南京二手房市場這幾個月來有些冷清，8月份南京二手房成交環比7月份下跌7%，同比則大幅下滑近4成，而這已經是南京二手市場連續三個月出現下滑行情 。
【限貸、限價 二手房市場遇冷】
根據南京網上房地產數據顯示，截至8月31日，南京8月份二手房的成交套數為8215套，比7月份少賣了621套，降幅為7%。從南京過去三個月的二手房交易量來看，成交量已經持續下跌三個月。
這個周末，記者來到南京一家房產中介，房產經紀人告訴記者，受限貸以及一二手房倒掛等影響，買房人的熱情逐漸減退，尤其是在剛剛過去的八月。
經紀人說，現在貸款利率都是上浮，買房人覺得壓力太大，成本又提高了；新房市場都是搖號，限價後房價都比二手房低。以南京河西南為例，新房大概每平方三萬五，二手房最貴的都賣到了五萬每平米。這位經紀人還說，之前有好幾個客戶都是在看二手房的，現在都到新房市場裡去碰碰運氣。
【學區房價上漲 主城區房東不急賣 報價高】
二手房的成交量在不斷走跌，可均價卻出現小幅上漲。根據365二手房中心發布數據顯示，8月份 ，南京二手房住宅均價28097元/㎡，環比上漲151元/㎡ ，漲幅為0.54%；同比2016年8月的22926元/㎡，每平米上漲了5171元，漲幅為22.55%。這主要是主城區名校學區房價的整體上漲，帶動了普通二手房價波動的結果。
一位房產中介經紀人說，房東不急著賣，還是因為看好這個市場。一般的房子房東報價每平米都要上漲一千五左右，好一點帶學區的的房子，每平米都要漲三千塊錢。
【金九銀十，二手房市場會回溫嗎？】
與此同時，雨花臺區、秦淮區、江寧區等地的房價都出現了不同程度的下降，以江寧金盛路一帶的二手房為例，有房東降價三十萬元仍是難以成交，這些地段的二手房交易呈現出觀望態勢。業內人士預計，進入九月，二手房市場成交量會有所上升。
我愛我家南京分公司市場部經理金鑫說，八月下旬的成交量和上旬相比可以發現，已經出現了一點點的上漲，部分區域業主對價格有一定的鬆動，這樣的 調整，對於客戶來講，會增加購買二手房的意願。