定了!深圳地鐵14號線惠州段提上日程,多項交通利好直指惠陽

11月12日，深圳市交通運輸局召開『深圳建設交通強國城市範例發展策略及近期行動計劃』新聞發布會：深圳將在國際性綜合交通樞紐建設、區域交通一體化、城市交通治理現代化、交通科技創新四個方面先行示範，並公布一系列交通利好。

重點提到：深圳14號線東延至惠州惠陽的跨市城市軌道項目納入深圳市城市規劃交通第五期建設規劃；年底前還將啟動深汕高鐵等5條軌道線路的建設，多項交通利好直指惠州！

近期，深圳地鐵集團在官網公布了幾條消息：1、「深汕高鐵」先行開工段（塘朗山隧道）意見稿公示；2、「深惠城際」環評；3、「深大城際」二次環評公示以及深圳惠州各站點、功能。

圖源：深圳地鐵官網

可見，深惠兩城間的軌道交通建設早已緊鑼密鼓的開展著！

隨著軌道建設推進，惠州臨深片區發展不斷完善，將進一步加速深惠融城，屆時從深圳到惠州南站的時間最快10多分鐘（深汕高鐵）。便捷的交通將加速深圳的人口、產業外溢。而惠州南站作為深圳進惠州的第一站，其周邊將成為承載外溢需求的第一站，也是惠州當下以及未來的風口！

為了提供深圳東品質居住場所，中洲跟隨深圳發展步伐，東進惠陽，再造深圳人宜居大城，值得重點關注，原因主要有以下幾個：

1、軌道資產：位於深圳東進惠州」首站」樞紐-惠州南站，多軌通勤30分鐘「融深」生活；

2、教育資產：9年制中洲實驗學校（暫定名，學校在建中），2所幼兒園（規劃中），家門口3-15歲一站式教育；

3、公園資產：約3萬平兒童公園、濱河公園（規劃中），暢享宜居生活；

4、中洲負責開發打造，品質有保證！

01

深圳都市圈加速形成

惠州南站將成首站承接者

深惠間軌道的建設，要從「深圳都市圈」建設說起！

10月14日，深圳特區40周年慶祝大會上，提出深圳都市圈模式，重點提到要加快粵港澳大灣區城際鐵路建設，態度很明確：發展都市圈、加快軌道建設。

來源：深圳市住房和建設局

隨後（10月16日），根據深圳市住建局公布的信息顯示，深汕高鐵、深大城際以及深惠城際均已中標，總標價超34億。再到11月上旬，三大城際建設的環評報告、站點公示、新的建設進展，等等這些，意味著在「官方指引」下，深惠軌道建設正加速推進！

其實，早在9月2日交通運輸部對外發布的《關於深圳市開展高品質創新型國際航空樞紐建設等交通強國建設試點工作的意見》中，就已為特區成立40周年送上一份乾貨滿滿的「交通大禮包」。

重點提到，（深圳）「將與周邊城市協同開展深莞惠都市圈軌道一體化規劃，推進深惠城際、深大城際、穗莞深城際延伸段等一批都市圈城際鐵路項目建設，加快深圳城市軌道交通網絡向周邊城市延伸」。

可見，政府態度很明確！要發展深圳都市圈，軌道要加快建設，而惠州是「重點對象」。

從近期有最新進展的軌道來看，無論是「深圳14號線明確東延至惠陽」，還是年底前擬動工的「深汕高鐵」，都直指惠州南站（兩條軌道的共同的樞紐站）。

從位置來看，中洲·河谷花園距離惠州南站約5km（百度測距）佔據深圳東進惠州首站橋頭堡位置，一站到深圳北，兩站可到香港西九龍。未來還可通過深汕高鐵（預計 2025年通車）約10多分鐘抵達南山西麗。

項目周邊有新橋一路、內環東路、站前路（規劃中）3條快速，約10分鐘暢抵惠州南站，30分鐘融深生活圈。同時，還鄰近深圳地鐵14號線，可實現便捷通勤（註：深圳地鐵14號線深圳段在建中，預計2022年通車，惠州段1-2年內動工）。

恰到好處的距離，中洲·河谷花園將可優先承接深圳外溢的居住需求。

02

學府大城

賦能資產價值

值得注意的是，中洲·河谷花園還是一座學府大城。

據了解，項目還有一所以高標準打造的九年制公辦學校-中洲實驗學校（暫定名，學校在建中），該校是中洲斥巨資打造的，將建成學校環境優美，教學設施、設備齊全的示範性學校。項目內部還配建2所幼兒園，提供家門口3-15歲一站式教育配套。（註：學區劃分最終以教育局公布為準）

中洲實驗學校效果圖

「教育」兩個字，在深圳人眼中至關重要！有以下幾點原因：

1、深圳對於教育配套的需求與日俱增；

自2012年起，深圳的新生兒出生量逐步增加，突破20萬大關。按照新生兒出生日期來算，2012年是深圳的嬰兒潮，到了2019年便進入了小學入學潮。也就是說，這兩年，是深圳學位需求爆發的第一個高峰期。龐大的人口流入和新出生人口不斷激增，這些數據指標表明：深圳正處於一個對學位房需求的爆發期。

2、學位缺口暫時是一道越不過去的鴻溝；

2019年深圳學位缺口達到約7.1萬個，相比2018年的6.1萬個上漲了約16%。今年年初，深圳多個區連續發布2020年學位預警。

其中，龍華小一、初一學位總缺口達到了1.1萬個，福田9500個，坪山小一學位需求同比將增長約14.6%、初一學位28.1%。一方面是日益增長的就讀需求，一方面是供不應求的學位，「教育的焦慮」、「學位的缺口」成為當下一道越不過去的鴻溝！

3、深圳學區房動輒十幾二十萬！

深圳家長對學區房的高漲熱情，不斷刷新深圳學區房的巔峰。而且，名校聚集的地方，也將是整個片區的房價高地。

圖源：鏈家網

比如福田，房價最貴的片區是百花片區均價16.1萬/平；而對口深圳實驗小學+中學的學區房南天二花園，小區均價已高達19.1萬/平，還有房即使已有28年樓齡，掛牌價還將近20萬/平（19.9萬/平）；而樓齡達25年的國城花園，小區均價更是突破22萬/平！（以上房價數據來源：鏈家網）

再看龍華，龍華的深高北學區內的樓盤包括匯龍灣、金亨利以及萊蒙水榭春天5期和6期等，這些樓盤也都是龍華二手房單價10萬+的主力軍，學區範圍內的萊蒙水榭春天5期最新的成交單價都在12萬+，而萊蒙水榭春天3期，同樣約88平左右的戶型，最新成交單價才8萬多。成交單價價差4萬多，主要就是學位的差別！（成交數據來源：貝殼找房）

可見，優質學位已然成為高房價的主因。

相比深圳動輒十幾二十萬的房價，中洲·河谷花園均價約1.5萬/平，且除了項目斥資建造的中洲實驗學校外，周邊還有惠陽一中實驗學校、崇雅中學等優質教育資源環繞，值得重點關注。

03

坐擁齊全人文配套

享鳳凰山公園優質生態

一般來說，鄰近便捷的交通樞紐、坐享一站式齊全教育配套對於一個項目來說已經很不錯了，然而中洲·河谷花園不僅於此。

項目自建約3萬平的兒童公園，有星空瞭望塔、海盜船、滑滑梯、樹屋、沙池、親子空間、陽光草坪以及濱河棧道。

兒童公園實景圖

兒童公園實景圖

兒童公園實景圖

同時，還有濱河公園（規劃中），不僅提供健康運動、互動交流和休閒時光等場地，還修建了觀景平臺，可欣賞城市母親河淡水河美景。

濱河公園示意圖

除此之外，項目周邊還有約69.5公頃的鳳凰山公園環繞，是實至名歸的核心區公園資產。（*註：鳳凰山公園於2013年啟動建設，作為廣東省惠州市惠陽區城市綠地系統的重要組成部分，鳳凰山公園是城區生態文化建設的重要載體，公園規劃總規模為69.5公頃，山體制高點為海拔140.87米。）

在坐擁公園優質生態環境的同時，項目還鄰近洋納古鎮、葉挺將軍紀念館和淡水文旅城，既坐擁齊全人文配套，還可享優質生態環境。而優質的生態環境配套，往往也是價值的體現。

首先，優質的生態環境有著獨特的吸引力，往往會吸引城市精英前往，而擁有公園景觀的地方，也往往成為城市精英聚集地！

紐約中央公園，來源：南方都市報

比如：

紐約曼哈頓中央公園的周邊聚集了如卡達首相、SOHO中國的潘石屹、張欣夫婦、Michael Kors大股東等精英人士；

英國倫敦的海德公園旁聚集了烏克蘭首富、卡達首相、俄羅斯石油大亨等富豪，還有不少來自中國的神秘買家；

即使在中國，北京朝陽公園周邊也聚集著阿里巴巴公司CEO馬雲、優酷網CEO古永鏘等企業老總，白百合、李湘、佟大為等明星。

其次，擁有稀缺公園景觀往往是項目價值的象徵：

深業中城與香蜜湖

比如：

擁有香蜜湖核心景觀-香蜜湖公園的住宅二手房均價20萬/平左右；

目前，深圳灣整體二手掛牌價已經超過20萬/平，擁有深圳灣公園景觀的部分成交價摸頂30萬/平。

（*註：數據來源：鏈家網）

中洲·河谷花園不僅周邊人文氛圍濃厚，還鄰近洋納河、淡水河、約69.5公頃鳳凰山公園，還將規劃建設濱河公園，坐享豐富稀缺生態資源。

深汕高鐵（預計2025年通車）通車後，通過惠州南站出發，10多分鐘可到深圳，而中洲·河谷花園均價約1.5萬/平，對比深圳20-30萬/平的公園景觀的價位，價差在13-19倍之間，中洲·河谷花園這價格不要太香了！

04

中洲控股品質匠造

演繹都市、國際化生活

城市板塊的崛起，往往伴隨著生活方式的煥新！

隨著深圳「交通強國」先行示範，城市軌道建設的推進，將進一步加速深惠融城，也助推惠州南站新城的崛起，同時對南站新城板塊的居住場景、生活氛圍提出了更高的要求。

中洲控股深研深惠兩城人居需求，洞悉城市發展所向，以巨擘之姿進駐南站新城核心板塊，全力打造約百萬方學府大城——中洲·河谷花園，為深惠中產階級敬獻一座軌道上的品質生活配套大城！

如今，經過沉澱積累匠心打磨，中洲·河谷花園二期以「南站樞紐·學府公園大城」定位，攜升級版產品強勢回歸，集萃一城優渥資源，重塑城市未來的人居新版圖，再現大盤氣勢，亮點十足！

效果圖

亮點一：中洲·河谷花園是由品牌房企中洲控股進行開發打造：

深圳市中洲投資控股股份有限公司創立於1984年，1994年在深交所主板上市，是國家房地產開發一級資質企業，2016年被評為上市房企發展速度5強及地產上市公司綜合實力50強， 2018年榮膺中國房地產百強企業和城市運營商品牌TOP20，2019-2020年連續被評為藍籌地產企業。

其在深圳開發的中洲濱海商業中心2019年開盤受到來自北京、香港、上海等地的客戶的追捧，其中有的客戶更是一口氣就買下23套。可見，中洲產品在市場上的受歡迎程度之高。

中洲濱海商業中心效果圖

中洲濱海商業中心備受市場關注且熱銷的原因離不開幾點：1、位於城市核心；2坐擁稀缺生態資源；3、近軌道，周邊交通便捷；4、百萬級綜合體大城。

展開來看，中洲·河谷花園和中洲濱海商業中心有點類似，同樣位於城市核心（南站新城核心區）；坐擁稀缺生態資源；鄰近高鐵樞紐，交通很方便；一樣是百萬級綜合體大城。

同是中洲控股開發，擁有類似的價值點，中洲·河谷花園未來可期！

其二：配套齊全，產業匯聚，未來片區不僅宜居，還存在價值空間；

中洲·河谷花園鄰近惠陽6大行政中心，除了可享受中心區優先發展的紅利外，還可享受行政中心齊全配套。

底圖來源：高德地圖

比如：除了有沃爾瑪商圈，還有6大商業商務用地規劃；周邊有惠陽婦幼保健院新院和規劃500床位大型醫療醫院2座醫院配套；再加上鄰近洋納古鎮、葉挺將軍紀念館、淡水文旅城和鳳凰山城市公園等，人文濃厚、生態配套豐富，非常適合居住。

項目周邊還有千億象嶺智慧科技產業園、伯恩光學科技園兩大園區。產業園有利於產業的匯聚尤其是承接來自深圳的產業外溢，從而吸引更多的人口，進一步拉動片區的發展，提升片區的居住價值。

其四：百萬級體量的綜合體項目，中洲用品質演繹的都市、國際化生活

中洲·河谷花園總建面約100萬平，是一個集商業、住宅、學校、公園等多重業態為一體的城市綜合體項目。項目一期早已售罄，中洲·河谷花園二期（總建面約19.4萬平）即將推售。

效果圖

據了解，此次中洲·河谷花園二期為了讓深惠人在這百萬方公園學府大城裡實現極致宜居生活，從細節入手撬動深惠人居升級，主要有以下幾點：

項目一期實景圖

項目一期實景圖

項目一期實景圖

項目一期實景圖

項目一期實景圖

項目一期實景圖

01:大師團隊重磅設計：中洲·河谷花園精選源自深圳、香港國際化的大師團隊進行設計建造。其中，建築設計由華陽國際（CAPOL）工程設計擔綱；園林由阿特森泛華環境（ASL）藝術設計操刀；而叄河谷書屋則由亞洲著名設計事務所CCD負責。

02：匠造現代藝術建築：約6米屋頂廊架，豐富項目造型；公建化外立面，採用造價更高的鋁板、玻璃和面磚，打造3.1米層高城市最美天際線，同時保溫、防水效果更好，歷久彌新。

03：以2.9低容積率，約4.5萬m²圍合式布局，匠造5重立體坡地四季園林，一步一景，打造舒適宜居生態社區。

04：擁有戶外休閒閱讀區、兒童樂園、運動場所、純淨伊甸園景觀會客廳4大主題，全齡生活園林，共築幸福空間。

05：1.4萬m²情景式商業空間：以商業街、集中商業和底商等多種形式呈現，打造豐富情景式商業空間。

06：借鑑酒店大堂設計，採用石材面磚，規劃有會客空間、接待空間、菜鳥驛站、速易遞和外賣存放區等多功能。

07：雙大堂設計，讓歸家更有儀式感。

08：泛架空層會所規劃有兒童、頤養、運動3大主題模塊，另專門設有社區圖書館，為業主提供豐富的休閒活動場所。

09：選用了德國品牌沃克斯電梯、智能門鎖、雙層中空玻璃、防火門、鋁合金門窗；意在通過頂級配置，營造高端獨一無二的品質居所。

10：通過可視系統、門禁系統、停車場管理系統、視頻監控系統、無線巡更系統、電梯五方對講系統、信息發布系統7重安防系統為社區加上多重「屏障」，營造更安全的社區環境。

項目一期實景圖

未來，「工作在深圳，生活在惠州」將成為一種常態。像中洲·河谷花園這種鄰近軌道樞紐，同時周邊教育、生態、人文、商業、醫療等配套一應俱全的項目，將是市場香餑餑，當下值得重點關注！

中洲·河谷花園二期

建面約68-130㎡

學府公園大城 11月21日盛大開盤

開盤95折，額外97折

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