北滘新城已聚集了大量商住項目，正向北拓展對接佛山新城。
位於大良東部南城水軸片區的華僑城雲邸。
順德區上周舉行了2019年商住用地項目推介會，展示十大鎮街26宗商住地以及22宗村改重點項目。而就在本周，大良碧桂路以東、澄海東路以北地塊順利拍出，由寶能集團獲得；本月底，樂從北圍新桂路以西、創富二路南北兩側地塊也將開拍。
除此之外，今年順德區重點推介的地塊還包括大良東區、北滘新城、倫教、陳村等熱點區域，其中北滘、大良地塊普遍位於在建佛山地鐵3號線、廣州地鐵7號線順德段站點周邊，將帶動順德地產市場更受關注。
文/圖佛山日報記者吳琦媛
北滘新城北部板塊推出超18萬㎡地塊
今年北滘推介地塊共3宗，都位於北滘新城及輻射區域，備受關注的是，這三宗地塊佔地都在9萬㎡以上，其中最大的達到18.9萬㎡，為近年來少有的巨無霸型地塊，頗受大型房企青睞。
這宗巨無霸地塊位於北滘美的大道北側、橫五路東側，屬於北滘新城的北部板塊。地塊東望潭洲水道，南望君蘭高爾夫，西面就是在建的美的領賢公館、TOD項目順德未來城，還有片區最值得期待的教育配套，華南師範大學附屬北滘學校，距廣州地鐵7號線美的大道站也只有500米。
另一宗北滘橫五路以東，樂創路以北地塊就位於上述地塊東面，屬於廣州地鐵7號線益豐停車場上蓋部分，佔地約11.26萬㎡。值得關注的是，去年順德區發布的益豐TOD片區規劃顯示，片區定位產居融合發展、創智社區樞紐，共規劃5宗住宅地塊、一所小學、3所幼兒園和兩個農貿市場。
北滘新城目前在售項目包括順德未來城、美的綠城鳳起蘭庭、合景天鑾和美的壹號公館。順德未來城作為首個TOD綜合體項目面世頗受關注。
北滘僚莘路以西、荷嶽路以南地塊位於北滘新城與佛山新城交界處，地鐵3號線美旗站旁，東面就是美的庫卡智能製造工業園，北面不遠處是潭洲國際會展中心，沿荷嶽路西行約4公裡也可以享受到市婦女兒童醫院、東平小學等佛山新城核心配套。該片區目前在售樓盤只有金輝優步大道，北面在建大型城市綜合體項目萬科天空之城將成為板塊重要商業配套。
德勝新城重回視野 大良東區全新補貨
寶能出手拿下碧桂路以東地塊、龍光天瀛開放外展廳亟待入市，還有同處該片區的大良蘇崗村地塊待拍，這都使得大良德勝新城成為近期的市場焦點。
德勝新城是大良最早發展的新城區板塊，早期集中在碧桂路以西，聚集了嘉信城市花園、萬科蘭喬聖菲、龍光·水悅城邦、保利中環等項目，但近兩年少有地塊拍出，只有萬科金域濱江、保利碧桂園悅公館在售，使得片區熱度降低。而隨著碧桂路的全線貫通以及一河兩岸景觀規劃逐步實現，濱水宜居氛圍凸顯，碧桂路以東區域也進入大開發階段。
此次由寶能集團拿下的大良碧桂路以東、澄海東路以北地塊，佔地近4萬㎡，最大優勢是緊鄰德勝水道，周邊有德勝東路、澄海路、碧桂路等主幹道，還有華僑中學、京師勵耘學校、博物館、大信新都匯等教育、商業配套。因此緊鄰該地塊的龍光天瀛一亮相即受關注，該項目規劃11棟高層住宅和6棟聯排別墅，布局南低北高，別墅享一線江景，預計6月底開放實地銷售中心。
將於本月23日開拍的蘇崗村地塊位於片區東部，佔地逾8.8萬㎡，北面緊鄰德勝東路，東面被大量溼地河灘環抱，環境更生態僻靜。
以順峰山為價值核心的大良東區也「有料到」。位於在建3號線駒榮北路地鐵站以南的一宗地塊也被重點推介，地塊佔地約9.4萬㎡，近地鐵，周邊大量成熟小區、商業配套覆蓋是其最大優勢。而該地塊周邊已基本沒有新建項目，新盤多聚集在華僑城歡樂海岸以東的南城水軸板塊，包括在售的中洲府、龍光玖龍郡以及即將開售的華僑城雲邸等。
倫教推介5宗地塊 北接北滘南連大良
順德東部新城三大組成部分之一的倫教，今年大力推介5宗地塊。這些地塊部分位於倫教中心城區羊大路周邊，包括南方醫科大學順德醫院東側地塊以及倫教南苑東路以南、教育路以東和以西兩宗地塊。這幾宗地塊佔地面積不大，4萬㎡左右，周邊配套齊全是最大特色，例如南方醫科大學順德醫院、和平醫院、順德區實驗中學、倫教中學等，還靠近廣珠輕軌順德站。
倫教推介的另外兩宗地塊位於一南一北，北部105國道以西地塊臨近北滘新城，佔地近7萬㎡，有順德水道的江景資源，也可以通過三洪奇大橋連結到北滘的配套資源。倫教碧桂路以東、東樂路以北地塊佔地超8萬㎡，屬於倫教與大良交界的南方智谷片區，同時鄰近順峰山公園、東樂路、碧桂路、廣珠西線等，能享受到大良東區的規劃及配套輻射。
業內看市
順應市場增加土地供應
順德中心區成下一個發力點
據佛山中原策略研究中心統計，今年前四個月，順德區新增供應住宅123.4萬㎡，同比增加4%，網籤面積116.78萬㎡，同比增加481%，領先其他四區。
中原地產策略研究中心副總監朱偉德分析認為，順德宜居價值顯現，土地供應亟待增加。此次順德推介的26宗商住用地，有的城市配套非常優越，有的圍繞交通站點TOD規劃，還有現代產業園區的配套用地項目，具有區位優勢與商業前景，因此受到很多房企的關注。
朱偉德表示，北部三鎮隨著軌道交通等設施建設加快，以及美的庫卡、大疆無人機等現代化生產基地，因產業、城市基建等優勢已為置業者所認可。因此政府逐步將很多資源投放到大良、容桂、倫教等中心城區，加速一體化建設，會成為市場下一個熱點。而對於杏壇、均安等順德西南部，因為仍處窪地，已經受到一些外來開發商的關注，如禹洲、藍光、河北榮盛等。
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