【兩個群分別付費 千萬別走錯了】
雙管齊下！三四線城市的房價這下要猛踩急剎車了
作者：齊俊傑看財經
最近，財政部發布文件，各地2019年棚改預計開工量數據正式出爐，2019年全國棚改開工計劃目標約285萬套，遠低於此前450萬套的預期，與2018年的626萬套相比，今年減少了341萬套，整體」腰斬」已成為不爭的事實，除福建、天津、廣西、廣東、西藏等少數幾個省市同比增長，其餘31個省市計劃開工量較2018年均有了不同程度的下跌，跌幅在50%以上的達15個。而且棚改計劃就到2020年結束，最後這兩年，棚改的數量將大幅度的低於預期。可以說是一腳非常猛烈的急剎車。
我們之前提到過無數次，這次三四線樓市的價格上漲，最主要的原因就是棚改貨幣化安置所導致的，資金在某一個地方過度投放，而去年中期貨幣化已經叫停，而現如今棚改也大幅度的縮水，這就會對一些地方造成流動性的巨大影響。很快大家就都會發現去年辛辛苦苦，花費幾代人的積蓄搶來的房子，根本就賣不出去了，甚至連看房的人都沒有，那麼這些地方主要是哪裡呢？主要在一些不怎麼發達的省份，比如山東，河南，湖南，貴州，黑龍江，遼寧還有寧夏，這幾個省份的棚改量縮減了70%以上，他們下面的城市，除了省會和經濟發達的一下城市外，其他地方估計都會出現很大的問題。
而棚改規劃數量增加的省份福建，廣西，天津，廣東和西藏，他們都有一個特徵，那就是之前的棚改數量就不多，比如廣東，全國經濟最強省，2018年的棚改數量一共才1.87萬套，2017年也就是不到2萬套，所以2019年他增長了10%左右，對比一下，那些棚改大省，比如山東，2018年棚改82萬套，2017年棚改74萬套，河南是2018年棚改64萬套，2017年43萬套。所以完全就不在一個等級上。可以說這次棚改增長的，基本都是個位數的增長，而砍掉70%的都是那些去年幾十萬套的省份。注意這裡面還有保有壓，比如福建2019年棚改數量翻倍是提升最多的，但是翻倍後也不過就是6萬套，而且對於房價高企的重點城市廈門，棚改直接降為0，一套都不安排。
所以可見，政策雖然嘴上不承認，但是心裡已經知道錯了，開始對棚改貨幣化安置的問題糾偏，猛踩急剎車就是證明，沒有棚改這股風，三四線城市家家戶戶都是多套房，有的地方租都租不出去，那麼他要賣給誰去呢？所以很快樓市就會歸於平靜。別忘了要不是棚改貨幣化，過去15年，三四線城市一直房價就沒漲過，以前一提高房價也只是北上廣深的特例，所以這次去庫存之後，顯然三四線的居民，要為高房價承擔後果了，乍一看市值還在，身價也不低，但是錢卻很可能永遠拿不回來了。
無獨有偶，一方面是棚改急剎車，另一方面是大城市拋出了橄欖枝，以前呼和浩特說大學生無門檻落戶，半價買房，大家可能覺得沒什麼吸引力，但是去廣州您會不會心動呢，最近廣州也發布了人才戰略，一是取消了碩士研究生、博士研究生的留學人員入戶社保參保年限限制，只需在廣州市現引進單位有參保記錄即可，無須連續繳納社保滿6個月以上；二是本科連續半年社保就可以入戶。而且對年齡限制基本都放寬到了45-50歲，這就意味著廣州基本門戶大開，只要是大學生基本入戶廣州不再存在障礙。而且也不用非得買房。房子與入戶基本脫鉤。
這個舉動非同小可，之前我們一直說北上廣深，廣州顯然算是一線特大城市，他現在也在全力爭搶高素質的年輕人口，這就會形成人才的虹吸效應，北京上海入戶非常困難，那麼廣州將成為一個非常好的替代城市，如果很容易就成為了廣州人，那麼對三四線城市的年輕人更是會成為一個致命的誘惑。特別是隨著經濟結構轉型，很多工業城市，能源型城市，都遭遇到了極其困難的情況，比如我們之前講過的黑龍江鶴崗就是一個典型代表，房子已經幾萬塊錢一套了。說明大家都在賣房，年輕人口在不斷流出。而人口的去向，肯定是廣州這樣的繁華的，開放的，商業城市貿易城市，這幾年，人口流動肯定會大規模加劇，我們早就說過，一開始你是可以走可以不走，但到最後是必須要走。因為其他的親戚朋友鄰居都走了，生活和工作就會更成問題，所以逼著一些本不想離開的人也要離開，但是越往後，離開的成本越大，因為你在原有城市的固定資產，也就是房子，將越來越難以變現，所以先知先覺者吃肉，後知後覺者可能連湯都喝不上。
1990年之後，其實美國很多工業城市都發生過類似的情況，一些工業城市開始衰落，一開始這裡面，一些有志向的年輕人都選擇了離開，條件好一些的富人也都帶著財富離開，然後這座城市就更加沒有希望，最後就只剩下了一些真正的窮人。他們也想離開，但是已經走不掉了。我們這裡正在上演這場變革，以後除了幾十個明星城市不斷發展之外，其他的中小城市，很難再有機會。都會逐漸的衰落下去。直到城市徹底解體。那麼最後留守的人將為這一切承擔損失。
昨天，我們在知識星球齊俊傑的粉絲群裡，為大家帶來了老闆電器的財報分析，也分析了整個廚衛家電的市場表現，為什麼曾經的明星企業，會突然成為資本市場的棄兒。這種公司該怎麼估值？現在的估值合理嗎？未來他還有機會嗎？如果您對股票估值感興趣，但又不知道如何入手，可以跟著老齊來一起算算，每周一我們都會結合最新的財報，來講一家公司的估值，現在加入之前的都可以看得到。
在知識星球老齊的讀書圈裡，我們很快將結束逃不開的經濟周期這本書，在這本書的最後我們詳解了房地產周期，並結合中國的實際跟您分析了周期的拐點即將出現。而在五一期間，我們將為大家帶來一本書叫做自控力，很多人都說我沒辦法堅持學習，沒辦法堅持健身，也沒辦法把注意力集中工作，其實不是你的問題，只是你不了解說服自己的方法，掌控自己才能掌控命運，要想獲得出色的人生，你就必須先從自控開始。下載知識星球app，找老齊的讀書圈，每天10分鐘語音，一年為您帶來50本財經類書籍的精讀精講。3天內全額退款，還不快來感受一下。
美國怒了！原油急跌！未來的兩大變局！該如何應對？
發售火爆的科創板基金！到底該怎麼買？
共有產權房遭遇尷尬！也許可以說明一個問題
股民最擔心的事情發生了！香港終於出手了！
雖然降準被闢謠了！但「特麻辣粉」來了
兩個群分別付費！別走錯了！
支持老齊請點擊【在看】謝謝