■馬阿姨家漏水的牆體發黃、發黴 , 部分牆漆已經脫落。新快報記者林鋼威 / 攝
廣州市一名街坊投訴稱樓上改造房屋導致漏水 , 樓上房東稱已要求承租人徹底解決此事
新快報訊記者林鋼威實習生吳昊天報導近日 , 廣州市民馬阿姨向新快報記者反映稱 , 樓上房屋的承租人對房屋進行改造 , 並增設廁所至 4 個。這導致她家的天花板出現汙水滲漏 , 嚴重困擾了家中兩位老人的日常生活。對此 , 樓上房屋的房東周先生表示 , 已讓承租人進行維修 , 並且要籤字確認 , 保證樓下房屋不漏水。
律師表示 , 樓上房屋改造導致漏水影響樓下住戶 , 其所有人和管理人 ( 承租人 ) 應該對樓下業主承擔侵權賠償的責任。且承租人的改造行為違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定 , 應對改造設施進行拆除。
投訴 樓上多次維修仍漏水
家住越秀區大埗頭一棟樓房 302 房的馬阿姨告訴新快報記者 , 樓上 402 房的承租人從去年年底開始改造房間 , 她發現 402 房的衛生間增設至四個。402 房施工時 , 她家的天花板已出現汙水滲漏 , 今年年初樓上有人入住後 , 這種情況愈發嚴重 , 滲漏面積不斷增大。
馬阿姨稱 , 在發現滲水問題後 , 她曾多次與樓上 402 房的房東和承租人進行協商 , 對方總是敷衍 , 之後對方雖然請了維修人員進行維修 , 但滲水問題並未得到改善。她希望樓上的房屋能拆去增設的衛生間 , 恢復房屋原貌。目前 , 馬阿姨已向有關部門反映該情況 , 有關部門已跟進調查。
現場 天花板處有滲漏痕跡
8 月 17 日 , 新快報記者在馬阿姨家中看到 , 客廳一角、兩個房間以及廁所的天花板處有明顯的汙水滲漏痕跡 , 漏水的牆體發黃、發黴 , 部分牆漆已經脫落。馬阿姨在兩處漏水區域下放置水桶來接滲漏的汙水 , 水桶內倒有消毒水進行消毒、抑制異味。記者注意到 , 原先廁所內排氣扇所用的插座已無法正常使用 , 需另接一個排插來避過漏水的 " 重災區 "。
回應 已讓承租人進行維修
隨後 , 新快報記者聯繫到 402 房的業主周先生 , 他表示 , 去年年底將房屋出租給承租人李先生 , 對方曾說過要對房屋進行改造 , 但周先生對房屋改造的具體情況並不清楚。針對房屋漏水的問題 , 他已經叫承租人維修過三次 , 這兩天也在維修。" 我讓他這次一定要徹底修好 , 並且要給 3 樓的業主籤字確認不漏水。" 周先生說 , 承租人也向他表示已經安排住戶搬出 402 房 , 然後全部維修。
說法
改造導致房屋漏水 影響他人 , 構成侵權
廣東保典律師事務所合伙人、公益律師廖建勳接受新快報記者採訪時表示 ,402 房由於改造導致房屋漏水影響 302 房 , 該行為已經構成侵權 ,402 房的所有人和管理人 ( 承租人 ) 應該對此承擔侵權賠償的責任。
廖建勳表示 ,302 房的業主可以與樓上的業主進行協商 , 要求對方消除影響 , 賠償損失 , 也可以向房屋、住建部門投訴 , 因為樓上的改造行為違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定 , 行政主管部門可以對樓上 402 房的改造行為進行行政處罰 , 要求其拆除相關的設施 , 恢復原狀 ; 業主還可以向人民法院提起訴訟 , 要求對方承擔侵權責任 , 侵權責任的承擔方式包括消除影響 , 排除妨礙 , 賠償損失。
此外 , 房東將房屋轉租給承租人 , 對承租人改造房屋的事情是知情的 , 而且沒有制止其改造房屋的違法行為。房東應與房屋管理人 ( 承租人 ) 共同對 302 房的業主承擔侵權賠償的責任。
【來源：新快報·ZAKER廣州】
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