11月16日，國家統計局發布了10月70城房價，環比看，揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同時，深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價，但這一數字也創下了今年3月以來的新低。
值得注意的是，10月70個大中城市，新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%。這是2017年9月以來的首次。業內分析指出，當前房價指數已經進入「偏冷」區間。這被認為與熱點城市調控加碼有關。但從另一個角度來看，一些城市或許也將面臨房價調整壓力。「一城一策」背景下，雙向的樓市政策或將陸續出爐。
10月樓市「量升價跌」
國家統計局數據顯示，1-10月商品房銷售面積累計值為133294萬㎡，與去年同期持平。5月以來，商品房成交面積持續恢復。
價格方面，按照國家統計局數據計算，1-10月商品房銷售均價為9878元/㎡，同比上升5.8%。但如果計算10月單月銷售均價，則為9875元/㎡，環比下降1.9%。重回萬元以下，延續了9月單月銷售均價環比下行的走勢。總體來看，金九銀十存在「以價換量」的趨勢。
從城市來看，根據易居研究院計算，10月份一、二、三線城市的新房價格環比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.1%，均有所收窄。
新房與二手房價格上漲的城市數量雙雙回落。新房方面，10月70大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有45個，持平的城市有19個，下跌的城市有6個。新房價格上漲的城市數量減少了10個。
二手房方面，價格上漲的城市有39個，持平的城市有4個，下跌的城市則有27個。相比9月，房價上漲的城市減少了11個。
需要指出的是，不管是領跑新房的揚州，還是二手房漲幅最大的深圳，10月商品住宅銷售價格環比漲幅均在1%以下。徐州、銀川等此前的熱點城市，價格漲幅都有較大幅度的回縮。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，市場需求釋放疲軟，疊加密集調控下預期不強，使得價格漲幅進一步收窄。鏈家數據顯示，近兩月重點城市住房需求釋放步入疲軟期，10月重點18城鏈家二手房實際成交量與9月基本持平，且近兩月月均成交較6-8月降11%，重點18城二手房業主調價中漲價次數佔比處在18%以下；新房方面，今年10月新房成交環比下滑13.7%，幅度超過去年，需求乏力。
第一太平戴維斯則發布報告指出，進入第四季度，市場繼續放緩。華北、東北及華中地區由於經濟形勢面臨挑戰，價格走勢尤顯疲軟。原因來看，一方面，貸款政策有所收緊，據稱銀行發放的抵押貸款正逼近全年額度上限。與此同時，年中住宅市場出現過熱跡象的城市，已出臺更嚴格的限購政策。另一方面，開發商為完成全年銷售目標亦尋求加速去化，希望在明年房地產「三大紅線」全面實施前降低負債率。
部分城市迎來寬鬆？
不過，「一城一策」之下，調控也並不是單向。隨著價格走向持續溫和，10月以來，已經有不少城市出臺了尺度不一、相對溫和的鼓勵樓市政策。
11月12日，福建漳州開發區有關部門召開部分房地產企業座談會。會議表示，將出臺入區企業員工及在校大學生購房支持政策等具體細則或舉措，支持產業與房地產平穩健康融合發展。
11月5日，山東濱州召開新聞發布會稱，將從五個方面全面激發市場消費活力。其中明確提到要繼續執行降低預售許可條件等扶持性政策，擴大改善性住房消費。
而在更早些時候的10月29日，哈爾濱也召開房地產座談會表示，將進一步就企業建設資金、預售資金監管、基礎設施配套費收取等方面研究扶持政策，鼓勵市民及周邊縣市購房人積極消費，在公積金支持、銀行貸款方面合理進行引導。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報導記者，就近期來看，房價指數處在降溫階段，說明房地產市場的矛盾有所變化。就目前來看，到年底之前，中西部一些城市預計政策會以寬鬆為導向，可能包括政府鼓勵購房者購房、加快貸款審批、對於二套購房的利率或額度等會有所放鬆等。
其中，在鼓勵購房者購房方面，嚴躍進認為可能主要有4種政策手段。第一，一些地方政府會明確住房消費也是拉動當地消費的重要力量，進而從大框架方面給予支持。第二，從具體操作方面，會鼓勵房企將去庫存作為重要的工作，梳理改進各類交易環節，加快交易。第三，鼓勵各類人員購房，包括農民進城購房、公務員購房、大學生購房等。第四，給予各類條件的放鬆，尤其是對於改善型住房交易的支持，類似提供各類補貼或減少限制等。但或許不會直接發文。
實際上，21世紀經濟報導記者注意到，對於支持改善性住房交易，已經有一線城市悄然做出改變。
11月10日，北京市掛出一宗位於朝陽區的「限競房」土地。這塊土地的掛牌文件第九條顯示，「本次出讓宗地不再配建保障性住房，本次出讓宗地中，居住用途建築規模中套內建築面積90平方米以下住房面積所佔比重須達到開發建設總面積的 70%以上。」
值得注意的是，在這款條文中，將「限競房」傳統「7090」原則中，「套型建築面積90平米以下」改為了「套內建築面積90平米以下」。多位地產人士均告訴21世紀經濟報導記者，套內建築面積90平米，對應的建築面積大概在110平左右，這意味著符合「限競房」標準的主力戶型範圍將會擴大，這顯然將部分改善性住房群體的住房需求，也納入到「限競房」體系下來解決，對北京樓市需求的釋放有著正面意義。
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