最近幾年，很多人都在期盼著老房子拆遷。有些人一大家子辛辛苦苦地幹了一輩子，也抵不過別人一次拆遷換來的財富，拆遷暴富成為很多人的夢想。
據媒體報導，深圳某個城中村，憑藉拆遷誕生了一千多個千萬富翁，三十多位億萬富豪；北京的一個村莊拆遷後，平均每戶分配到超過10套房子，外加幾千萬現金，有的家庭房產加現金一共補償了2億元。
這就怪不得那麼多人對拆遷這事那麼眼紅了，拆遷造就了一大批暴發戶，當大多數人還在砸鍋賣鐵負債纍纍才能買房的時候，拆字一划這些拆遷戶幾乎是一夜之間，實現了財富暴漲，階級躍遷，不用再為房子而發愁，鈔票數也數不完。
然而，2020年，「棚改」被「舊改」代替，全國範圍內推進老舊小區改造，也就是說，大部分的老舊小區不再進行拆遷，打破了很多人的拆遷夢，未來依靠「拆遷」來實現一夜暴富這條道路，或許再也走不通了。
往年的兩會對棚改的任務都有明確的任務，2017年，棚改600萬套，2018年，棚改580萬套，2019年，繼續推進棚戶區改造，而今年，對於棚改的言論徹底沒了蹤影。
據住建部公布，2018-2020年新提出的1500萬套棚改任務截止2019年末已經超額完成289萬套，這意味著，從2021年起，「棚改」就將退出，「拆遷」基本沒戲了。
那是不是說，老舊小區要涼了？
顯然不是，沒有棚改，還有舊改。
2020年的《政府工作報告》明確提到，城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯和無障礙環境建設，健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務設施。2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及700萬戶居民。
那「舊改」資金來源如何分配呢？根據住建部副部長黃豔的答記者問可知，舊改的資金投入是多方面的，既包括過去的地方財政和水電氣等專營單位出資，也將包括中央補助資金，還會鼓勵納入社會力量參與。
相當於國家一錘定音，2021年起，「舊改」將全面替代「棚改」，「舊改」時代來臨，國家協助對老舊小區進行全面改造。
很多的老舊小區本身的地段、學區配套、商業配套、交通醫療配套等都不差。而缺點就是，小區本身的質量和環境不高。
不管是更新水電路氣等配套設施也好，支持加裝電梯和無障礙環境建設也罷，或是健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務設施。經過改造後，老舊小區的基礎設施、居住環境、配套服務、資源等都得到了質的提升，相當於國家幫助老舊小區升值。
而加裝電梯對老舊小區的居住體驗和升值溢價是最直接，國家也已經明確規定4層以上的老舊小區要加裝電梯。對於老舊小區來說，電梯在出行方面會比較便利，特別是隨著老齡化的加劇，加裝電梯對老舊小區的好處越來越明顯，而加裝了電梯的老舊小區直接進入升值通道。
尤其對於高樓層用戶，房屋升值的空間更大。而據業內專家估算，最上兩層住戶的房屋升值率約在40%以上，對於現在動輒幾萬每平米的房價，相當於白送你幾十上百萬元，這是很多人一輩子也賺不到的錢，這相當於赤裸裸的送福利，有「老房子」的不慌了。
那是不是老舊小區都不在拆遷了呢？
顯然，答案並不是絕對的。
雖然「舊改」是一項很好的惠民工程，不僅改善了老舊小區的環境，還改善了人們的生活質量。不過既然是老舊小區，那房齡就是一個最大的問題，即便全面改造之後，未來拆遷的可能性還是很大的。
一、有安全隱患的老舊小區。這類小區一般房齡都比較大，本身質量就存在問題，不管如何改造，也脫不開即將淘汰的事實，稍有不慎就有可能引發停電、漏水、火災等問題，這類房子也只有拆遷才能一勞永逸。
二、地段很優越的老舊小區。雖然沒有了棚改，但如果小區的地段非常優越，開發商還是會掏大價錢來拆遷的，畢竟幾層的樓房拆下來，帶來的是幾十層的住房，再加上地段優勢帶來的房價優勢，利潤還是非常可觀的。
三、需為城市規劃讓路的小區。不可能因為「舊改」替代「棚改」，就讓某個老舊小區影響整個政府規劃範，如城市修建地鐵、高架橋、商場等，這些老舊小區或許只有一個下場，那還是拆遷。