未來在西安，哪些地段將引領城市的發展？每個人給出的答案都不一而足，原因主要在於無論是高新、滻灞、西鹹新區、曲江，還是老城區雁塔、碑林...都各有各的維度，有的人是看未來的發展，有的人是從過去的角度分析，評判標準不同，很難給出統一的答案。
但是我們可以根據一些一線城市的發展模式中尋找到答案，我們以北京上海為例，北京二手房價最高的西城區已經達到了11.2萬/㎡，這反映出來了政務第一的超級地段房價共識，其次的就是科創和商務。在上海最貴的二手房價區域在9.6萬/㎡的黃浦，黃埔濱江板塊均價更是達到了11.9萬/㎡，上海老城區並沒有因為新區的開發而沒落。所以由此我們看出，西安的超級地段一定在相對成熟的區域，從二手房價就可以看出端倪。或者集中在傳統強勢板塊與新區的交界之處，例如灃東、灃西等板塊。行政資源、產業配套、稀缺水系成為了支撐超級地段房價的三根頂梁柱，比如上海的浦東陸家嘴、深圳的南山。
目前西安二手房比較火爆的區域就在三環內，其中雁塔區以1.8萬/㎡的價格穩居第一，其次是未央和灞橋以1.4萬/㎡的價格並列第二。雁塔區的價格居高不下的原因主要在於產業強的高新區、環境好的曲江新區這兩個細分板塊，其中資源最強的高新三小板塊均價已經達到了2.4萬/㎡。
由此我們也可以看出，在超級地段的選址上，西安更偏重產業的發展，其次才是環境的落位。但唯一特殊的是在南湖，這裡3W+的二手房隨處可見，因為人們對泗水而居的生活理念有著不懈的追求，這也就解釋了滻灞為什麼成為了近些年的熱門區域。
隨著主城區的板塊開發殆盡，靠近傳統超級核心的區域在未來成為超級地段的可能性越大，優質學校、產業引進、配套落地等等的影響力越來越大。
在未來西安的超級板塊會在哪裡呢？總結的來說，在高新三期，軟體新城、CID、昆明池板塊輻射新核心的能力最強。滻灞三角洲依託滻灞稀缺生態資源也將成為西安配套產業落地最快的板塊。在灃東新城，科技統籌區和能源金貿區雖然生態資源稀缺，但是各類配套迅速落地，發展潛力較大。
作者/來源：觀房者觀點
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