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1、問：您好，莊哥！總價400萬您看好坪山華潤樂庭嗎？
答：你好，我一般不推薦坪山，深圳發展一路向西，東部只有龍崗的大運相對好點。這波行情起來之後，西部熱點板塊已經大漲，龍崗和坪山會跟漲，但是平均漲幅會弱於西部，需要長持。東部大運是龍頭，沒有崛起之前坪山沒前途，總之富潤樂庭性價比不高。坪山什麼情況下能買？ 1.首付非常有限，但是又很想上車。2.生活半徑在坪山。總價400在福田，南山，寶安，大運都有性價比更高的項目。
2、問：你好莊老師，付費諮詢。首付100考慮學位和自住，龍中的天健郡城值得入手嗎？現在單價4萬多了，未來能不能跑贏大市？
答：你好，感謝付費。龍崗名校在深圳不受關注，但在龍崗本地仍然很有市場。龍崗名校前三分別是深中龍初，龍崗外國語和龍城初級，龍城初級的性價比最高，3-4萬都有得選。考慮自住天健郡城可以入手，但是要注意價格。不能超過4萬。
3、問：老師請教下，看中龍崗萬科天譽二期，一種戶型是66平挑空70年產權公寓三房235萬，另一種是450萬住宅三房，考慮前10年投資出租，10年後如果小孩大學畢業回深圳也可以自住，主要是手上資金只有180左右，孩子意見是以後不想住福田太舊的盤。您建議買哪種呢？
答：你好，萬科天譽是龍中的標杆樓盤，坐鎮區域行政文化中心，周邊各種便利無需贅敘，勝在配套全面。 如果是考慮自住買70年大產權的純住宅產品，我是支持的。但你偏偏看的是公寓，深圳的公寓漲幅非常弱。加上交易稅費很高，未來升值潛力不如住宅產品。如果喜歡環境好的次新盤，大運很多低密度社區可以好好挑挑。
4、問：莊哥，今年深圳西部熱點區域，中部區域和東部區域整體趨勢會是怎麼樣？
答：西部去年底已漲到位了，今年不出意料要橫盤。中部和東部漲到一半被疫情打斷，正常來說要緩兩個月。但據我們掌握的一線信息，東部詢價的客戶開始增多，業主心態穩定強勢，小陽春續上的可能性很大。
5、問：莊哥您好。深戶無房。夫妻其中一人名下有房貸記錄，已經還清，另一人無房貸記錄。由於有房貸記錄，現在買深圳要首付5成，可是手上只有170萬，只能買總價350萬的，想買個3房，請問有哪些樓盤可以考慮？謝謝老師！
答：你好。三房350萬的可選範圍不多，或者是龍崗，或者是西部的遠郊盤，通勤會很吃力。其實你們的情況，如果月供能力允許，完全可以做到首付三成，總價上到500萬，可選擇範圍會大很多。
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