契稅法頒布後，引起了網友的廣泛熱議，實際上——
子女繼承父母的房子
並沒有想像中那麼簡單！
你稍不注意，
可能就真的無法繼承了？！
小編送你3個
房屋繼承避坑指南
1、訴訟繼承：
憑藉單一判決書或調解書
無法直接過戶
繼承人之間通過到法院訴訟，由法院出具判決書或調解書的方式，確定房產的歸屬後，大多數都會直接拿著判決書或調解書到交易中心（上海部分區域已改為自然資源確權登記事務中心），要求辦理過戶，然而經常遭拒，因為憑藉單一的判決書或者調解書並不能直接辦理過戶。
對於通過訴訟確定房產繼承的，在辦理房產過戶中，需要特別注意的是：
拿到判決書或調解書後，並非當然就能過戶。繼承人要等判決書或調解書生效，到審理法院開具相應的生效證明，才能共同到交易中心辦理過戶登記。
2、公證繼承：
僅僅遺囑公證是不行的
遺囑公證與繼承公證是兩個概念。
遺囑公證，公證的是被繼承人生前所立的遺囑的內容，其僅僅是確定遺囑的真實性。繼承（權）公證，才是辦理房產過戶的方式。
通過公證繼承辦理過戶，一般情況下不會有問題。有些交易中心甚至直接開設窗口，由合作的公證處派員長駐辦公。
需要注意：
對於被繼承人通過公證遺囑將房產遺贈給某人的，受贈人要及時表示接受贈與。
3、交易中心直接繼承：
辦理時間長，謹慎選擇
經過（2013）江寧行初字第49號原告陳某訴被告區住建局不履行房屋登記法定職責一案，現在部分地區的交易中心說受理繼承人在無訴訟、無繼承公證的情況下，憑藉相關材料，直接到交易中心辦理過戶登記。
需要特別注意的是：
■採取此種方式繼承房產，房產交易中心實際承擔了法院或公證機構查明事實的責任，所以辦理時間會相當長。
■另外，民法典的頒布，擴大了法定繼承的繼承人範圍——兄弟姐妹的子女的代位繼承，如法定繼承第一順位全部不在了，第二順位繼承，那麼，交易中心需要核實的情況更多，辦理時限會更長，且不能保證辦理結果。
這無疑是增加了繼承人等待時間，時間拖的越久、越容易橫生枝節。
■如果在辦理過程中，其中一位繼承人不幸過世，那麼交易中心又要重頭來過，辦理時間又會無限期的拖下去。
所以此種方式，謹慎選擇。
總之
無論何種方式辦理繼承過戶
若繼承的房產為
房改房、經濟適用房
還需提供《房改售房價格審查書》
《已購住房上市交易申請審批表》
最重要的一點
辦理過戶
所有材料一定記得帶原件哦！
資料：勞動報
編輯：姚怡瑩
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