對於選房這件事來說，可謂是第100步的最後一步，前面辛辛苦苦積累首付走出了99步，只差最後一步就可以享受到屬於自己的房子。但只要最後一步走錯，那可就是前功盡棄。所以說，越到買房的時候，越要小心謹慎。萬一選擇的房子居住起來不舒適，不適合自己的家庭居住，想要更換可是非常困難的事情。
因為這畢竟是房子，而不是一個玩具，說換就給換了。雖然說現在城鎮人均住房1.5套，但還是有很多人買不起房，畢竟房價太高了，單是一個首付都足以讓很多人斷了買房的念頭，更不用說還要當幾十年的「房奴」了。
所以，在買房的時候，謹慎一些是沒錯的，萬一選擇的房子自己居住起來不舒適，也沒有餘力再買一套了。但有時候也不是購房者不想選擇適合自己家庭居住的房子，只是第一次買房，不清楚該如何選擇，不知道什麼樣的房子才是適合自己家庭居住。今天給大家分享一下買房的技巧，一位剛辭職的售樓部小姐總結工作經驗：買房要牢記「15字真言」，基本上是不會買錯。
01買三不買二
買三不買二的意思就是選擇三居室的房子，而不要選擇兩居室的房子。為何會有這樣的說法呢？主要現在的家庭都是一家三口，至少需要兩間臥室。而兩居室的房子只能滿足臥室的需求，沒有多餘的房間。要知道，我們選擇的房子要居住幾十年，而僅僅滿足兩間臥室就足夠了嗎？那麼平時家裡暫時用不到的東西和衣物怎麼辦，難道放在客廳嗎？
所以說，不如選擇三居室的房子，多出來的一間屋子當作儲物間，自己家平時那些暫時用不上的東西，可以放到儲物間裡。或者是改造成客房，這樣的話自己家裡平時來客人了，或者是父母偶爾來看望，也能有個地方居住。不然的話，父母來了之後當天還要走，或者是住賓館，都是挺不方便的事情。
再者說，大部分人經濟條件好後，都會選擇購買改善型住房，住上比現在更舒適的住房，這是毋庸置疑的事情。但經濟條件好一些也不代表能夠全款再買一套房，大多數人還是會選擇把現在居住的房子賣掉，再買一套改善型住宅。那麼你現在的房子能不能賣掉，就意味著你能不能購買改善型住宅。
要知道現在很多城市的二手房掛牌量已經達到了幾萬套，有些城市甚至突破了十萬套二手房掛牌量。這麼龐大的數量，你的房子掛上去宛如滄海一粟，毫不起眼。如果你選擇的還是兩居室的房子，出手難度就更大了，畢竟現在對於購房者來說，三居室的房子才是主流。兩居室的房子賣不出去，無法買新房，就相當於被兩居室的房子套牢了。所以說，儘量還是選擇三居室的房子，就算是轉手，也要比兩居室的房子容易很多。
02不選精裝房
對於精裝修房來說，很多人願意選擇它的原因就是因為比較方便，到時候可以直接入住，省得自己再花費幾個月的時間再去裝修，對於不想浪費時間的購房者來說，確實吸引力很大。
但大家有沒有想過，為什麼開發商願意耗費精力去幫忙裝修呢？商人的目的只有一個啊，賺錢唄！大家都清楚，精裝修房要比毛坯房貴，但多出來的這些費用，有多少能用在裝修上面呢？最多只有一半吧，剩下的錢全進了個人的腰包。
大家都知道自己裝修花費要高一些，精裝修房便宜一些，但我們自己花錢裝修可是實實在在的，刨除人工費，費用全在裝修上面了。而開發商的精裝修房裝修更便宜，而且還有所剋扣，裝修的質量能好嗎？近幾年來，精裝修房質量出現問題的事件比比皆是，可當購房者找開發商解決問題時，卻一個個都推脫，到最後還是購房者自己花錢重新裝修。要知道二次裝修花費的費用，要比毛坯房裝修還要貴，因為要把以前的裝修全部拆除再重新裝修。與其擔著這樣的風險選擇精裝修房，還不如安安穩穩地選擇毛坯房，質量也有所保障，也能選擇自己喜歡的裝修風格。
03儘量選現房
現在的新房大部分都是期房，沒辦法，開發商也要資金來開發樓盤。所以大家對於期房來說，都已經習慣了，認為選擇期房是很正常的事情。但大家要想清楚選擇期房所存在的弊端。
對於期房來說，延期交房是非常常見的事情，而且質量方面沒辦法保障，畢竟你看不到房子的建設如何，等你見到房子時，已經到了交房的時候了，當交完房後，開發商就不管你的房子如何了。就算是房屋質量出現了問題，開發商也會不斷推脫，工作人員推給領導，領導又不管不問，推脫到最後還是購房者自己解決了問題。
還有就是房屋爛尾的問題，有些開發商明知道自己資金鍊比較緊張，還有開發樓盤賭一把，賭贏了就可以盤活自己的資金鍊，賭輸了就是樓盤爛尾，開發商一句破產潦草收尾。但對於購房者來說，這可不是一件小事，而是自己未來幾十年的收入都壓在上面了，結果就換來了一座看得見住不了的爛尾樓。
有些購房者已經等了好幾年，爛尾樓依舊沒有人接盤，到最後導致一些購房者資金不足，房子都快租不起了，選擇搬到爛尾樓裡居住。這都是一把辛酸淚，但也沒有辦法，房租加房貸的雙重壓力，很多購房者都承受不住。對於選擇那些選擇的樓盤爛尾的購房者來說，整天都是盼星星盼月亮的希望能夠有人接盤爛尾樓，把樓盤趕緊建設起來，自己能夠居住到自己的房子當中。但有些人已經等了十幾年，依舊沒有等到。
所以說，對於期房而言，風險還是很大的，萬事不能僥倖。有些人覺得多少樓盤才會出一個爛尾樓，認為自己不會這麼倒黴。但萬一真落到自己頭上了，真的是有苦說不出。還不如選擇現房，看得見摸得著，隨時都可以入住，也沒有質量方面的問題，更沒有爛尾的風險。
這就是售樓部小姐總結的「十五字真言」：買三不買二、不選精裝修、儘量選現房，都是良心忠告。很多購房者都是選房時，出現了各種情況，導致自己的生活也發生了很大的改變，可謂是一步錯步步錯。所以對於購房者而言，最好提前了解清楚樓盤的情況如何，開發商的實力和口碑如何，再根據自己的需求來慎重地選擇合適的房子。正所謂買房時多費心，買房後就少操心。
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