抓緊!無錫四大限價神盤殺到!最高倒掛1萬!最快本月開盤!

2020-12-06 e房網

3月，無錫樓市有兩個「最」：311史詩級土拍&歷史新高房價！

3月31日的土拍，堪稱歷史之最。廝殺12小時、吸金98.12億、近30家房企參加、6幅地塊創新高、最高樓面價17987元/㎡！

3月，無錫新房均價19577元/㎡！創下歷史新高，距離全面2萬+又更近一步。2019年至今，無錫新房的成交均價呈現逐年上漲的趨勢，相較2019年3月，無錫房價上漲了21.03%！

地價上漲、房價上漲雙重圍攻下，不少購房者感嘆已買不起房！

不過，得益於嚴格的限價政策，無錫市場還有一批少量的「限價盤」，這些樓盤的均價基本低於區域內大多在售新盤的價格，同時，和二手房價格也有倒掛，往往一經推出即遭搶！

據不完全統計，近期無錫有一波限價神盤即將開盤，最高倒掛1萬！最快本月開盤！

 


01、雅居樂中央府：小戶型開始驗資！總價300萬左右！
據了解，最近經開區核心位置的限價神盤雅居樂中央府已經開啟了預約。

項目預計4月份加推17#樓高層、18#樓洋房，高層戶型建面約105平、136平；洋房戶型建面約110平、140平，預計均價28000-32000元/㎡。

項目板塊新房均價幾乎都在3萬+左右（如萬科翡翠、中銳星公元、融創壹號院等），強勢佔據單價和總價優勢，無疑是經開區置業熱門選擇。

據二手房網站顯示，目前雅居樂中央府二手房均價28296/㎡，周邊二手房最高成交價為去年6月玉蘭花園的3.9萬/㎡；與雅居樂中央府一路之隔的蘇寧悅城近期成交價也達到了33656元/㎡，也就說最高倒掛了1萬/㎡。



02、寶能城：一路之隔相差近1萬/㎡！
經開區另一限價熱盤無疑就是寶能城了，在售帶裝修高層單價約26000/㎡，戶型建面約114、126、138、214㎡，相比去年3月開盤跳漲近4000元/㎡！

不過相比一路之隔的綠城鳳起和鳴最高約3.6萬/㎡的售價來說，足足低了約1萬/㎡。

再看周邊樓盤的報價：

融創壹號院：33000元/㎡

萬科翡翠東方：30000-32000元/㎡

和璽：樓面價16707元/㎡，預計未來售價3萬+

雖然項目與周邊樓盤存在一定的差價，但年初開盤的跳漲近4000元/㎡部分購房者稍顯猶豫。



03、上品花園：倒掛近3000元/㎡！漲價開盤！
4月8號悄悄開盤的上品花園二期，毛坯改精裝，帶裝修均價約13000元/㎡！首套首付5成、二套首付6成！

上品花園小區最新二手房掛牌均價為15712元/㎡，與13000元/㎡左右的帶裝修新房相比，倒掛近3000元/㎡。

加上去年金融街拍得的一宗地，地價9646元/㎡，將於今年開發成項目後入市，預計售價將在2萬左右。

關鍵是，沒有預約單，整個4月你連售樓處都進不去！多組看房新客戶被攔在售樓處外，要5月5日之後才能來看房（你沒有看錯，就是一個月後）！

很多買房人表示，我已經準備好全款了！但就是進不去啊！

倒掛盤果然不是那麼好搶的！



04、圓融廣場：主城區1字頭！且買且珍惜！
作為主城區內難得的高性價比樓盤的圓融廣場，相信大家並不陌生！由於嚴格的限價機制，項目目前在售均價19000元/㎡，戶型建面約96、119、122平。

我們來對比一下周邊樓盤的價格：

融創大塘御園：22000元/㎡

恆大悅瓏灣：23500元/㎡

綠地西水晶舍：21000元/㎡

不難看出，圓融廣場目前低於周邊樓盤2000-3500元/㎡。加之地鐵1號線民豐地鐵站旁的地理優勢，自帶配套的便利，可以說是主城區為數不多的高性價比樓盤了。


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