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提問：房哥，我是杭州人，在湖州買房投資，德清縣怎麼樣？
回答：德清縣經濟發達，有繼續上漲的實力。
德清縣本周掛牌均價13277元/平，位居湖州市第一，較上周掛牌均價環比下跌1.13%；吳興區本周掛牌均價12269元/平，安吉縣本周掛牌均價11432元/平， 這三個區位列市內均價前三。南潯區本周掛牌均價以7908元/平墊底。
提問：房哥，在杭州買房，怎麼突破限購？
回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買標準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，我想在杭州主城區買一套二手房當投資，方便出租的，面積在六七十平方左右，房價在250萬上下，有沒有合適的小區推薦？
回答：都市水鄉水映苑，建於2008年，位於西湖區三墩板塊。距離地鐵2號線三墩站100米，距離龍湖天街300米。生活配套齊全。
該樓盤總共46棟，總戶數1683戶，近3個月成交12套，成交均價32085元/平，可選戶型70平，2室2廳，總價224萬元。符合你的購房需求。
提問：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州買房嗎？湖州的地鐵有幾條？
回答：可以去湖州買房，湖州的房子有很多是被杭州人上海人買走的。在湖州買房投資或者自住都是非常好的選擇。湖州總共有五條地鐵規劃。
縱觀房價地圖可以看出，主城區核心板塊住宅價格一直呈現碾壓態勢，仁皇鳳凰更是直逼15000元/平米，西南分區仍為剛需兜底。較一季度末統計的板塊房價而言，太湖度假區漲幅最大，已躍升至超12000元/平的項目梯隊中，湖東西區及東部新城房價出現回落，降幅在300元/平左右。
我們投資房子，主要看的是未來。
目前上海周邊城市的房價，蘇州市區3萬+，無錫2萬+，嘉興2萬+，崑山縣級市2萬+，嘉善1.5萬+，湖州作為地級市房價才1萬左右，所以它的價格比周邊地級市都要便宜。
湖州本身發展不錯，未來是一個補漲期。
提問：房哥，在杭州投資住宅，請問版塊排序？謝謝！
回答：1，大江東板塊、七堡板塊。
2，未來科技城板塊、錢江世紀城板塊。
3，臨安板塊、臨平地段，錢塘江沿線地段。
4，丁橋板塊、運河新城板塊。
提問：房哥你好，買房如何挑選戶型、小區位置？
回答：最佳戶型是南北通透，最好是三通透的，小區中間位置是最好的，一般也是樓王的位置，不臨街不把邊。樓層如果是電梯房，建議中高層，樓梯房中間層最好。詳見知識星球內部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
提問：房哥好！我定居上海有房，不會在上海買二套房，33歲已婚，育2孩，上小學，手頭流動資金300多萬。
想在浙江買房，看了海寧長安鎮的樓盤。
虹運譯府、桂語錢塘、中天錢塘玥、僑福一品。由於第一次過去看房，對那邊不熟悉。請房哥指點，哪個樓盤適合投資，房子未來發展前景怎麼樣，讓我可以少走點彎路。
回答：海寧房價，2019年上漲16%，投資效率在江浙地區遙遙領先。
虹運譯府、桂語錢塘、中天錢塘玥、僑福一品，這4個樓盤，綜合狀況最好的是：桂語錢塘。
提問：房哥！2020年5月能拿到杭州戶口。
總價200萬，購買哪個板塊，升值空間大？
回答：200萬，可以買在杭州大江東板塊。
大江東的所有城市建設配套，在2022年之前完工。
交通規劃有兩條地鐵線，7號線和8號線。7號線連接機場、奧體，最終到達西湖；8號線，為1號線延伸段，半小時抵達杭州東站。
在大江東板塊買房，升值空間大。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，德清縣乾元鎮的商品房，一萬一平，可以投資買嗎？
回答：湖州2019年新增常住人口3.3萬人，增幅排在浙江省內第5位，高於台州、金華、紹興、衢州、麗水、舟山。
德清2019年常住人口總量53萬人，總量排在湖州各區縣第4位。從房價上來看，德清縣城兩萬一平的普遍均價，高出周邊地區，原因是靠近杭州。
德清縣城和新市鎮是樓市的主力，其中縣城人口不斷往城東高尚住宅區和城南臨杭片區聚集。從乾元鎮來看，一萬一平的性價比是比較高的，有比較大的增長空間，買房作為投資是一個好選擇。
提問：房哥，離婚走了3成首付，然後再復婚。這種情況，男方的公積金可以提取或者一起還貸嗎？
回答：婚姻存續期間，配偶可以作為共同還款人，可以一起還貸。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房價相對較低，但市場需求更加薄弱，租售比略低於二線城市，為1:588。
在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
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