據不完全統計
今年濟南老城區的房地產市場上將有
綠城明月風荷、東海花園、
濟南綠城誠園、保利五裡牌坊項目、
金地湖城風華、海信璞院、
山大靜園7個新住宅項目
以及綠地明湖城、中建孚悅中心、
魯勤時代·拾光裡3個商住新項目
綠城明月風荷
位於北園大街以北、航運路以南，在大明湖的東北方向，距離大明湖的直線距離大約在2.5公裡左右。
去年8月綠城競得了這一北全福組團地塊，其中的住宅A地塊已進行過規劃公示。
從北全福改造項目A地塊工程許可批後公示看，該住宅項目位於歷城區北園大街以北、航運路以南，用地性質是居住，建設單位為綠城旗下的濟南泉意置業有限公司，項目規劃8棟高層住宅，並配建一處社區養老服務設施和機構養老服務設施。
地塊的規劃用地面積為2.93萬平方米，總建築面積7.15萬平方米，地上建築面積5.28萬平方米，其中住宅建築面積4.89萬平方米，地上容積率1.8。整個項目一共406戶。
東海花園
東海花園由東海集團旗下濟南東海置業有限公司開發，項目位於天橋區北園大街與東工商河路交會處東行200米路南，周邊配套非常成熟。
項目預計將於近期開盤，首次推出2#和4#的17層小高層產品，涵蓋建築面積為90-110平方米的三室兩廳一衛的戶型。
濟南綠城·誠園
濟南綠城·誠園落子濟南主城板塊和諧廣場商圈，位於槐蔭區興濟河以南、陽光100社區以西。項目佔地面積為20846平方米，建築面積達58369平方米。
作為綠城在濟南的首個誠園作品，綠城將在此以更美好的產品與生活，為濟南帶來嶄新的人居美學體驗。目前周邊有萬和府、陽光100、世茂璀璨時代以及中駿天譽等項目。
保利五裡牌坊項目
該項目位於經十路以南、陽光新路以東。1月13日，五裡牌坊棚戶區改造項目地塊C，總起價10.43億元，起始樓面價6142元/㎡。最終該地塊由保利以底價競得。該地塊為商業、住宅用地。
保利五裡牌坊項目已經運作多年，它的拆遷改造範圍很大：東至中光明街、西至陽光新路、南至經十一西路、北至經十路，總佔地面積約320畝，涉及企業單位17家、土地17宗，面積約118畝，房屋建築面積7.8萬平方米；涉及城市居民2288戶，房屋建築面積約12.5萬平方米。該項目計劃總投資約126億，總建築面積約76萬平方米，是一個大型商住綜合項目。
金地湖城風華
在去年5月份，濟南海盈房地產開發有限公司在北湖片區拿下了5宗土地，其中兩宗為普通商住地塊。
濟南海盈房地產此前由青島海爾產城創集團100%持股，不過此後發生了股東變更。在變更後，該公司有兩大股東，分別是濟南威潤企業管理諮詢有限公司和青島海爾產城創集團，它們各持有90%和10%的股份。
濟南威潤企業管理諮詢有限公司有兩大股東，分別為金地商置旗下公司和平安旗下企業。
也就是說，金地商置接手了海爾地產在濟南北湖片區的兩個地塊。這個項目案名已經公布——湖城風華。這個項目是在大明湖偏北方向的北湖片區，距離大明湖的直線距離大約在2公裡以內。
目前，濟南海盈房地產的上述兩個地塊都已經公示了規劃。其中，天橋區北湖核心區B-7地塊建設項目批後公示顯示，其位於歷黃路以西、水屯路以南，規劃用地性質為居住、商業商務。用地面積4.86公頃，總建築面積24.99萬平方米。
此外，北湖核心區B-9地塊用地面積4.57公頃，總建築面積22.87萬平方米。規劃用地性質為居住、商業商務。
海信璞院
項目位於北關北路，是海信地產在濟南的第七個項目，位於大明湖北400米，項目佔地面積為5037平方米，建築面積為9067平方米，整體規劃了一棟7層、一棟8層和一棟11層的住宅，共64戶，目前尚無推售。目前，項目周邊有巴黎花園、盛世名門等項目。
山大靜園
項目位於山大路11號（山大路和花園路交匯處），項目容積率低至2.11，面積段涵蓋132-180平三室四室稀缺產品，是片區唯一以低密洋房規劃為主的高端社區。目前，項目周邊有萬科海晏門等項目。
綠地明湖城
項目位於山大南路北側、歷山路西側，規劃40㎡、45㎡、60㎡戶型商住公寓，項目周邊有萬科海晏公館等公寓產品。
中建孚悅中心
位於歷下區解放路與山大路交會處，用地面積11326㎡，項目總規劃總建築面積約742407.84㎡，地下建築面積約為23240.84㎡，建築高度控制在100米以內，地上容積率不大於4.5，地下容積率不大於2.0，建築密度36%，地下車位近500個。
規劃建設3棟商務辦公樓（1#、3#樓對外可售，2#樓回遷安置），1棟衛生服務中心（4#樓），預計2020年5月封頂，2021年交付。
魯勤時代·拾光裡
位於解放路37號，整體規劃為多層、小高層、高層板塔結合的產品。總佔地面積約86畝， 建築面積約20萬平方米。
一期文創商業魯勤時代·拾光裡，共十三層，總建築面積約4.8萬平方米。其中地上建築面積約3萬平方米，地下建築面積約1.8萬平方米，規劃為商業及辦公綜合體。
整體來看
這些項目的體量都不大
這與老城區土地資源的稀缺性分不開
對於習慣在老城區居住的人群來說
2020年這些樓盤將可列為置業重點
來源：中國房地產報濟南、經濟導報 綜合整理