購房是人生中的大事，很多購房人對於購房後需要繳納哪些稅費也是十分關注的，不一樣的地域，房屋稅費也有差別，那麼在海安購買一套156萬元的房子，要交多少稅呢？除了契稅，還有哪些費用是要繳納的？新房二手房的稅費是什麼區別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！
新房要交哪些稅？
假如你在海安是首套住宅的話，那麼總價156萬元的房子需要繳納下列費用：
契稅：1560000 * 1.5% = 23400元
說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%徵收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。
工本費：5元
維修基金：120（面積） * 100 = 12000元
說明：維修基金一般按購房款2%-3%的佔比或者每平米100至200元的標準交納至物業所在城市的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以每平米100元估算為例
權屬登記費：80元
稅費總價：23400 + 5 + 12000 + 80 = 35485元
假如是二套房，繳納費用與首套住宅基本相同，區別就是房子面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%徵收，既1560000 * 2% = 31200元。
二手房要交哪些稅？
假如你購買的是首套住宅，且賣家房子為滿五唯一的，那麼120平米，總價156.0萬元的房子，買賣方需要繳納的稅費有：
賣方承擔費用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個稅：1560000 * 1% = 15600元，或房子買賣利潤部分（差額）的20%
買方費用：
契稅：1560000 * 1.5% = 23400元
說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%徵收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。
交易手續費：120（面積） * 2 = 240元
房屋評估費：1560000（總價） * 0.5% = 7800元
房屋所有權登記費：80元
合計：23400 + 240 + 7800 + 80 = 31520元
假如你購買的二手房是二套房子，或者購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既1560000 * 3% = 46800元。
以上就是在海安購房需要繳納稅費的情況，這個計算結果僅適合當前的政策，假如海安的房產政策有所調整，那麼稅費還會有相應變化。不一樣的地域可能還會有所差別，具體要按照當地購房政策來計算。希望以上內容可以幫助到您！