香港海港城,終於肯減租了?

　　據香港多家媒體報導，亞洲最賺錢的購物中心——香港海港城也宣布減租。作為九龍倉置業旗下最賺錢的資產，海港城此次減租引發業界高度關注。

　　消息顯示，海港城2月12日向租戶發電郵，指新型冠狀肺炎為香港及零售市場帶來史無前例的挑戰，商場明白情況困難，會與租戶共渡難關，正實施一系列措施對抗疫情，以保障客戶及租戶，決定2月減租50%。

　　香港海港城亦向媒體回應，與各租戶籤訂保密協議，所有洽談內容和合約安排未能對外透露。這從側面印證上述減租電郵的真實性。

01/

暴亂+疫情，一波未平一波又起

　　2019年，持續了大半年的香港暴亂帶來的衝擊尚未消化，2020年伊始，一場新冠肺炎疫情突襲，對香港局勢而言可謂雪上加霜。

　　香港政府發言人表示，香港零售業在2019年12月繼續大幅下跌，反映本地社會事件與消費及旅遊相關活動的衝擊仍然嚴重，2019年四季度合計零售銷貨量按年下跌24.1%，為有紀錄來表現最差的季度。

2019年1-12月香港零售業硬奢類別表現（來源：無時尚中文網）

2019年1-12月香港零售業主要時尚類別表現（來源：無時尚中文網）

　　該發言人還表示，新型冠狀病毒疫情沉重打擊訪港旅遊業和本地消費氣氛，零售業經營環境變得更為惡劣。

　　香港零售管理協會主席謝邱安儀更是將香港零售業現狀形容為「超級寒冬期」。

　　據其表示，2020年農曆新年是香港零售業最糟糕的時期，1月24日大年三十至2月2日農曆初九是香港零售史上最黑暗的十天，一直領跌的珠寶首飾、鐘錶及名貴禮品類別，因社會事件漸淡跌幅已經收窄至30-40%，但疫情令鼠年首十日暴跌60-80%，並預料態勢將會延續至夏季。

　　無奈香港暴亂風波未平，新冠肺炎疫情風波又起，隨著香港政府自2020年2月4日起加強對出入境的管控，訪港旅客人次跌至谷底，而以往主要靠內地旅客支撐起銷售額的香港奢侈品零售業，也只能暫且按下「暫停鍵」。

　　從Twitter上一位香港用戶「Patrick the Reporter」曬出的圖片「2020.02.06下午的海港城」可以看到，以往人滿為患的尖沙咀廣東道，如今人流疏落，可見商場經營人氣之慘澹。

Patrick the Reporter在Twitter的曬圖：海港城入口

02/

九龍倉置業的減租風波

　　2月11日，由長實地產、恒基地產、新鴻基地產、新世界發展、信和置業、恒隆地產、會德豐等大型開發商組成的香港地產建設商會，發布了一份聲明指出，香港經濟正面臨嚴峻挑戰，鑑於當前零售餐飲業的困難處境，希望各會員能夠本著同舟共濟、共渡艱時的精神與租戶進行探討，提供包括寬減租金等舉措來紓緩經營壓力。

　　隨後，新鴻基地產、新世界集團、恒隆地產和太古地產紛紛響應，宣布針對國際金融中心商場、apm、K11、太古廣場購物商場等香港核心商場，或減免租金，或承諾加強推廣，以攜手共度時艱。

　　而該號召發布一天後，九龍倉置業旗下最賺錢的資產——香港海港城或許迫於局勢壓力，只能相繼跟進。

　　海港城方面表示，受新冠肺炎疫情影響，商場客流量驟減，多個品牌商家業績受到嚴重影響，為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半，同時商場已及時採取一系列措施對抗疫情，保護消費者和員工的安全。

　　公開資料顯示，香港海港城總樓面達206.8萬方呎（約23萬㎡），擁有逾450家商店，包括Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主流奢侈品牌，以及60家餐飲和1家電影院，曾是最多中國內地遊客愛逛的香港高端商場。

海港城官方公眾號

　　而據了解，受到疫情影響，海港城內許多商戶也處於暫停營業狀態，其中圍擋裝修的門面多達24家。

　　截至目前，九龍倉置業尚未公布其2019年度業績。贏商網翻閱過往年報獲悉，2018年，香港海港城銷售額同比大漲24%至370億港元，平均每日銷售額超過1億港元，每平方尺月均銷售額為2700港元。

　　2019上半年，其總收入依舊是上漲5%至61.56億港元，商場的收入增加6%至39.94億港元，佔總收入的65%。但據業內分析，受香港零售環境低迷及疫情影響，香港海港城2019年全年業績或出現下滑。

　　值得一提的是，海港城之外，九龍倉置業旗下時代廣場、好萊塢廣場以及中環組合等5項物業，目前並沒有相應的減租消息。

　　而在新冠肺炎疫情入侵香港之前的1月份，全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton曾向業主九龍倉置業提出，希望下調該品牌位於香港銅鑼灣時代廣場2樓分店租金的要求，卻遭到拒絕，Louis Vuitton正計劃關閉該分店。

　　據行業顧問消息，Louis Vuitton時代廣場店面積為10000平方英尺，月租金高達500萬港元。

　　有分析認為，九龍倉置業如此「硬氣」，或與其坐擁香港人流量最高的兩座商業體（海港城和時代廣場）有關。