、商街、寫字樓等業態。
社區附近有軌電車T1得勝港站；優質幼兒園、黃陵小學、黃陵中學，漢陽三中新校區等12年一站式教育資源環繞；珠山湖，官蓮湖，龍靈山公園等，環境配套不錯。融創還自持運營高端商業水街，打造濱江商務創慧中心，集運動、休閒、社交、居住為一體。
首開地塊悅晴天，將主推建面約82-135㎡高層，建面約129-170㎡疊墅。目前項目天水碧14號樓在售，建面約100、119㎡毛坯房源，均價約7500元/平；另一江賦12號樓在售，主推建面約106㎡毛坯高層，價格8800元/㎡起。
中國城鄉·香樾洲
是中國城鄉控股集團首駐武漢，打造的中國城鄉總部經濟產業園其中的住宅項目。產業園容納超70萬方產城巨著，擁有「大總部、大環保、大健康、大產融服務、大科技」五大產業生態服務，涵蓋國際總部、科創基地、金融中心、時尚商街、康養計劃等多元業態。
項目佔地近300畝，涵蓋8萬㎡5A甲級寫字樓、6萬㎡花園式獨棟辦公、13萬㎡高品質住宅、3萬餘㎡科創基地、13萬餘㎡公寓、2萬㎡特色主題商業街。
中國城鄉·香樾洲則是產業園的首發住宅，主打高端系，共15棟中式住宅，994戶稀缺城區低密公園美宅，2.1超低容積率。
在今年的9月30日首次開盤，主推建面約165㎡的毛坯洋房，備案均價約19550元/㎡，折後均價約18640元/㎡。
從全武漢來說，這個價格在同類產品中並不算高，幾年前經開區的萬科翡翠玖璽玖單價就已經到了20000元/㎡。
北辰經開優+
位於經開智慧生態城設法山路與川江池一路交匯處，位於四環外，距離四環約3.7公裡左右，大區位上來說屬於經開區的智慧生態城範圍，武漢樓市限購區域。
北辰經開優+西邊緊挨著規劃的創新服務中心，總建築面積約12.7萬方，包含孵化加速區、大學生（留學生）創業基地、創新商務辦公區、政務服務區和街區式商業服務配套區。目前創新服務中心正在建設中，最早有望2020年底建成，屆時將成為區域地標性建築之一。
項目一期共規劃3棟47層的超高層，6棟11層的小高層，總計1127套房源，全地下停車位1524個，完全人車分流設計，車位配比約1：1.35，車位比較充足。
北辰經開優+在今年8月2日首次開盤，主推建面約88-113㎡的毛坯高層，三梯六戶，備案均價約9600元/㎡，開盤折後均價約9100元/㎡。
最小面積約88㎡的毛坯戶型，在武漢如今的市場上十分少見。而此次，北辰經開優+首推樓棟是以小戶型為主，建面約88平的戶型佔比很大，比較受歡迎。
除此之外，目前經開區在售和待售的項目還有車都春臺裡、金色港灣君臨水岸、佳兆業濱江新城、武地電建君樾府、武地電建璟樾府、印江山、智慧車都青年城、奧山經開澎湃城、華潤置地公園裡等，區域均價在9500元/㎡左右。
總體而言，經開板塊是一個被不少購房者低估的區域，隨著各類規劃的落地實施，後期必然迎來自己的爆發期。