來源： 每日經濟新聞
（記者 甄素靜）11月25日深圳開盤的這個現象級紅盤有多受關注，從將近一年躁動的市場信息裡就可見一斑。
「6月開盤、9月底開盤、國慶假期開、11月3日開……開盤日期一傳再傳。」「開個盤，猜下潤璽認籌人數多少？預猜最接近者有紅包。」諸如此類。
經過10餘天的認籌、公示、搖號，今日華潤城潤璽1期進入到最後的開盤選房階段。「大型福彩領獎現場」，一位深圳資深媒體人在其朋友圈分享了今日選房現場的排隊照片。
「1000萬到手了」
「選中了！」收到進入內場選房的同伴微信，等在場外的陪同者高興地喊道。
其他陪同者和候場的購房者立馬歡呼，「完事了完事了，1000萬到手了」。這是潤璽選房現場外十分常見的一幕。選中者歡呼，候場者焦急關注、討論著剩餘房源。
雖然這次規則是一個號碼只允許一位購房者到內場選房，但場外智囊團並非只枯坐等待。一位排在500多號的購房者，電話遙控著進入內場選房的家屬，「28層不要，要選30層以上的，能選高的就選高的。」
而下午另一位400多號的購房者選完房子後吐槽稱，「這個400多萬首付好尷尬，選了西南方向的房子」。
在現場，記者還遇到了一位排在1000號後明日才選房的購房者，「聽說現場給選房的時間很短，先來熟悉下，雖說到時房源可能不剩幾個了，但還是先看看放心」。
與今日選房者一同出現的，還有前來尋找生意的理財規劃師們。有位理財師告訴記者，今天他加了十幾位購房者的微信，不過也有不愉快的經歷。他說當他向一位大姐熱情介紹產品時，大姐直接訓斥道，「走開，你才幹幾天懂什麼」。
而在入口處，一位已經選完房的大姐，正手把手教另一位候選者如何選房，並詳細向其講解景觀、避難層、噪音層等等攻略。
值得注意的是，今日現場前來選房的幸運壕們認籌階段均已驗資凍結350萬元。
華潤城潤璽本次共推售1171套房源，建面約100/125/175/200平方米不等，包含精裝修，均價約13.2萬元/平方米，單價區間約12萬～14.4萬元/平方米，總價區間1184萬～2984萬元。
為防止全民哄搶，開發商在認籌規則上進行了巧妙設置，認籌人數控制在推售房源的10倍左右，最終共有9690批購房人參與公證搖號，其中最低社保年限為51個月。
不過，像這樣全民關注的熱銷盤，自然少不了「喝茶費」。認籌期間，華潤置地發布聲明稱：近期個別單位和個人通過電話、網絡等方式向市場發布「30萬名額費」、「3萬人參與搖號」、「2萬人選房」等不實言論和虛假信息，藉機蹭熱度、博取流量。同時存在假借「內部人士」名義，以「協助其購買本項目房屋」為由，騙取客戶高額的「茶水費」，實施不法行為。
套利起源
為什麼華潤城受到全城甚至全國如此高的關注？還要從它所處的區位以及開盤至今創造下的一個個令人稱羨的造富神話說起。
華潤城所在區域是南山區高新園大衝村，周邊高新技術、上市公司密集，購買力強且有名校集團加持。2007年前，在深圳的版圖上，大衝村並不像現在這般炙手可熱。它同深圳萬萬千千城中村一樣，以低廉的租金承載著剛來深圳奮鬥的年輕人的夢想。
2007年，華潤置地斥資60億元拿下大衝村舊改項目，經過長達7年的談判、清退和重建，2014年7月華潤城1期開盤，均價4.5萬元/平方米，開盤當日售罄；2014年11月，華潤城1期加推，均價5.0萬元/平方米，3小時售罄；2015年12月，華潤城2期入市，價格區間在6.2萬～8.1萬元/平方米。等到華潤城3期入市時，周邊二手房每平方米單價已12萬+。
由於此前的造富效應和明顯利差，2018年6月華潤城3期入市，直接將其推上了輿論頂峰。彼時由於限價政策的存在，3期開盤均價8.5萬元/平方米，搖中的幸運壕們上演了一場「500萬雨中蹲」，不出所料，開盤售罄，且引發全城關注。
貝殼找房顯示，目前華潤城二手房成交均價在15萬～18萬元/平方米，掛盤價均價已達18萬元/平方米。
這次開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽，與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米，這也是不少購房者選擇此項目的重要原因。現場一位選房者告訴《每日經濟新聞》記者，以目前掛牌均價看，就算選一套最小的100平方米，買入帳面浮盈就是500萬元，還不算未來漲幅，有機會當然要試試。
潤璽認籌階段，網上流傳了多份收益測算表。按照這份收益表計算，3成、6成、8成首付買入，按照最小戶型100平方米測算，帳面浮盈400萬～700萬元不等。
「湊」名額代持
潤璽的受關注程度還體現在另一個細節上，一些日常推送閱讀量為幾千的公眾號，在推出潤璽銷售方案後，極短時間內閱讀量便達到10萬+。
不過市場還是對這次總價動輒千萬的「剛需」提出了質疑，認為其中代持或合夥投資的人佔比並不小。這種質疑從認籌期間各方反應可尋得蹤跡。
在銷售方案公布後，市場上傳出多份代持協議、合夥協議方案，價格從免費到萬元不等。潤璽認籌期間，也有房產大V特意針對合夥買房、代持開了培訓班，講解風險案例，報班費用可抵扣之後擬合夥協議的費用。
記者在現場了解到，有一位上市公司高管通過找人代持，搖中了3個號，一下要拿出1000多萬元。
在這次搖中的購房者群體裡，一位已無購房名額的業內人士告訴記者稱，他這次也要去選房，是跟幾個朋友一起的，別人的名額，他們佔股份。
還有讀者向記者爆料稱，他所知道的一位老闆認籌了15個號，均是其公司員工的購房名額。
老闆與員工各出一半認籌資金，各還一半月供。雙方約定工作滿數年後，員工回購老闆的份額，這樣老闆和員工均得了利。
此前一位有認籌意向的購房者告訴記者，他本打算參與這場打新，找一位相熟的有三成首付的代持人，他和另一位朋友共出首付還月供。不過代持人在認真考慮後給他們的回覆是「想排安居房」，便又作罷。
昨天搖號結果公布後，便有人放出要收中簽名額的消息，費用可談，500多的號位，據傳就已叫價200萬元。
華商律師事務所律師周爭鋒稱，打新這幾天我是很忙的，都是找我要代持協議或合夥協議版本的，或者諮詢有無購房資格的，無房無貸積分是否靠前的。還有人問我開發商這樣依據自己的意願給買家規定標準，是不是侵犯公平購買權等。
「反正網紅樓盤打新，我們律師總要給當事人解釋，什麼是代持買房，什麼是合夥買房。」
對於代持風險和處置方式，周爭鋒表示，風險是實打實存在的，想規避，無解。他提示實際產權人留存水電煤氣、物業管理費等連續不間斷的繳納證據，證明對代持房產一直佔有使用。如果房屋出租，租賃合同的主體一定是實際產權人，以實際產權人的名義與租客籤訂租賃合同。實際產權人想通過自己和代持人籤訂虛假租賃合同的方式鎖定房產權益的想法，不切合實際，因為依法房產抵押後籤訂的租賃合同無法對抗法院的查封拍賣。
新盤扎堆供應
同樣備受關注的福田景田片區的天健天驕北廬，與潤璽同日公布方案。據銷售方案，天健天驕北廬推出207套可售房源，均價約11.4萬元/平方米，單價區間在9萬～13.7萬元/平方米，總價在750萬～2881萬元/套。
天健天驕北廬本次銷售有效認籌約1284位，中籤率16%，昨日已完成選房，開盤便售罄。
除此之外，近日南園晗山悅海城、尖崗山壹號花園等項目也先後獲批，深圳新房市場再掀一波開盤熱潮。
據戴德梁行統計，截至11月23日上午12：00，11月僅深圳市住建局公示的預售項目已有14個，其中住宅房源約7000套。從規模上來看，月度供應量處於年內高位。從獲得預售的房源類型來看，既有面向高端人群的豪宅，也有面向中低端客戶的剛需盤，剛需盤大多分布在坪山和光明兩區。
整體來看，年末入市的這批新盤延續了今年「快節奏」營銷的思路，從拿預售證到開盤，營銷節點安排緊密，間隔時間較短。戴德梁行預計，年底新房成交或將持續維持高位。
值得注意的是，新房的火熱聯動著近期深圳二手房市場也出現了小幅波動。貝殼研究院肖小平稱，最近的打新熱沒有讓二手房成交降溫，反而升溫了。
一位業內人士也向記者表達了其對後市的看法：網紅盤賣完之後，大量落選的資金和需求將進入二手房市場，每個小區性價比高的幾套房源會被迅速消化掉，進而導致掛牌量進一步降低，這會助長業主惜售漲價情緒，建議購房者落選後不要等，儘快落實購房計劃。