房子在世界各地，都是一個主流的投資品種。尤其是在中國，國人投資買房的心態幾近瘋狂！這點上對買過房的（包括投資者），準備買的，觀望的及沒有買過者都有目共睹、認知深刻。
我們的鄰國日本，民眾買房觀念與國人有何差別呢？我認真地研究後發現：令人震撼的是日本人看待房子的態度。一般日本人的觀念認為，房子和汽車一樣會貶值的，因為它是一個商品。既然是商品，就會有損耗，新舊之別，貴賤之分。汽車到手後再轉手就成了二手汽車，即使你只是開了一天。對於日本人來說，房子也是一樣。
日本人會把房子看成一塊三明治。下面是土地，上面是建築物，從房子賣出去的第一天開始，三明治上面的麵包，也就是建築物，已經開始貶值，一般新房子在十五年後，建築物價值就會進入一個比較穩定的時期。
日本，特別是東京，大多數人都以租房為主，尤其是年輕人根本不考慮買房。（這一點和同樣是首都的北京和上海及深圳的年輕人很不一樣，有些人剛大學畢業就想擁有一套自己的房子，甚至集齊六個錢包，不惜把老家的房子賣掉湊做首付。當然國情、輿情等等都不一樣，兩者不能一概而論。）即使結婚，很多人也不買，而是租房。一般來說，結婚後有了孩子，確實有改善的需要，才會考慮買房子。
日本年輕人的月薪大概二十萬日元左右，也就是一萬多元人民幣。很讓人好奇的一點是，他們沒有像當今中國大眾創業，每個人都想著上市，然後賣掉公司，出任CEO賺很多鈔票。
眾所周知，生活於東京的日本人壓力山大，之所以他們為何沒有想著掙大錢，是因為日本社會很像北歐的社會，高度平均化，也就是說你幹的好與否都差不多，而且產業處於飽和狀態，一夜暴富的機會極少。哪怕打一份零工，也會有月薪上萬元人民幣的收入（月租佔到將近一半）。對於這樣的上班族來說，與收入相比，東京的房價確實很高。
那麼日本的房價究竟如何呢？東京最核心的地段，一套百十平方米的公寓大概九千萬日元，也就是五百多萬人民幣；東京大多數的公寓，價格兩百萬左右人民幣。對於大多數日本人來講，他們所謂的買房，不是買公寓，公寓是用來出租的，買房特指買帶車位的兩三層的小獨棟。在東京，買這樣的房子，大概五千萬日元左右。日本的房子都是土地和產權捆綁一起銷售的，這個價錢，包括永久的土地使用權，即使你買的不是獨棟是公寓，也按整個大樓的戶數，平分下面的土地使用權。
東京房子的投資回報，平均8%左右，扣掉各種稅費、保險之後，投資回報率基本6%左右。
何為回報？就拿房子來說，獲得收益，無外乎有兩個方面：一個是資產本身的漲跌，也就是俗稱的炒房，只要你不變現、不賣出，只是帳面上的財富，沒有任何意義，就是一個數字而已。對於資產來講，大家一般認為，投資的回報是這個資產直接帶來的現金的流入。對於房子來說，就是房屋的租金和賣出後的增值收益。日本東京的房子租金，回報率6%到8%之間，還是比較高的。
日本人不熱衷於買房，是否因為房價本身一直不漲呢？
近年來，日本不光房價不漲，日本的物價，包括房租，也是十餘年來基本上零漲幅。十年前，日本的一瓶瓶裝水100日元，現在還是100日元。有一個旅居日本的朋友，十年前在日本生活，房租是七萬日元，現在依舊是那個房子，租金還是七萬日元，沒有任何變化。
近二十年來，日本陷入比較嚴重的通貨緊縮，導致物價十年零漲幅。
經歷「失落的二十年」，日本人對房子產生了巨大的觀念變化。
當年，他們也像今天的我們一樣，買買買，買房買車，到美國紐約中心買地標。甚至東京都的房價，可以買下整個美國。
日本人當年拿著堅挺的日元，到世界各地旅遊，也和當下的國人一樣，橫掃各國名貴的奢侈品。
經歷世事滄桑，大到國際，小到日本國內的變化，時至今日，四五十歲的日本人深刻地認識到，所謂的「擁有」，不過是一個妄念罷了。
若干年後，國人的買房觀念和一些人目前已經擁有的巨大財富，是否和當今的日本人一樣呢？讓你我拭目以待。
標題為編輯所加，著作權歸原作者所有